WEIL IMMOBILIEN MEHR SIND ALS NUR OBJEKTE

Eschenauer & Partner Immobilien

Ob Verkauf, Vermietung oder die Suche nach einer neuen Immobilie, bei Eschenauer & Partner Immobilien stellen wir Ihnen gerne unsere jahrelange Markterfahrung zur Verfügung und begleiten Sie durch jeden Schritt einer Immobilientransaktion.

Immobiliengeschäfte sind für uns mehr als Transaktionen – sie sind Lebensentscheidungen. Deshalb setzen wir auf persönliche Beratung, Diskretion und echtes Engagement. Unser Team aus ausgebildeten Immobilienkaufleuten, geprüften Immobiliensachverständigen und Immobili­enökonomen verbindet Fachwissen mit Leidenschaft und steht Ihnen zu jeder Zeit mit Rat und Tat zur Seite.

Sprechen Sie uns gerne unverbindlich an und lassen Sie uns in Ruhe darüber reden, ob und wie wir Sie unterstützen können.

Eschenauer & Partner Immobilien – weil Immobilien mehr sind als nur Objekte.

WIE DÜRFEN WIR SIE UNTERSTÜTZEN?

Ihr regionaler Immobilienexperte mit dem überregionalen Netzwerk

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Gerne unterstützen wir Sie beim Verkauf Ihrer Immobilien in Heidelberg und Umgebung. Mit Marktkenntnis, Erfahrung, KI-gestützter Vermarktungstechnik, starkem Netzwerk und persönlicher Rundumbetreuung sorgen wir für beste Verkaufsergebnisse.

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Als regional ansässiges Immobilienunternehmen mit jahrzehntelanger Markterfahrung unterstützen wir Eigentümer bei der erfolgreichen und sichern Vermietung von Wohnungen, Häusern und Gewerbeimmobilien in jedem Stadtteil von Heidelberg.

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Wir ermitteln den realistischen Marktwert Ihrer Immobilie - transparent und präzise. Als geprüfte Immobiliensachverständige verfügen wir über fundierte Marktkenntnis und die modernsten Analysetools zur Berechnung des Immobilienwertes.

Erstellung Gutachten

„Wir begleiten Sie nicht nur beim Verkauf, sondern auf einem Weg voller Entscheidungen.“

Dennis Eschenauer

IMMOBILIEN HEIDELBERG

Ein Auszug unserer aktuellen Immobilienangebote

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REZENSIONEN ZU UNSEREM IMMMOBILIENBÜRO IN HEIDELBERG

Was Kunden über Eschenauer & Partner Immobilien sagen

  • Sebastian Chiriac

    vor 3 Monaten

    Im Rahmen unseres Kaufs hatten wir ein sehr gutes Verhältnis zu Herrn Eschenauer. Er war stets freundlich, kompetent und ehrlich. Während der gesamten Transaktion hatten wir durchgehend ein sehr gutes Gefühl und man konnte jederzeit Rücksprache halten.

  • Leonore Kratz

    vor 5 Monaten

  • Hadeel

    vor 5 Monaten

    Sehr nett & competetent.

  • Sabrina Fried

    vor 6 Monaten

    Wir wurden sehr freundlich empfangen und auch die Wohnungsführung wurde kompetent durchgeführt. Alle Fragen konnten beantwortet werden, der E Mail Kontakt verlief super schnell.

  • Andreas Rüger

    vor 6 Monaten

    Meine Erfahrungen mit Herrn Eschenauer waren sehr gut und ich kann ihn vorbehaltlos weiterempfehlen. Wir haben uns als Verkäufer von Anfang an gut aufgehoben gefühlt und hatten den Eindruck, dass das auch für die Käufer galt. Ich bin durchgehend gut über den Stand der Dinge informiert worden. Besonders angenehm fand ich, dass Herr Eschenauer angeboten hat, auch mit zum Notartermin und zur Übergabe der Immobilie zu kommen und das auch getan hat als wir das Angebot angenommen haben. Auch ein Proto…

  • C Süß

    vor 12 Monaten

    Ich habe mich von Anfang an bestens beraten und betreut gefühlt beim Vermieten meiner Wohnung.Großes Dankeschön an Herrn Eschenauer für seinen Einsatz!Sowohl fachlich als auch menschlich kann ich ihn absolut weiterempfehlen!Seine freundliche und offen Art ist super und er hatte immer ein offenes Ohr für all meine Fragen, besser geht es nicht!
Alle 109 Bewertungen auf Google ansehenEchtheit von Bewertungen

WIR BIETEN IMMOBILIEN EINE BÜHNE

Mit hochwertigem Marketing erzeugen wir Sichtbarkeit und Geschwindigkeit

Foto Fotoaufnahmen

Fotoaufnahmen

Mit hochwertigen und ansprechenden Immobilienfotos setzen wir Immobilien perfekt in Szene. Durch modernste Technik und ein geschultes Auge schaffen wir ansprechende Bilder, die Aufmerksamkeit erzeugen und Emotionen wecken.

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Foto 360°-Rundgang

360°-Rundgang

Mit einem virtuellen 360°-Rundgang erhalten Interessenten im Vorfeld einer Besichtigung einen realistischen Eindruck der Immobilie, wodurch sich unnötige Termine vermeiden lassen. So gestalten wir die Vermarktung stilvoll und effizient.

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Foto Kurzvideo

Kurzvideo

Mit kurzen Immobilienvideos präsentieren wir Ihre Immobilie modern und emotional ansprechend auf unseren Social-Media-Plattformen. So erreichen wir mehr Aufmerksamkeit, steigern die Reichweite und erhöhen die Vermarktungsgeschwindigkeit.

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Foto Home-Staging

Home-Staging

Mit unserem professionellen Home-Staging-Service präsentieren wir ältere Immobilien im besten Licht. Durch moderne Einrichtung und stilvolle Accessoires entsteht ein attraktives Wohlfühlambiente, das potenzielle Käufer emotional anspricht.

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Foto Unterlagen

Unterlagen

Wir bereiten Immobilienunterlagen professionell auf – von der Visualisierung des Grundrisses bis zur vollständigen Dokumentation der Bauunterlagen. So erhalten Käufer beim Abschluss die maximale Transparenz und Verkäufer die maximale Sicherheit.

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Foto Exposé

Exposé

Für den erfolgreichen Verkauf erstellen wir hochwertige Exposés in Magazinqualität. Mit professionellen Fotos, ansprechendem Layout und aussagekräftigen Texten heben wir unsere Immobilienangebote von vergleichbaren Angeboten ab.

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„Wir helfen dabei, Türen zu öffnen – und Chancen dahinter zu entdecken.“

Patrick Eckes

IMMOBILIENPREISE IN HEIDELBERG

Aktuelle Kauf- und Mietpreise sowie Mikrolagen im Überblick


Der Immobilienmarkt in Heidelberg zählt weiterhin zu den gefragtesten in Baden-Württemberg und zeichnet sich durch ein überdurchschnittliches Preisniveau aus. Aktuell liegen die durchschnittlichen Kaufpreise für Eigentumswohnungen bei rund 5.300 € bis 5.700 € pro Quadratmeter, während Häuser im Schnitt zwischen etwa 5.200 € und 5.600 € pro Quadratmeter gehandelt werden. Insgesamt bewegt sich der durchschnittliche Immobilienpreis in Heidelberg bei etwa 5.500 € pro Quadratmeter mit leicht steigender Tendenz.

Auch der Mietmarkt bleibt dynamisch: Die durchschnittlichen Mietpreise liegen derzeit bei etwa 13,80 € bis über 17,00 € pro Quadratmeter, abhängig von Lage und Objektqualität. Besonders hochwertige oder neu gebaute Wohnungen erreichen in zentralen Lagen deutlich höhere Werte.

Die Unterschiede innerhalb der Stadt sind stark von der jeweiligen Mikrolage geprägt. Besonders begehrt sind Stadtteile wie Neuenheim, Weststadt oder die Altstadt, die durch ihre Nähe zur Universität, zum Neckar und zur historischen Innenstadt überzeugen und entsprechend hohe Preise erzielen. Auch die Bahnstadt als moderner Neubau-Standort gewinnt zunehmend an Bedeutung. Dagegen bieten Randlagen wie Emmertsgrund oder Boxberg vergleichsweise günstigere Einstiegspreise, profitieren jedoch ebenfalls von einer stabilen Nachfrage.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten und benötigen eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie?
Sprechen Sie uns unverbindlich an, unsere Immobiliensachverständige stehen Ihnen gerne zur Verfügung.

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UNSERE KUNDENKARTEI

Sie suchen nach einer Immobilie in Heidelberg oder im Rhein-Neckar-Kreis und haben in unserem aktuellen Immobilienangebot noch kein passendes Zuhause gefunden? Aktivieren Sie den "TURBO" und tragen Sie sich kostenfrei und unverbindlich in unsere Kundenkartei ein.

Egal ob Mietwohnung, Eigentumswohnung, Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Baugrundstück oder Gewerbefläche – wir informieren Sie umgehend per Mail, sowie wir Ihnen eine passende Immobilie anbieten können.

Mit Eschenauer & Partner Immobilien haben Sie einen regionalen und erfahrenen Immobilienexperten an Ihrer Seite, der Sie zuverlässig und persönlich bei Ihrer Immobiliensuche unterstützt.

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WISSENSWERTES ZUM THEMA IMMOBILIEN

Antworten auf häufig gestellte Fragen

  • Maklerprovision in Heidelberg: Faire Vergütung nur bei erfolgreichem Abschluss

    Bei Immobilienverkäufen in Heidelberg liegt die durchschnittliche Maklerprovision heute bei 3,57 % inkl. MwSt. für Käufer und Verkäufer. Entscheidend ist dabei: Eine Provision wird ausschließlich im Erfolgsfall fällig. Erst mit der rechtswirksamen Unterzeichnung des Kaufvertrages oder Mietvertrages entsteht der Anspruch auf das Honorar. Für Eigentümer und Interessenten bedeutet das maximale Transparenz und ein faires Leistungsprinzip ohne versteckte Kosten.

    Eschenauer & Partner Immobilien Heidelberg begleitet Verkäufer, Käufer und Vermieter mit fundierter Marktkenntnis, moderner Vermarktung und persönlicher Beratung durch den gesamten Vermittlungsprozess. Die Kombination aus regionaler Expertise, rechtssicherer Abwicklung und erfolgsabhängiger Vergütung schafft Vertrauen und sorgt für eine professionelle Immobilienvermittlung in Heidelberg und der Metropolregion Rhein-Neckar.

    Zum Artikel

  • Privat verkaufen - ja oder nein?

    Der Verkauf einer Immobilie in Heidelberg erfordert weit mehr als ein Online-Inserat. Ein erfahrener Immobilienmakler kennt die aktuellen Marktpreise in Stadtteilen wie Neuenheim, Handschuhsheim, Wieblingen, Kirchheim oder der Altstadt und erzielt durch professionelle Vermarktung häufig bessere Verkaufspreise als ein Privatverkauf. Gleichzeitig reduziert ein Makler den Zeitaufwand, prüft Interessenten, organisiert Besichtigungen und sorgt für rechtssichere Vertragsabläufe.

    Während private Verkäufer oft emotionale Entscheidungen treffen oder den Immobilienwert falsch einschätzen, basiert die Vermarktung bei Eschenauer & Partner Immobilien Heidelberg auf regionaler Marktkenntnis, moderner Präsentation und strategischer Verkaufsplanung. Dadurch profitieren Eigentümer von höherer Sicherheit, größerer Reichweite und einer professionellen Verkaufsabwicklung. Wer in Heidelberg einen seriösen Immobilienmakler sucht, erhält so die optimale Kombination aus Erfahrung, Vertrauen und erfolgreicher Vermittlung.

    Zu unseren Leistungen

  • Privat vermieten - ja oder nein?

    Die Vermietung einer Wohnung oder eines Hauses in Heidelberg verlangt Erfahrung, Marktkenntnis und eine gezielte Mieterauswahl. Ein professioneller Immobilienmakler sorgt dafür, dass Immobilien in Stadtteilen wie Neuenheim, Handschuhsheim, Rohrbach, Kirchheim oder der Heidelberger Altstadt optimal präsentiert und solvente Mieter zuverlässig gefunden werden. Im Unterschied zur privaten Vermietung profitieren Eigentümer von einer realistischen Mietpreisbewertung, rechtssicheren Abläufen und einer deutlich größeren Reichweite bei der Vermarktung.

    Eschenauer & Partner Immobilien Heidelberg übernimmt die professionelle Exposé-Erstellung, Bonitätsprüfung, Besichtigungskoordination und die Auswahl geeigneter Mieter. Dadurch werden Leerstände reduziert und langfristig stabile Mietverhältnisse geschaffen. Wer einen erfahrenen Immobilienmakler für die Vermietung in Heidelberg sucht, erhält eine effiziente und sichere Lösung mit persönlicher Betreuung und regionaler Expertise.

    Zu unseren Leistungen

  • Immobilienexperte für Kapitalanlagen und Mehrfamilienhäuser in Heidelberg

    Der Verkauf von Kapitalanlagen und Mehrfamilienhäusern in Heidelberg verlangt spezialisiertes Fachwissen, exakte Marktanalysen und ein tiefes Verständnis für Rendite, Mietentwicklung und Investorenanforderungen. Ein erfahrener Immobilienmakler bewertet nicht nur den aktuellen Zustand einer Immobilie, sondern analysiert auch Potenziale für Wertsteigerung, Nachverdichtung und langfristige Erträge. Genau darauf ist Eschenauer & Partner Immobilien Heidelberg spezialisiert.

    Ob Mehrfamilienhaus in der Weststadt, Zinshaus in Neuenheim, Wohn- und Geschäftshaus in der Altstadt oder Kapitalanlage in Handschuhsheim – jede Anlageimmobilie benötigt eine präzise Verkaufsstrategie und die gezielte Ansprache bonitätsstarker Investoren. Durch regionale Marktkenntnis, diskrete Vermarktung und professionelle Aufbereitung aller Objektunterlagen erzielen Eigentümer optimale Verkaufsergebnisse. Wer einen Makler für Kapitalanlagen und Mehrfamilienhäuser in Heidelberg sucht, profitiert von Erfahrung, Investorenkontakten und einer professionellen Verkaufsabwicklung auf höchstem Niveau.

    Zu unseren Leistungen

  • Experte für sanierungsbedürftige Immobilien in Heidelberg: Fachwissen entscheidet über den Verkaufserfolg

    Der Verkauf sanierungsbedürftiger Immobilien in Heidelberg erfordert weit mehr als klassische Immobilienvermittlung. Entscheidend sind fundierte Marktkenntnisse, Erfahrung mit Altbauten, realistische Wertermittlungen und ein tiefes Verständnis für Sanierungskosten, Denkmalschutz und Entwicklungspotenziale. Genau darauf ist Eschenauer & Partner Immobilien Heidelberg spezialisiert.

    Ob renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Handschuhsheim, sanierungsbedürfte Eigentumswohnung in Neuenheim oder Mehrfamilienhaus mit Modernisierungsbedarf in Rohrbach – jede Immobilie benötigt eine individuelle Vermarktungsstrategie. Professionelle Exposés, zielgerichtete Käuferansprache und die transparente Darstellung von Chancen und Investitionspotenzialen sorgen dafür, dass auch anspruchsvolle Objekte erfolgreich verkauft werden. Im Gegensatz zum Privatverkauf profitieren Eigentümer von einer präzisen Einschätzung des Marktwertes sowie von einem Netzwerk aus Investoren, Handwerkern und Kapitalanlegern in Heidelberg und der gesamten Rhein-Neckar-Region.

    Zu unseren Leistungen

  • Spezialist für Luxusimmobilien in Heidelberg: Exklusive Vermarktung auf höchstem Niveau

    Der Verkauf und die Vermietung von Luxusimmobilien in Heidelberg verlangen absolute Diskretion, präzise Marktkenntnis und eine zielgerichtete Ansprache anspruchsvoller Käufer und Mieter. Hochwertige Villen, exklusive Penthousewohnungen oder moderne Architektenhäuser in Stadtteilen wie Neuenheim, Handschuhsheim, der Weststadt oder am Philosophenweg benötigen eine individuelle Vermarktungsstrategie, die weit über klassische Immobilienanzeigen hinausgeht. Genau darauf ist Eschenauer & Partner Immobilien Heidelberg spezialisiert.

    Professionelle Präsentationen, hochwertige Immobilienfotografie, internationales Netzwerk und diskrete Vermarktung sorgen dafür, dass Luxusimmobilien optimal positioniert und solvente Interessenten gezielt erreicht werden. Entscheidend sind nicht nur Lage und Ausstattung, sondern auch Marktgefühl, Verhandlungssicherheit und Vertrauen. Wer einen erfahrenen Immobilienmakler für Luxusimmobilien in Heidelberg sucht, profitiert von exklusiver Beratung, regionaler Expertise und einer Vermarktung, die dem Wert außergewöhnlicher Immobilien gerecht wird.

    Zu unseren Leistungen

„Aus Ihren Plänen wird unser Auftrag – aus Ihrem Neubeginn wird unser Antrieb.“

IMMOBILIENEXPERTEN FÜR HEIDELBERG UND UMGEBUNG

Das Team von Eschenauer & Partner Immobilien

Foto Herr Dennis Eschenauer

Herr Dennis Eschenauer

  • Zuständig für Neuaufnahmen und Verkauf
  • Sachverständiger für die Markt- und Beleihungswertermittlung von Immobilien (GIS)
  • Kaufmann in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
  • Abgeordneter des BVFI im Bundeskongress für die Immobilienwirtschaft

Foto Herr Patrick Eckes

Herr Patrick Eckes

  • Zuständig für Neuaufnahmen und Verkauf
  • Zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung Dekra D2
  • Immobilien-Ökonom (GdW)
  • Kaufmann der Grundstücks & Wohnungs-Wirtschaft (IHK)

Foto Herr Sascha Müller

Herr Sascha Müller

  • Zuständig für Verkauf und Vermietung
  • Bachelor of Arts (B.A.)
  • Diplom Immobilienwirt (DIA)
  • Kaufmann in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)


Foto Frau Julia Eckes

Frau Julia Eckes

  • Zuständig für Energieberatung
  • Dipl.-Ing. (FH), Innenarchitektin
  • Geprüfte Immobilientechnikerin (EBZ)
  • Zertifizierte Gebäudeenergieberaterin (HWK) Energieeffizienz-Expertin für Wohngebäude und Nichtwohngebäude (BAFA, KfW)
Foto Herr Piero Di Natale

Herr Piero Di Natale

  • Zuständig für Finanzierungsberatung
  • Selbstständiger Berater für Immobilienfinanzierung
  • Kontakt zu über 500 Banken über die Hüttig & Rompf AG
Foto Frau Katrin Mayer

Frau Katrin Mayer

  • Zuständig für Home Staging und Interior Design
  • Ausbildung bei der DGHR zum zum Home Staging Advanced Professional

PRESSEMITTEILUNGEN

  • Anspruchsvolle Ausgangslage erfolgreich gelöst

    Der Verkauf eines Mehrfamilienhauses in der Heidelberger Weststadt ist erfolgreich abgeschlossen worden. Nach Angaben des beauftragten Maklerunternehmens Eschenauer & Partner Immobilien war die Ausgangslage anspruchsvoller als bei vergleichbaren Transaktionen. Unterschiedliche Rahmenbedingungen erforderten eine sorgfältige Analyse, klare Abstimmungen und individuell entwickelte Lösungswege. Dem Unternehmen gelang es, die bestehenden Herausforderungen strukturiert zu bearbeiten und den Verkaufsprozess zielgerichtet voranzubringen. Von der marktgerechten Aufbereitung über die Interessentenansprache bis zu den Verhandlungen und der notariellen Beurkundung wurde die Abwicklung eng begleitet. Der erfolgreiche Abschluss zeigt, wie fundierte Marktkenntnis, Erfahrung und lösungsorientiertes Handeln auch bei komplexeren Immobilienverkäufen für alle Beteiligten schließlich zu überzeugenden Ergebnissen führen können.

  • Die Kunst, große Ladenflächen erfolgreich zu vermieten

    Die erfolgreiche Vermietung einer großflächigen Ladenfläche in der Heidelberger Hauptstraße zeigt, wie anspruchsvoll die Vermittlung individueller Handelskonzepte heute geworden ist. Gerade in der Fußgängerzone gilt es, geeignete Unternehmen zu finden, die nicht nur wirtschaftlich überzeugen, sondern auch zur Vielfalt und Attraktivität der Innenstadt beitragen. Eschenauer & Partner Immobilien setzte dabei auf eine gezielte Ansprache, fundierte Marktkenntnis und ein sorgfältiges Auswahlverfahren. So konnte die Fläche mit ca. 300 qm an ein anspruchsvolles, individuelles Geschäft vermietet werden. Der Abschluss gilt als Beispiel dafür, wie professionelle Immobilienvermittlung dazu beitragen kann, Heidelbergs Einkaufsmeile auch langfristig für Besucher attraktiv, lebendig, hochwertig und abwechslungsreich zu erhalten.

  • Verkaufsauftrag für Schlüsselimmobilie in Bammental

    Eschenauer & Partner Immobilien hat den Verkaufsauftrag für eine außergewöhnliche Anlageimmobilie im Zentrum von Bammental erhalten. Das Ensemble verbindet einen etablierten Supermarkt mit einem Garni-Hotel und erfüllt damit gleich zwei wichtige Funktionen für die Gemeinde. Der langfristig orientierte Lebensmittelmarkt soll die wohnortnahe Versorgung im Ortskern sichern und dessen Attraktivität stärken. Zugleich eröffnet der Hotelkomplex Perspektiven für dringend benötigten Wohnraum: Durch Umbau und Erweiterung könnten künftig insbesondere Studentenwohnungen entstehen, vorbehaltlich entsprechender Genehmigungen. Mit der Vermarktung ist daher eine anspruchsvolle Aufgabe verbunden. Gesucht wird ein Investor, der stabile Erträge, lokale Verantwortung und nachhaltige Entwicklung miteinander verbindet und das Potenzial des Standorts erkennt.

HIER FINDEN SIE UNS

Eschenauer & Partner Immobilien Heidelberg
Ihr regionaler Immobilienexperte mit dem überregionalen Netzwerk

Die Räumlichkeiten von Eschenauer & Partner Immobilien befinden sich im Herzen der Heidelberger Altstadt. Für unsere Kundinnen und Kunden stehen zahlreiche Parkmöglichkeiten in direkter Umgebung zur Verfügung, darunter das Parkhaus Friedrich-Ebert-Platz sowie die Tiefgarage am Bismarckplatz. Beide Parkhäuser sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar.

Unsere genaue Adresse lautet:
Akademiestraße 1
69117 Heidelberg-Altstadt

Öffnungszeiten:
Montag bis Freitag: 9:00 - 18:00 Uhr
Samstag: Nach Vereinbarung
Sonntag: Geschlossen

WIR FREUEN UNS ÜBER IHRE NACHRICHT

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Unsere regionale Expertise:
Mit unserem über 600 vermittelten Immobilien in Heidelberg (Off- und On-Market) gehören wir zu den erfolgreichsten Immobilienmaklern in der Region. Die Qualität unserer Arbeit wird regelmäßig von unabhängigen Institutionen bestätigt. Seit 2020 werden wir durchgehend als Bellevue Best Property Agent ausgezeichnet. Zusätzlich zählen wir seit 2022 jedes Jahr zu den FOCUS Top Immobilienmaklern und erhalten ebenfalls seit 2022 fortlaufend den Immobilien-Dienstleister-Award. Seit 2023 wird unsere Leistung zudem kontinuierlich mit der DTGV-Auszeichnung honoriert.

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Als überregional agierendes Maklerunternehmen sind wir sowohl in Heidelberg als auch im gesamten Rhein-Neckar-Kreis für Sie im Einsatz. Die folgenden Städte und Orte gehören zu unserem Kerngebiet: