Die Vermietung einer Wohnung in Wiesbaden kann lukrativ sein – bedarf jedoch sorgfältiger Planung. Wiesbaden zählt zu den begehrtesten Städten im Rhein-Main-Gebiet. Neben hoher Nachfrage ist Transparenz bei Preisen und rechtlichen Rahmenbedingungen entscheidend. Diese Checkliste begleitet Sie Schritt für Schritt – inkl. aktueller Mietspiegelwerte (2025), Angaben zum Maklerhonorar und Tipps für sichere Vermietung.

1. Mietpreis realistisch festlegen – Überblick Mietspiegel Wiesbaden 2025

• Durchschnittliche Nettokaltmiete (Wiesbaden): ca. 13,29 €/m², bei guten Lagen bis 15,90 €/m²
• Warmmiete & Nebenkosten: im Schnitt 16,48 €/m² warm, bei 13,28 €/m² Kaltmiete, mittlere Nebenkosten etwa 3,20 €/m²
• Für kleinere Wohnungen (z. B. 50 m²): ca. 12,97 €/m²

Tipp: Verwenden Sie den offiziellen Mietspiegel der Stadt Wiesbaden (Stand 1. Jan 2025) zur Orientierung, z. B. über Wohnungsgesellschaften oder die städtischen Portale. Auf dieser Grundlage lassen sich realistische Mietpreise festlegen.

2. Wohnung vorbereiten: Zustand & Unterlagen

• Renovierung & Sauberkeit: Kalkulieren Sie eventuell kleinere Schönheitsreparaturen – ein gepflegter Zustand zieht verlässlich Mietinteressenten an.
• Energieausweis: Pflicht bei Vermietung – stellen Sie sicher, dass Sie einen aktuellen Energieausweis bereithalten.
• Unterlagen: Grundbuchauszug, Wohnflächenberechnung, eventuell vorhandene Protokolle (z. B. Zählerstände) bereitstellen.

3. Makler beauftragen? – Kosten & Bestellerprinzip

• Bestellerprinzip seit dem 1. Juni 2015: Wer den Makler beauftragt, zahlt die Provision.
• Typische Provision: Bis zu 2 Nettokaltmonatsmieten inkl. MwSt. zulässig. Häufig bewegt sich der Markt bei ca. 2,38 Monatsmieten (inkl. MwSt.).
• Was ist möglich? Sie können den Makler zur Mietersuche beauftragen – dann tragen Sie als Vermieter die Kosten. Anfragen durch Interessenten ohne Auftrag führen nicht zur Provision.

4. Bewerberprüfung & Mietvertrag

• Bonitätsprüfung: Führen Sie eine seriöse Vorauswahl durch – überprüfen Sie Einkommensnachweise, ggf. SCHUFA-Auskunft, Arbeitgeberbescheinigung.
• Mietvertrag: Verwenden Sie rechtssichere, idealerweise passgenaue Vorlagen, angepasst an Wiesbadener Anforderungen, z. B. Mietdauer, Nebenkostenverteilung.
• Übergabeprotokoll: Dokumentieren Sie gemeinsam mit dem Mieter Zählerstände, Schlüssel, Zustand der Wohnung – hilfreich bei späteren Streitfällen.

5. Mietverhältnis starten – Nachbereitung

• Nebenkostenabrechnung frühzeitig erstellen: Transparente Abrechnung schafft Vertrauen und vermeidet spätere Diskussionen.
• Kommunikation erleichtern: Bieten Sie klare Ansprechpartner für Mieterfragen, z. B. bei Reparaturen oder Formalitäten.
• Langfristige Betreuung: Vermieter in Wiesbaden profitieren von aktiver Betreuung, etwa durch Makler oder Hausverwaltung.

Checkliste im Schnelldurchlauf

• Mietpreis festlegen - Durchschnitt 13–15 €/m² netto; Warmmiete ca. 16,5 €/m² (2025, Wiesbaden)
• Wohnung vorbereiten Zustand checken, Energieausweis + Unterlagen bereit
• Makler beauftragen? Rechtlich korrekt – Vermieter zahlt. Provision max. 2 Kaltmieten
• Interessenten prüfenBonität prüfen – sichere Bewerber auswählen
• Mietvertrag & Übergabe - Rechtssicherer Mietvertrag + Übergabeprotokoll anfertigen
• NachbetreuungNebenkosten transparent abrechnen, Kommunikation etablieren

Fazit – Ihre Vorteile mit Eschenauer & Partner Immobilien
Mit dieser umfassenden Checkliste sind Sie bestens gerüstet. Sie sparen Zeit, vermeiden rechtliche Fehler und sorgen für eine stressfreie, professionelle Vermietung – inkl. marktgerechtem Mietpreis und klarer Kommunikation. Gerne unterstütze ich Sie bei der Mietpreisfindung, der Auswahl des passenden Mietvertrags oder bei der gesamten Vermietung – fragen Sie einfach unverbindlich bei Eschenauer & Partner Immobilien in Wiesbaden an.