ERSTELLUNG VON GUTACHTEN

Eschenauer & Partner Immobilien ist ein renommiertes, inhabergeführtes Unternehmen mit Standorten in Heidelberg, Eberbach und Wiesbaden. Als zertifizierte Immobiliensachverständige (GIS) stehen wir seit Jahrzehnten für eine fachkundige und transparente Immobilienbewertung in Mannheim und der umliegenden Region. Unser Schwerpunkt liegt auf der Wertermittlung von Wohnimmobilien, darunter Mehrfamilienhäuser, Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen.

Benötigen Sie eine professionelle Immobilienbewertung?
Wir bieten Ihnen sowohl rechtssichere Vollgutachten als auch schnelle Kurzgutachten für Ihre Immobilie in Mannheim – zuverlässig und präzise.

Foto ERSTELLUNG VON GUTACHTEN

Was ist ein Verkehrswertgutachten?

Ein Verkehrswertgutachten ist eine detaillierte, schriftliche Bewertung einer Immobilie, die den aktuellen Marktwert (auch Verkehrswert) ermittelt. Dieser Wert gibt an, welchen Preis die Immobilie bei einem Verkauf unter normalen Marktbedingungen voraussichtlich erzielen würde.

Das Gutachten wird von einem öffentlich bestellten, zertifizierten oder vereidigten Sachverständigen erstellt und basiert auf objektiven Kriterien gemäß der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) und dem Baugesetzbuch (BauGB, § 194).

WANN BENÖTIGE ICH EIN VERKEHRSWERTGUTACHTEN?

1. Verkauf oder Kauf einer Immobilie

  • Ein Gutachten hilft Eigentümern, den realistischen Marktpreis zu bestimmen, um die Immobilie weder zu günstig noch zu teuer anzubieten.
  • Käufer können sich mit einem Gutachten vor überhöhten Preisen schützen.

2. Erbschaft oder Schenkung

  • Bei Erbfällen verlangt das Finanzamt eine Wertermittlung der Immobilie, um die Erbschaftssteuer zu berechnen.
  • Erben können durch ein Gutachten eine faire Aufteilung sicherstellen.

3. Scheidung und Vermögensaufteilung

  • Bei Trennung oder Scheidung dient das Gutachten zur gerechten Aufteilung des Vermögens.
  • Es verhindert Streitigkeiten über den realen Wert der Immobilie.

4. Beleihung oder Finanzierung

  • Banken verlangen oft ein Verkehrswertgutachten, bevor sie eine Immobilie als Sicherheit für einen Kredit akzeptieren.
  • Es stellt sicher, dass die Immobilie den benötigten Beleihungswert hat.

5. Zwangsversteigerung oder Insolvenzverfahren

  • Ein Gutachten ist notwendig, um den Versteigerungswert festzulegen und Gläubiger oder Schuldner nicht zu benachteiligen.

6. Steuerliche Zwecke

  • Bei der Berechnung von Grundsteuer, Erbschaftssteuer oder Schenkungssteuer kann ein Gutachten helfen, eine realistische Besteuerung zu gewährleisten.

7. Enteignung oder Entschädigung

  • Falls eine Immobilie z. B. wegen öffentlicher Bauprojekte enteignet werden muss, dient das Gutachten zur Bestimmung der angemessenen Entschädigung.

  • WAS STEHT IN EINEM GUTACHTEN?

    Ein Gutachter analysiert u. a.:
    ✅ Lage in Mannheim (Stadtteil, Infrastruktur, Nachfrage)
    ✅ Grundstücksgröße und -wert
    ✅ Gebäudebeschaffenheit, Baujahr, Modernisierungen
    ✅ Vergleichbare Verkaufspreise in der Region
    ✅ Miet- und Ertragssituation (bei vermieteten Immobilien)
    ✅ Rechtliche Gegebenheiten (z. B. Baulasten, Denkmalschutz, Erbpacht)

    Wann ist ein Verkehrswertgutachten in Mannheim sinnvoll?
    Bei hochpreisigen oder besonderen Immobilien
    Wenn es Unsicherheiten über den Wert gibt
    Wenn rechtliche oder steuerliche Verpflichtungen bestehen
    Wenn Streitigkeiten über den Wert entstehen
    Fazit: Ein Verkehrswertgutachten sorgt für Transparenz, schützt vor finanziellen Verlusten und kann in vielen Situationen eine rechtliche oder steuerliche Pflicht sein.

  • IHR EXPERTE FÜR WERTGUTACHTEN

    Sie suchen einen Immobiliengutachter in Mannheim, der Ihnen eine präzise und verlässliche Immobilienbewertung bietet? Als erfahrene Immobiliensachverständige in Mannheim erstellen wir rechtssichere Wertgutachten für private Immobilien. Ob für den Kauf, Verkauf, eine Erbschaft oder steuerliche Zwecke – eine fundierte Preisermittlung in Mannheim ist essenziell, um den tatsächlichen Marktwert Ihrer Immobilie zu bestimmen.

    Unsere Sachverständigen in Mannheim bieten umfassende Dienstleistungen rund um die Immobilienbewertung. Dazu gehören die Verkehrswertberechnung, die Sachwertberechnung, die Vergleichswertberechnung sowie die Ertragswertberechnung. Jedes Verfahren wird individuell auf Ihre Immobilie abgestimmt, um ein präzises Verkehrswertgutachten in Mannheim zu erstellen.

    Als Gutachter in Mannheim begleiten wir Sie professionell bei der Marktwertberechnung und sorgen für eine transparente und nachvollziehbare Immobilienbewertung. Vertrauen Sie auf unsere Expertise als Wertgutachter in Mannheim – wir stehen Ihnen mit fachlicher Kompetenz und langjähriger Erfahrung zur Seite.

    Kontaktieren Sie uns für Ihr individuelles Immobiliengutachten in Mannheim und lassen Sie sich von unseren Experten beraten!

  • UNSER LEISTUNGSANGEBOT

    • Verkehrswertgutachten in Mannheim für Kauf, Verkauf, Erbschaft & Scheidung
    • Preisermittlung in Mannheim für private und gewerbliche Immobilien
    • Sachwertberechnung, Vergleichswertberechnung & Ertragswertberechnung
    • Marktwertberechnung für Banken, Gerichte & Finanzämter
    • Rechtssichere Immobiliengutachten in Mannheim für steuerliche und rechtliche Zwecke

    Vertrauen Sie auf unsere Expertise als Gutachter in Mannheim! Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Beratung – wir unterstützen Sie kompetent bei der Immobilienbewertung in Mannheim.

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