ALTBAUPERLE MIT WERTSTEIGERUNGSPOTENTIAL - Repräsentatives Wohn- & Geschäftshaus in Heidelberg
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Informationen
Ausstattung
Details
Willkommen in der charmanten Weststadt Heidelbergs, wo Geschichte und Moderne verschmelzen! Dieses Wohn- und Geschäftshaus, ein beeindruckender Altbau, verkörpert den zeitlosen Charme vergangener Epochen und bietet zugleich modernen Komfort in einer der begehrtesten Gegenden der Stadt.
Der Eingangsbereich begrüßt Sie mit seinem historischen Flair, das durch hohe Decken, Stuckverzierungen und einladende Holztüren geprägt ist. Das Gebäude umfasst großzügige Wohn- und Geschäftseinheiten, die sich ideal für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten eignen.
Die Wohnungen bestechen durch ihre eleganten Altbau-Details wie Parkettböden, hohe Fenster und historische Kamine. Lichtdurchflutete Räume schaffen eine warme und einladende Atmosphäre, während moderne Annehmlichkeiten den Wohnkomfort erhöhen.
Im Erdgeschoss bieten die Geschäftsräume flexible Nutzungsmöglichkeiten für Einzelhandel, Gastronomie oder Büros. Die große Schaufensterfront zieht die Aufmerksamkeit potenzieller Kunden an und sorgt für eine exzellente Präsentationsmöglichkeit.
Die Lage in der Weststadt Heidelbergs ist unschlagbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie gemütliche Cafés, trendige Boutiquen und vielfältige Restaurants. Die Nähe zum Hauptbahnhof und zu öffentlichen Verkehrsmitteln ermöglicht eine bequeme Anbindung an die gesamte Stadt sowie an umliegende Regionen.
Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist nicht nur ein Ort zum Leben und Arbeiten, sondern auch ein Stück Heidelberger Geschichte, das Sie mit seinem einzigartigen Charme und seiner erstklassigen Lage verzaubern wird. Tauchen Sie ein in das pulsierende Leben der Weststadt und genießen Sie das Beste aus Vergangenheit und Gegenwart in einem atemberaubenden Altbau.
Die Heidelberger Weststadt ist ein lebendiges Viertel, das sich westlich der Altstadt erstreckt und eine reiche Mischung aus historischer Architektur, kulturellem Flair und modernem Leben bietet. Geprägt von Altbauten aus verschiedenen Epochen, verleiht die Weststadt Heidelberg ihren unverwechselbaren Charakter. Die breiten Straßen und grünen Plätze laden zu Spaziergängen ein und schaffen eine angenehme Atmosphäre.
Ein Highlight der Weststadt ist die Bahnstadt, ein aufstrebendes Stadtviertel mit nachhaltigem und modernem Städtebau. Hier finden sich innovative Wohnkonzepte, Bürogebäude und Geschäfte, die ein urbanes Lebensgefühl vermitteln. Die Nähe zur renommierten Universität Heidelberg zieht zudem eine vielfältige und lebendige Gemeinschaft von Studierenden, Wissenschaftlern und Kreativen an.
Kulturell bietet die Weststadt eine Fülle von Angeboten. Das Karlstorbahnhof ist ein kulturelles Zentrum, das Konzerte, Theateraufführungen, Ausstellungen und vieles mehr präsentiert. In den gemütlichen Cafés und Restaurants der Gegend können Besucher lokale Spezialitäten genießen und das bunte Treiben der Straßen beobachten.
Die Nähe zum Neckar und den umliegenden Hügeln bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung. Ob beim Wandern, Radfahren oder einfach nur bei einem entspannten Picknick am Flussufer - die Weststadt lädt dazu ein, die Natur zu genießen und dem Trubel der Stadt zu entfliehen.
Insgesamt ist die Heidelberger Weststadt ein lebendiges und facettenreiches Viertel, das Geschichte, Kultur und Moderne harmonisch miteinander verbindet und seinen Bewohnern sowie Besuchern ein inspirierendes Umfeld bietet.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.11.2033.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter:
https://verbraucherzentrale-energieberatung.de
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Mit Ihrer Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Eschenauer & Partner Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Eschenauer & Partner Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag (Hauptvertrag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision/ Maklercourtage an die von Eschenauer & Partner Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
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