EXKLUSIVES WOHNEN FÜR ZWEI - Großzügige und barrierefreie 2 ZKB mit riesiger Sonnenterrasse
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Informationen
Ausstattung
Details
Wohnen mit Weitblick und absoluter Ruhe - Barrierearme 2-ZKB mit riesiger Sonnenterrasse
Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 99 ein einzigartiges Wohngefühl für alle, die viel Raum, Ruhe und Komfort schätzen - ob im besten Alter oder mit dem Wunsch nach stufenfreiem Wohnen.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offenem Schnitt, neuwertiger Einbauküche und Zugang zu einer beeindruckenden Terrasse. Uneinsehbar und umgeben von Natur, ist sie ein echtes Highlight: ideal für entspannte Stunden im Grünen, Sonnenbaden oder private Treffen unter freiem Himmel. In der kühleren Jahreszeit genießen Sie durch die erhöhte Lage sogar einen Blick auf den Neckar.
Die Wohnung befindet sich im Gartengeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses und ist vollständig barrierearm gestaltet. Das elegante Tageslichtbad ist mit bodengleicher Dusche und Badewanne ausgestattet. Ein separates Gäste-WC erhöht den Komfort zusätzlich.
Neben dem praktischen Abstellraum in der Wohnung stehen ein eigenes Kellerabteil sowie ein Waschplatz in der Waschküche zur Verfügung. Ein überdachter Carport direkt am Haus garantiert bequemes, wettergeschütztes Parken.
Diese Wohnung verbindet Großzügigkeit mit Privatsphäre, Komfort mit Natur - perfekt für Paare oder Einzelpersonen, die stilvoll wohnen und dennoch unabhängig bleiben möchten. Ein echtes Unikat mit Seltenheitswert!
- Großer Gartenterrasse mit Blick ins Grün (Im Winter auch mit Neckarblick)
- Offene Einbauküche
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Dezentrale Lüftungsanlage
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Zusätzliches Gäste-WC
- Praktische Abstellkammer
- Barrierefreiheit durch Personenaufzug
- Kellerabteil und Waschmaschinenplatz in der Waschküche
- Carport seitlich des Hauseingangs
- Und vieles mehr ...
Wohnen mit Weitblick - Ruhiges Familienidyll am Hang von Heidelberg-Schlierbach
Die attraktive Wohnlage im Bereich "Untere Rombach" in Heidelberg-Schlierbach überzeugt durch ihre harmonische Verbindung aus naturnahem Umfeld und städtischer Infrastruktur. Inmitten einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße genießen Anwohner ein besonders sicheres und familienfreundliches Umfeld - ideal für Kinder, die dank gesichertem Gehweg gefahrlos zur nahegelegenen Grundschule gelangen können.
Lebensraum mit Qualität:
Die Hanglage am Waldrand sorgt für ein grünes, ruhiges Umfeld mit Weitblick über den Schlierbach. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, was für ein angenehmes und nachbarschaftliches Miteinander sorgt. Die Bebauung ist locker, wodurch das Quartier offen und großzügig wirkt - mit viel Raum für Ruhe und Natur.
Gute Erreichbarkeit trotz ländlichem Flair:
Zwar gibt es keine direkte Straßenbahnlinie, doch die Busverbindungen (Linien 35 und 1005) liegen nur wenige Gehminuten entfernt und fahren regelmäßig ins Stadtzentrum sowie zum Bahnhof Schlierbach/Ziegelhausen. Der S-Bahnhof selbst ist bequem in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar - von dort sind Sie binnen 10 Minuten am Heidelberger Hauptbahnhof. Abends und an Wochenenden ergänzt der RNV-Fahrdienst "fips" das Mobilitätsangebot komfortabel per App-Buchung.
Nahversorgung & Einrichtungen:
Die Heidelberger Altstadt ist per Auto in ca. 7 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und Bildungseinrichtungen sind schnell per Bus oder Pkw zu erreichen - vor allem am Bismarckplatz oder entlang der Hauptstraße von Schlierbach.
Diese Lage bietet eine besondere Lebensqualität: ruhig, grün und bestens angebunden - perfekt für Familien, Paare oder Alleinstehende.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.10.2029.
Endenergiebedarf beträgt 15.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
HINWEIS ZUR HAFTUNG
Wir weisen hiermit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, allgemeine Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Interessent, bzw. Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Bei einer Besichtigung der Immobilie betreten Sie die Immobilie auf eigene Gefahr. Eltern haften für Ihre Kinder.
Ansprechpartner
Mobil: 00491702921909
eschenauer@eschenauer-partner.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
15,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
15,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 15,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Luft-/Wasser-Wärmepumpe |
| Energieausweis gültig bis | 2029-10-06 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | A+ |
| Energieausweis Baujahr | 2023 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Luft-/Wasser-Wärmepumpe |
