IMMOBILIENMAKLER IN MANNHEIM

Eschenauer & Partner Immobilien - Weil Immobilie mehr sind als nur Objekte

Eschenauer & Partner Immobilien ist ein erfahrener Anbietern für die professionelle Vermittlung und Bewertung hochwertiger Immobilien in Mannheim, Heidelberg und der umliegenden Region. Als etabliertes, inhabergeführtes Unternehmen mit vielen Jahren Branchenerfahrung verstehen wir, worauf es bei erfolgreichen Immobiliengeschäften ankommt: auf gegenseitiges Vertrauen, gemeinsame Werte und echtes Engagement.

Unsere Kunden profitieren von individueller Beratung, absoluter Vertraulichkeit und maßgeschneiderten Strategien. Dabei stehen für uns Offenheit, Verlässlichkeit und der Aufbau langfristiger Beziehungen im Mittelpunkt. Mit fundierter Expertise, einem starken überregionalen Netzwerk und echter Leidenschaft setzen wir uns täglich dafür ein, Ihre Vorstellungen vom idealen Zuhause oder der perfekten Kapitalanlage zu verwirklichen.

Eschenauer & Partner Immobilien für Mannheim - Weil Erfolg kein Zufall ist.

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"Unser Immobilienunternehmen in Mannheim zeichnet sich durch Erfahrung, individuellen Charakter und ein gemeinsames Werteverständnis aus.“

Dennis Eschenauer

IMMOBILIEN MANNHEIM

Aktuelle Angebote und Referenzen im Überblick

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DAS SAGEN UNSERE KUNDEN ÜBER UNS

Erfahrungsberichte und Bewertungen zu unserer Dienstleistung

  • Markus Theodor Wörz

    vor 3 Wochen

    Wir haben Herrn Eschenauer als sehr vertrauenswürdigen, fachlich kompetenten, professionellen und überaus freundlichen Makler kennengelernt und geschätzt, der sich sehr viel Zeit für uns genommen hat und mit modernster Technik unsere Wohnung ins beste Licht gesetzt hat.

  • nieris1

    vor einem Monat

  • KeedLfAlaska

    vor einem Monat

    Absolut empfehlenswert. Offener und transparenter Umgang - sehr unkompliziert und professionell. Ein wirklich entscheidender Unterschied zum privaten Wohnungsmarkt.

  • Serhat Tanriverdi

    vor einem Monat

    Ich hatte Kontakt mit Eschenauer & Partner Immobilien aufgenommen, um eine Wohnung zu mieten. Am Informationstag haben wir erfahren, dass es keinerlei Abweichungen von den Online-Anzeigen gab. Auf alle in den Inseraten gezeigten Bilder und Informationen können Sie sich verla…

  • Barbara Hintze

    vor einem Monat

    Schnelle,unkomplizierte ,kompetente Abwicklung. Wir waren zufrieden mit dem Service der Wohnungsbesichtigung.

  • C Süß

    vor 2 Monaten

    Ich habe mich von Anfang an bestens beraten und betreut gefühlt beim Vermieten meiner Wohnung.Großes Dankeschön an Herrn Eschenauer für seinen Einsatz!Sowohl fachlich als auch menschlich kann ich ihn absolut weiterempfehlen!Seine freundliche und offen Art ist super und e…

  • Caro F

    vor 3 Monaten

    Ich hatte eine sehr nette und informative Besichtigung mit Herrn Eschenauer. Das zuvor übermittelte Exposé hat die Wohnung sehr gut und originalgetreu dargestellt und auch darüber hinaus konnten alle meinen Fragen während der Besichtigung beantwortet werden. Auch der Kontakt…

  • Peter Kritzer

    vor 2 Monaten

    Eschenauer und Partner haben für mich in absolut professioneller Weise zwei Wohnungen vermietet. 5-Sterne-Exposé, Beratung professionell und dabei stets freundlich. Ich kann Herrn Eschenauer und seine Partner ohne Einschränkungen empfehlen.
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MODERNES MARKETING FÜR IHRE IMMOBILIE

Wie wir Immobilien ins perfekte Licht rücken

  • Foto Fotoaufnahmen

    Fotoaufnahmen

    Unsere hochwertigen Immobilienfotos setzen jedes Objekt optimal in Szene und bilden die ideale Basis für eine attraktive und erfolgreiche Präsentation.

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  • Foto 360°-Rundgang

    360°-Rundgang

    Mit einem interaktiven 360-Grad-Rundgang erhalten potenzielle Käufer oder Mieter einen detaillierten Einblick in die Immobilie – das reduziert überflüssige Besichtigungstermine deutlich.

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  • Foto Kurzvideo

    Kurzvideo

    Durch professionelle Videopräsentationen setzen wir Ihre Immobilie wirkungsvoll in Szene. So ziehen Sie mehr Interessenten an und beschleunigen nachhaltig den Verkaufsprozess.

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  • Foto Unterlagen

    Unterlagen

    Durch die grafische Darstellung von Grundrissen bieten wir potenziellen Kunden eine klarere Orientierung, wodurch sie ihre persönlichen Anforderungen zügiger umsetzen können.

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  • Foto Home-Staging

    Home-Staging

    Damit Ihre Immobilie ihre volle Wirkung entfaltet, gestalten wir mit unserem professionellen Home-Staging-Angebot eine einladende und ansprechende Atmosphäre.

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  • Foto Exposé

    Exposé

    Unsere hochwertig gebundenen Exposés im Stil eines Magazins verleihen Immobilien einen exklusiven Auftritt und sorgen dafür, dass sie sich deutlich von anderen Angeboten abheben.

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"Werte bedeuten für uns alles. Immobilien in Mannheim sind für uns stets eine Herzensangelegenheiten."

Patrick Eckes

KUNDENGESUCHE FÜR MANNHEIM

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IMMOBILIENPREISE IN MANNHEIM 2025

Aktuelle Entwicklung & Ausblick


1. Status Quo: Quadratmeterpreise in Mannheim
Im Jahr 2025 zeigen sich auf dem Mannheimer Immobilienmarkt sowohl Stabilitäten als auch differenzierte Trends je nach Objektart:
  • Für Eigentumswohnungen liegt der durchschnittliche Angebots-Quadratmeterpreis in Mannheim bei etwa 3.836 €/m² – das entspricht einem Anstieg von rund +5,12 % im Vergleich zum Vorjahr.
  • Für Häuser (Einfamilien-, Reihen-, Doppelhäuser) zeigt sich hingegen ein leichter Rückgang: der mittlere Quadratmeterpreis wird mit ca. 3.419 €/m² angegeben (−3,44 % gegenüber 2024).
  • In gehobenen Lagen oder bei hochwertigen Objekten sind Spitzenpreise deutlich höher — bis zu über 6.000 €/m² möglich.
Diese Zahlen verstehen sich als Angebots- bzw. Marktpreise — individuelle Objekte mit besonderer Ausstattung, exzellenter Lage oder historischer Bedeutung können deutlich darüber liegen.

2. Dynamik & Trends: Woher kommen die Veränderungen?
a) Nachfrage & Angebot in der Balance
Der Gutachterausschuss Mannheim meldet, dass die Zahl der Kaufverträge 2024 gegenüber 2023 um rund 14 % gestiegen ist (von 2.188 auf 2.494 Verträge). Das spricht für nach wie vor spürbare Käufernachfrage. Gleichzeitig sank der Wertumsatz leicht (−8 %). Diese Entwicklung deutet darauf hin, dass mehr Objekte gehandelt werden — aber tendenziell zu moderateren Preisen oder besseren Verhandlungsbedingungen.

b) Zinslage & Finanzierungsbedingungen
Wie in vielen deutschen Städten ist die Preisentwicklung stark von der Zinsentwicklung abhängig. Sollten die Zinsen 2025 sinken oder zumindest stabilisiert werden, dürfte das die Nachfrage stützen — insbesondere bei Eigennutzern und Investoren, die mit Kredit finanzieren.

c) Segmentdifferenzierung
Während Wohnungen in attraktiven Innenstadtlagen kräftige Preiszuwächse verzeichnen, belastet der Druck auf den Häusermarkt (z. B. aufgrund von Baukosten, Grundstückseinschränkungen oder längerfristigen Finanzierungsrisiken) dort tendenziell die Preise stärker. Außerdem differiert die Entwicklung stark zwischen Stadtteilen — Lagen mit guter Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung, hoher Wohnqualität oder Nähe zu Grünflächen tendieren zu überdurchschnittlichen Preissteigerungen.

d) Mikro­lage gewinnt an Bedeutung
Kleinräumige Einflussfaktoren wie Blick, Ausrichtung, Ausstattung, energetischer Zustand und Nachbarschaft werden zunehmend entscheidend für Wert und Nachfrage. Der Trend geht weg von pauschalen Durchschnittswerten hin zu präzisen Standortanalysen.

3. Besonderheiten des Mannheimer Immobilienmarktes
1. Heterogene Stadtstruktur & Teilmarktvielfalt
Mannheim ist in vielen Stadtvierteln ausgesprochen abwechslungsreich: von sehr gefragten Lagen wie Neuhermsheim, Neuostheim oder Seckenheim bis zu Stadtteilen mit gemischter Wohnstruktur wie Waldhof oder Neckarstadt.

Beispiel: In Neuhermsheim liegen die Quadratmeterpreise für Wohnungen 2025 bei etwa 4.177 €/m² und für Häuser bei ca. 4.261 €/m² — deutlich über dem Stadtmittelwert. Im Stadtteil Waldhof hingegen ist das Niveau niedriger: Wohnungen ca. 3.412 €/m², Häuser ca. 3.310 €/m². Diese Unterschiede machen eine präzise Standortbewertung essenziell.

2. Nachfrage durch Pendler, Universitäten und Wirtschaftsstandorte
Mannheim liegt verkehrsgünstig in der Metropolregion Rhein‑Neckar und profitiert von Pendlerströmen und guten Verkehrsverbindungen. Der Wissenschaftsstandort mit Universitäten und Forschungseinrichtungen zieht Studierende und Fachkräfte an, was die Nachfrage nach Wohnraum – insbesondere bei kleineren Wohneinheiten – stabil hält.

3. Entwicklungspotenzial & stadträumliche Projekte
Städtebauprojekte, Revitalisierungen und Nachverdichtungsmaßnahmen in Mannheim können Wertsteigerungen auslösen. Immobilien in Stadtteilen, die künftig von Infrastrukturmaßnahmen profitieren (z. B. neue Haltestellen, Parkanlagen, Quartiersentwicklung), sind potenziell attraktive Investments.

4. Investoreninteresse & Kapitalanleger
Aufgrund der relativ soliden Basis und der Perspektiven ziehen auch Kapitalanleger zunehmend Objekte in Mannheim in Betracht — insbesondere in stabilen Lagen mit Mietpotenzial. Die Preisnivellierung gegenüber Topstädten macht Mannheim oft interessanter für investitionswillige Käufer.

5. Weniger spekulative Spitzenpreise, mehr Substanz
Im Vergleich zu Metropolen wie München oder Frankfurt sind extreme Preissprünge seltener. Der Markt in Mannheim tendiert mehr zur nachhaltigen Wertentwicklung als zu spekulativen Blasenbildungen — das bietet eine gewisse Stabilität für Käufer und Investoren.

4. Empfehlungen für Käufer und Verkäufer
Für Verkäufer / Eigentümerin:
  • Eine professionelle Standort- und Marktanalyse bringt Mehrwert: Die Unterschiede zwischen Straßenzügen, Ausrichtung, Ausstattung und Mikrostandorten sind in Mannheim besonders groß.
  • Optimierungen wie energetische Sanierung, Balkone, Grundrissoptimierungen oder smarte Technik können den Wert messbar steigern.
  • Der richtige Zeitpunkt: Wenn Zinsen fallen oder Nachfrage steigt, kann der Verkaufszeitpunkt entscheidend sein.

Für Käufer / Investoren:
  • Lassen Sie sich nicht von Stadtmittelwerten täuschen — innerstädtische Lagen mit besonderer Qualität können deutlich über dem Durchschnitt liegen, was sich langfristig oft auszahlt.
  • Kalkulieren Sie mit Reserven: Instandhaltung, Verwaltungsaufwand, Leerstandsrisiken und Finanzierungskosten müssen realistisch berücksichtigt werden.
  • Setzen Sie auf Objekte mit zukunftssicherem Standort, guter Anbindung und Nachhaltigkeit — hier liegen die Chancen auf stabile Erträge und Wertsteigerung.

Diese Fragen bekommen wir als Immobilienmakler in Mannheim von Eigentümern und Käufern häufig gestellt

Regionale Expertise: Mit über 13 Jahren Erfahrung verfügen wir über umfassende Marktkenntnisse im Rhein-Main-Gebiet und im Rhein-Neckar-Kreis. Unsere Präsenz an mehreren Standorten garantiert ein starkes regionales Netzwerk und eine vertrauensvolle Zusammenarbeit mit unseren Kunden. 

Professionelle Marktwertanalyse: Unser Expertenteam aus Immobilienkaufleuten, Immobilienökonomen und geprüften Sachverständigen erstellt eine fundierte Marktanalyse zur Ermittlung des optimalen Angebotspreises. Dabei berücksichtigen wir aktuelle Marktbedingungen sowie unserer Erfahrung, um die bestmöglichen Ergebnisse für Sie zu erzielen.

Innovatives Marketing-Konzept: Wir entwickeln zielgruppenspezifische Marketingstrategien und nutzen alle modernen Kanäle – von klassischen Immobilienportalen über soziale Medien bis hin zu KI-gestützten Lösungen. Unsere große Kundenkartei und unser starkes Netzwerk im Rhein-Neckar-Kreis und Rhein-Main-Gebiet sorgen für maximale Reichweite und effektive Vermarktung.

Professionelle Immobilienpräsentation: Mit hochwertigen Fotos, Drohnenaufnahmen, 360°-Rundgängen und ansprechenden Videos setzen wir Ihre Immobilie optimal in Szene. Dies macht Besichtigungen nicht nur effizient, sondern auch besonders ansprechend und hebt Ihre Immobilie vom Wettbewerb ab.

Erfahrene Verhandlungsführung: Dank unserer langjährigen Expertise führen wir Preis- und Vertragsverhandlungen erfolgreich und vertrauensvoll. Wir achten auf faire Bedingungen für alle Parteien und begleiten Sie durch den gesamten Prozess – von den ersten Gesprächen bis zur notariellen Beurkundung.

Umfassende Abwicklung und After-Sales-Service: Auch nach Vertragsabschluss stehen wir Ihnen mit unserer Erfahrung weiterhin zur Seite. Wir übernehmen die professionelle Immobilienübergabe inklusive detailliertem Protokoll und vermitteln bei Bedarf Handwerker sowie weitere Dienstleister aus unserem bewährten Netzwerk.

Ausgezeichnete Qualität: Als mehrfach ausgezeichneter Immobilienmakler (BELLEVUE "BEST PROPERTY AGENT", FOCUS "Top-Immobilienmakler", DIM "Immobilien Dienstleister Award") stehen wir für höchste Servicestandards und professionelle Betreuung.

Starkes regionales Netzwerk: Durch unsere etablierte Präsenz an mehreren Standorten und unsere exzellenten Marktkenntnisse finden wir schnell Interessenten für Ihre Immobilie und garantieren eine zügige, vertrauensvolle Abwicklung. Ob Sie auf der Suche nach Ihrer Traumimmobilie sind oder Ihre Immobilie kaufen oder verkaufen möchten – mit unserer Fachkompetenz stehen wir Ihnen bei der Immobiliensuche sowie beim Kauf oder Verkauf jederzeit unterstützend zur Seite.

Als etablierter Immobilienmakler in Mannheim und der Metropolregion Rhein-Neckar setzen wir auf absolute Transparenz, fundierte Marktkenntnis und ein faires Geschäftsmodell für unsere Auftraggeber. Wir entwickeln maßgeschneiderte Lösungen, die exakt auf Ihre individuellen Anforderungen zugeschnitten sind, und begleiten Sie professionell von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss Ihrer Immobilientransaktion.

Ob Sie als Eigentümer Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten, Unterstützung beim Verkauf suchen, Besichtigungstermine koordinieren müssen oder Beratung in Fragen des Wohnungseigentumsrechts benötigen – unser erfahrenes Team steht Ihnen mit umfassender Expertise und tiefgehender Marktkenntnis zur Seite. Dabei entwickeln wir individuelle Strategien, die optimal auf Ihre persönliche Situation und die spezifischen Anforderungen des Mannheimer Immobilienmarktes abgestimmt sind.

Für diejenigen, die ihre Traumimmobilie suchen oder Unterstützung bei der Projektentwicklung benötigen, bieten wir ebenfalls kompetente Beratung und Lösungen an. Unser breites Leistungsspektrum in der professionellen Vermittlung von Immobilien deckt sämtliche Aspekte der Vermarktung Ihrer Immobilie ab und garantiert Ihnen einen reibungslosen Ablauf aller Prozesse im Großraum Mannheim und der gesamten Metropolregion Rhein-Neckar.

Unser Einzugsgebiet als kompetenter Makler für Mannheim umfasst die Stadtteile: Innenstadt, Jungbusch, Neckarstadt-West, Neckarstadt-Ost, Herzogenried, Neckarstadt-Nordost, Wohlgelegen, Oststadt, Schwetzingerstadt, Lindenhof, Sandhofen, Sandhofen-Nord, Schönau-Nord, Schönau-Süd, Waldhof-West, Gartenstadt, Luzenberg, Waldhof-Ost, Neuostheim, Neuhermsheim, Seckenheim, Hochstätt, Friedrichsfeld, Käfertal-Mitte, Speckweggebiet, Sonnenschein, Franklin, Käfertal-Süd, Vogelstang, Wallstadt, Feudenheim, Neckarau, Niederfeld, Almenhof, Casterfeld, Pfingstberg, Rheinau-Mitte, Rheinau-Süd.  (Postleitzahl: 68159–68309)

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