7,7% Bruttoanfangsrendite! Umsatzstarker Bäckerladen im Herzen von Niedernhausen!
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Zum Verkauf steht ein attraktives Ladenlokal im Herzen von Niedernhausen, das sich als renditestarke Kapitalanlage präsentiert. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines zentral gelegenen, gepflegten Wohn- und Geschäftshauses und profitiert von einer hohen Sichtbarkeit sowie einer regen Kundenfrequenz durch die Lage im Ortszentrum.
Die Mietfläche umfasst ca. 100 m² und ist optimal auf die Anforderungen einer modernen Bäckerei ausgerichtet. Der Verkaufsraum ist mit einer ansprechenden Verkaufstheke ausgestattet, in der die Backwaren ansprechend präsentiert werden können. Helle Fensterfronten sorgen für eine freundliche Atmosphäre und ermöglichen eine gute Außendarstellung.
Zusätzlich verfügt der Laden über einen gemütlichen Innenbereich mit Sitzplätzen für Gäste sowie über Außenplätze, die besonders in den warmen Monaten sehr gefragt sind. Eine kompakte, funktionale Küche im hinteren Bereich ermöglicht die frische Zubereitung und Vorbereitung von Speisen. Lagerflächen und Sanitäranlagen runden die Ausstattung ab.
Das Objekt ist aktuell langfristig und zuverlässig an einen etablierten Bäckereibetrieb vermietet. Die Jahresnettomieteinnahmen belaufen sich auf ca. 27.000 EUR und bieten eine solide Grundlage für eine attraktive Kapitalanlage. Daraus ergibt sich eine Bruttoanfangsrendite von rund 7,7 %.
Die zentrale Lage im Ortskern von Niedernhausen gewährleistet eine hervorragende Erreichbarkeit sowohl für Fußgänger als auch für Autofahrer. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch die direkte Umgebung mit weiteren Geschäften, Gastronomie und Dienstleistern ist eine stabile Kundenfrequenz langfristig gesichert.
- rd. 100m² Vermietungsfläche
- 27.000EUR Mieteinnahmen p.a.
- große Außenbestuhlung
- Sitzplätze innen
- Zentrale Lage
- langfristiger Mieter
- ca. 7,7% Bruttoanfangsrendite
Niedernhausen liegt im südhessischen Rheingau-Taunus-Kreis, eingebettet zwischen den waldreichen Höhen des Taunus und den urbanen Zentren der Rhein-Main-Region. Die Gemeinde befindet sich rund 12 km nordwestlich von Wiesbaden, etwa 25 km von Mainz und rund 35 km von Frankfurt am Main entfernt.
Dank der direkten Anbindung an die Bundesautobahn A3 (Köln-Frankfurt) sowie den eigenen Bahnhof an der Main-Lahn-Bahn ist Niedernhausen hervorragend an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Pendler erreichen Wiesbaden und Frankfurt in kurzer Fahrzeit sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn. Der Flughafen Frankfurt ist in ca. 25 Minuten erreichbar.
Das Gemeindegebiet umfasst mehrere Ortsteile und bietet eine abwechslungsreiche Topografie: Misch- und Laubwälder, sanfte Höhenzüge und idyllische Täler prägen das Bild. Die Lage am Rande des Naturparks "Rheingau-Taunus" bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter ein gut ausgebautes Wander- und Radwegenetz.
Niedernhausen verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe. Neben Wohngebieten mit Ein- und Mehrfamilienhäusern finden sich im Zentrum zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen.
Die Wirtschaftsstruktur ist geprägt von klein- und mittelständischen Betrieben, ergänzt durch eine starke Ausrichtung als Wohnstandort für Berufspendler. Durch die attraktive Lage zwischen Natur und Metropolregion sowie die sehr gute Verkehrsanbindung gilt Niedernhausen als gefragter Standort mit stabiler Bevölkerungsentwicklung.
HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter:
https://verbraucherzentrale-energieberatung.de
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Mit Ihrer Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Eschenauer Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Eschenauer Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag (Hauptvertrag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision/ Maklercourtage an die von Eschenauer Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls als Makler tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe wie der Käufer.
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