Handwerker aufgepasst - Tolle Wohnung mit großem Potenzial! Ideal für junge Familien.

Ansicht

VERKAUFT

Grundriss NEU

Ansicht

Grundriss NEU

Notizblock () merken drucken

Objektart

Etagenwohnung

Adresse

68809 Neulußheim

Objektdaten

Objekt-Nr. 2016

Wohnfläche (ca.) 103 m²

Zimmer 4

Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1990

Zustand

teil / vollrenovierungsbedürftig

bezugsfrei ab

sofort

Ausstattung

Balkon

Details

Anzahl Garage / Stellplatz

Diese tolle Wohnung befindet sich im 1. OG eines kleinen Mehrfamilienhauses mit lediglich vier Parteien, in einer ruhigen Seitenstraße. Sie besticht durch eine individuelle Zimmerauf- teilung mit großer Wohn-/ Essküche, einem großen Sonnenbalkon und zwei Tageslichtbä- dern. Eines der Tageslichtbäder befindet sich im Treppenhaus und kann auch als Gäste-WC genutzt werden. Durch die individuelle Zimmeraufteilung gibt es in der Wohnung keinen Flur und somit keine verschenkte Wohnfläche.

- Fliesenböden
- großer Balkon
- 2 Tageslichtbäder (Mit Wanne und zwei Duschen)
- Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung (Badezimmer) - 2 Garagen
- Gemeinschaftsgarten
- etc.

Neulußheim gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar und liegt in der Oberrheinischen Tiefebene. An der Südgrenze der Gemarkung fließt der Kriegbach, der knapp einen Kilometer westlich der Gemeinde in den Rhein mündet.

Das Gemeindegebiet ist von Südosten bis Nordwesten halbkreisförmig von der Altlußheimer Gemarkung umschlossen. Im Norden befindet sich Hockenheim und im Osten Reilingen. Nächstgrößere Städte sind Speyer 8 Kilometer westlich und Mannheim 24 Kilometer nördlich.

Die vergleichsweise kleine Gemarkung erstreckt sich über 339 Hektar. Davon sind 50,6 Prozent Siedlungs- und Verkehrsfläche und 47,9 Prozent werden landwirtschaftlich genutzt. Zu Neulußheim gehören neben dem Hauptort die Häuser Siebzehntes Gewann.
(Quelle: www.wikipedia.de)

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.11.2027.
Endenergiebedarf beträgt 106.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

HINWEIS GELDWÄSCHGESETZ
Als Maklerunternehmen ist Eschenauer & Partner Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, zum Beispiel mittels einer Kopie oder einer Fotos. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass das Maklerunternehmen die Kopien bzw. die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HINWEIS HAFTUNG
Wir weisen hiermit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, allgemeine Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Interessent, bzw. Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Ansprechpartner

Herr Dennis Eschenauer

Telefon: 004962216726077
Mobil: 00491702921909
eschenauer@eschenauer-partner.de