ZUM KAUF IN HEIDELBERG-ZIEGELHAUSEN - Lichtdurchflutetes Haus im Grünen mit viel Potential
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Ausstattung
Details
Dieses freistehende Einfamilienhaus in Heidelberg-Ziegelhausen überzeugt mit rund 207 m² Wohnfläche, sieben Zimmern und außergewöhnlich vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das 1956 errichtete Wohnhaus wurde 1989/90 umfassend erweitert, aufgestockt und modernisiert und bietet heute viel Raum für unterschiedliche Lebensmodelle, Homeoffice, Gäste oder Mehrgenerationenwohnen.
Herzstück ist der helle Wohn- und Essbereich mit Kamin sowie direktem Zugang zu Terrasse und Balkon. Die großzügige Wohnküche mit Einbauküche aus dem Jahr 2014 schließt unmittelbar an und kann bei Bedarf noch stärker in den Wohnbereich integriert werden.
Besonderes Potenzial bietet das Gartengeschoss. Zusätzliche Räume eignen sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Jugendbereich. Ein ehemaliges Arbeitszimmer mit Blick ins Grüne schafft dabei einen besonders angenehmen Homeofficeplatz. Gleichzeitig eröffnet dieser Bereich Möglichkeiten für eine stärker separate Nutzung, etwa für Angehörige oder - ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert und vorbehaltlich der baurechtlichen Voraussetzungen - eine teilweise Vermietung und damit einen möglichen Beitrag zur Refinanzierung.
Zwei Tageslichtbäder, ein Gäste-WC, praktische Nebenflächen sowie eine Garage mit Wallbox komplettieren das großzügige Wohnangebot. Zwei Terrassen und zwei Balkone schaffen zusätzliche Freiräume und erweitern den Wohnkomfort.
Ein echtes Highlight ist die umgebende Natur und der weitläufige, ebene Garten, der über Stufen hinter dem Haus erreichbar ist. Gerade in Ziegelhausen, wo Hanglagen typisch sind, stellt diese großzügige Gartenfläche eine besondere Qualität dar. Gewachsene Bepflanzung, viel umgebendes Grün und eine natürliche Atmosphäre schaffen vielseitige Rückzugsorte und Platz für unterschiedlichste Hobbys. Ein Wasserbecken, das von einer eigenen Quelle gespeist wird, ermöglicht die direkte Entnahme von Gieß- und Sprengwasser zur Gartenbewässerung.
Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:
o Besonders großzügiger und nahezu ebenerdiger Garten - eine Seltenheit in Heidelberg-Ziegelhausen
o Ca. 613 m² Grundstück
o Ca. 207 m² Wohnfläche
o 7 vielseitig nutzbare Zimmer
o Freistehendes Einfamilienhaus
o Zwei großzügige Terrassen im Erd- und Gartengeschoss
o Zwei sonnige Balkone zur Gartenseite
o Elektrische Markise über der Erdgeschossterrasse
o Heller Wohn- und Essbereich mit Kamin
o Direkter Zugang von Wohnbereich und Küche zu den Außenflächen
o Großzügige Wohnküche mit Einbauküche aus 2014
o Küche bei Bedarf zum Wohnbereich hin stärker integrierbar
o Zwei Tageslichtbäder
o Wannenbad mit zusätzlicher Dusche im Dachgeschoss
o Duschbad im Garten- bzw. Untergeschoss
o Separates Gäste-WC im Erdgeschoss
o Praktische Abstellkammer
o Waschküche mit angrenzender Werkstatt
o Eigener Brunnen zur Gartenbewässerung
o Garage mit Wallbox
o Weitere Parkmöglichkeiten im Straßenbereich
o Doppelt verglaste Kunststofffenster
o Gas-Zentralheizung
o Gartengeschoss mit Potenzial für eine separate Nutzung
Das ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipierte Gebäude eröffnet insbesondere im Garten- bzw. Untergeschoss zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Je nach individuellen Anforderungen kann dieser Bereich beispielsweise für Gäste, Homeoffice, Mehrgenerationenwohnen oder eine räumlich eigenständigere Nutzung interessant sein.
Heidelberg-Ziegelhausen verbindet eine ausgesprochen naturnahe Wohnlage mit der Zugehörigkeit zur Stadt Heidelberg. Der Stadtteil erstreckt sich entlang des Neckars bis in die bewaldeten Höhen des Odenwaldes und ist durch seine abwechslungsreiche Topografie, ausgedehnte Waldflächen mit Grill- und Spielplätzen, reine Luft, angenehm kühlere Temperaturen im Sommer, weiches Wasser und die Nähe zum Neckar geprägt.
Gerade diese landschaftlich reizvolle Lage macht den besonderen Charakter Ziegelhausens aus. Viele Wohngebiete befinden sich an den typischen Hanglagen des Neckartals. Umso bemerkenswerter ist die großzügige, nahezu ebene und vielseitig nutzbare Gartenfläche dieser Immobilie.
Die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ausgedehnte Spazier- und Wanderwege beginnen praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig verfügt Ziegelhausen über Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kinderbetreuung sowie verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Mit dem eigenen Auto ist die Heidelberger Innenstadt nach rund 6,2 Kilometern erreichbar. Der S-Bahnhof Schlierbach/Ziegelhausen mit Park-and-Ride-Möglichkeiten liegt nur etwa 2,3 Kilometer entfernt und bietet eine wetterunabhängige Anbindung für Pendler.
Eine Bushaltestelle befindet sich bereits rund 50 Meter entfernt. Verschiedene Buslinien verbinden Ziegelhausen mit der Heidelberger Innenstadt, weiteren Stadtteilen und den Gymnasien der Stadt. Zusätzlichen Komfort bietet der On-Demand-Shuttleservice "fips", der bei entsprechender Verfügbarkeit flexible Fahrten bis in die Nähe der eigenen Haustür ermöglicht - beispielsweise für Arztbesuche oder als Anschluss an die S-Bahn.
Ziegelhausen ist damit besonders attraktiv für Menschen, die Ruhe, Natur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten schätzen, ohne auf die Infrastruktur und das kulturelle Angebot Heidelbergs verzichten zu wollen.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.3.2036.
Endenergiebedarf beträgt 171.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter:
https://verbraucherzentrale-energieberatung.de
HINWEIS ZUM MAKLERVERTAG / PROVISION
Mit Ihrer Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Eschenauer Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Eschenauer Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag (Hauptvertrag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision/ Maklercourtage an die von Eschenauer Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls als Makler tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe wie der Käufer.
HINWEIS ZUR HAFTUNG
Wir weisen hiermit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, allgemeine Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Interessent, bzw. Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Bei einer Besichtigung der Immobilie betreten Sie die Immobilie auf eigene Gefahr. Eltern haften für Ihre Kinder.
Ansprechpartner
Mobil: 00491702921909
eschenauer@eschenauer-partner.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
171,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
171,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 171,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2036-03-22 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1956 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
