Luxuswohnen über dem Neckar - Exklusives Penthouse mit Kamin, Panoramablick und Wohlfühlgarantie
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Wenn draußen die Winterlandschaft in sanftes Licht getaucht wird und drinnen das Kaminfeuer knistert, entfaltet dieses außergewöhnliche Penthouse seinen ganz besonderen Charme. In einer der begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen von Heidelberg-Ziegelhausen erwartet Sie ein Zuhause, das luxuriösen Wohnkomfort mit winterlicher Gemütlichkeit und traumhaften Ausblicken vereint.
Auf rund 141 m² Wohnfläche bieten 3,5 lichtdurchflutete Zimmer, optional erweiterbar auf vier, ein großzügiges Wohnambiente mit viel Raum für individuelle Lebensentwürfe.
Das Herzstück bildet der einladende Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Panoramafenstern und herrlichem Blick auf den Neckar. Während draußen die winterliche Natur zur Ruhe kommt, genießen Sie die behagliche Wärme des Kaminfeuers. Die angenehme Fußbodenheizung sorgt zusätzlich für ein wohliges Raumklima. Die offene Einbauküche lädt zu gemütlichen Kochabenden und festlichen Stunden mit Familie und Freunden ein.
Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer, darunter ein großzügiges Wellnessbad mit Badewanne und separater Dusche, schaffen private Rückzugsorte zum Entspannen. Ein begehbarer Kleiderschrank und ein praktischer Hauswirtschaftsraum ergänzen das durchdachte Wohnkonzept.
Drei unterschiedliche Terrassen eröffnen beeindruckende Perspektiven auf die umliegende Natur und den Neckar. Ob winterliche Sonnenstrahlen oder ein heißer Tee mit Panoramablick - hier wird jede Jahreszeit zum Erlebnis.
Ein Aufzug bis zur Wohnungstür und ein eigener Stellplatz vervollständigen dieses exklusive Angebot.
Ein Penthouse für Menschen, die Ruhe, Privatsphäre und gehobene Lebensqualität schätzen. Ein Ort voller Wärme und Geborgenheit, an dem sich stilvolle Architektur, einzigartige Aussichten und winterliche Wohnromantik auf besondere Weise vereinen.
- Bodentiefe Fensterelemente im Wohnbereich
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Musikboxen und LED-Spots in der Decke
- Klimaanlage in Wohnzimmer und Schlafzimmer
- Indirektes Licht im Wohnzimmer und Flur
- Stilvoller Gaskamin im Wohnzimmer
- Neuwertige Einbauküche offen zum Wohnbereich
- Elegantes Duschbad mit WC
- Großzügiges Hauptbadezimmer mit Wanne und ebenerdiger Dusche
- Begehbarer Kleiderschrank mit Zugang vom Schlafzimmer (kann zum 4. Zimmer umgebaut werden)
- Praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- 3 Terrassen (2 davon mit Neckarblick)
- Gartenhaus mit Stromanschluss auf einer der Terrassen)
- 2 hochwertige Glasdächer mit elektrischer Markise auf zwei der drei Terrassen
- Eigenes Kellerabteil im EG-Bereich
- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller im EG-Bereich
- Eigener PKW-Stellplatz vor der Hauseingangstür
- Wärmeerzeugung durch Gas-Zentralheizung mit Solarthermie-Anlage
- Kleines Mehrfamilienhaus mit nur 5 Wohneinheiten
- Und vieles mehr ...
Wenn sich die winterliche Stille über das Neckartal legt und die bewaldeten Hänge des Odenwalds im sanften Morgenlicht erstrahlen, zeigt sich Heidelberg-Ziegelhausen von seiner romantischsten Seite. In einer der begehrtesten und gehobenen Wohnlagen Heidelbergs genießen Sie hier eine außergewöhnliche Verbindung aus Natur, Ruhe, Privatsphäre und urbaner Lebensqualität.
Die idyllische Hanglage mit traumhaftem Blick auf den Neckar bietet gerade in der Winterzeit eine unvergleichliche Atmosphäre. Verschneite Waldwege laden zu romantischen Spaziergängen ein, während sich an frostigen Tagen die umliegenden Hügel in eine märchenhafte Winterlandschaft verwandeln. Ob ausgedehnte Wanderungen durch den Odenwald, gemütliche Stunden in traditionsreichen Gasthäusern oder ein winterlicher Spaziergang entlang des Neckars - hier wird Erholung zum selbstverständlichen Bestandteil des Alltags.
Nur wenige Kilometer entfernt begeistert die Heidelberger Altstadt mit ihrem historischen Charme. Besonders zur Adventszeit entfaltet sie einen einzigartigen Zauber: Festlich beleuchtete Gassen, liebevoll geschmückte Schaufenster und der stimmungsvolle Heidelberger Weihnachtsmarkt laden zu genussvollen Stunden mit Glühwein, gebrannten Mandeln und weihnachtlicher Vorfreude ein. Hoch über der Stadt thront das Heidelberger Schloss und verleiht der winterlichen Kulisse eine besondere Romantik.
Trotz der angenehm zurückgezogenen Wohnlage sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturelle Einrichtungen und die Innenstadt gut erreichbar. So verbindet Ziegelhausen die Vorzüge einer naturnahen Wohnidylle mit der Lebendigkeit einer international geschätzten Universitätsstadt.
Ein außergewöhnlicher Wohnstandort für anspruchsvolle Menschen, die das Besondere lieben: winterliche Geborgenheit, beeindruckende Natur, malerische Neckarblicke und ein Höchstmaß an Lebensqualität. Hier wird aus einer exklusiven Adresse ein echtes Zuhause - zu jeder Jahreszeit.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.3.2031.
Endenergiebedarf beträgt 39.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter:
https://verbraucherzentrale-energieberatung.de
HINWEIS ZUM MAKLERVERTAG / PROVISION
Mit Ihrer Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Eschenauer Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Eschenauer Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag (Hauptvertrag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision/ Maklercourtage an die von Eschenauer Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls als Makler tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe wie der Käufer.
HINWEIS ZUR HAFTUNG
Wir weisen hiermit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, allgemeine Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Interessent, bzw. Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Bei einer Besichtigung der Immobilie betreten Sie die Immobilie auf eigene Gefahr. Eltern haften für Ihre Kinder.
Ansprechpartner
Mobil: 00491702921909
eschenauer@eschenauer-partner.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
39,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
39,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 39,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2031-03-16 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | A |
| Energieausweis Baujahr | 2019 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas, Solar |
