Urbanes Wohnen mit Altbaucharme - Ihr neues Zuhause im Herzen von Eberbach
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Informationen
Ausstattung
Details
Diese attraktive Mietwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 3-Parteienhauses mitten im Herzen von Eberbach und in unmittelbarer Nähe zur Michaelskirche. Die zentrale Lage bietet ideale Voraussetzungen für 2-4-Personenhaushalte, die urbanes Wohnen schätzen und bewusst auf einen PKW-Stellplatz verzichten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Gastronomie sowie der Bahnhof sind bequem fußläufig erreichbar - perfekte Infrastruktur für den Alltag.
Die Wohnung überzeugt durch ihren charmanten Altbaucharakter und eine durchdachte, individuelle Grundrissgestaltung. Helle, großzügige Wohn- und Schlafräume sorgen dank großer Fenster für eine angenehme, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Mittelpunkt der Wohnung ist die geräumige Wohnküche, die ausreichend Platz für eine separate Essecke bietet und damit ideal für gemeinsames Kochen und Zusammensein geeignet ist.
Im Zuge der umfassenden Sanierung im Jahr 2019 wurden klassische Altbauelemente wie stilvolle Flügeltüren harmonisch mit modernen Akzenten kombiniert. Glastüren, zeitgemäße Oberflächen und ein modern ausgestattetes Badezimmer verbinden den historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. So entsteht ein stimmiges Gesamtbild, das sowohl Altbauliebhaber als auch moderne Wohnansprüche anspricht.
Diese Wohnung ist ideal für Paare oder kleine Familien, die zentral wohnen möchten, kurze Wege schätzen und das besondere Flair eines liebevoll sanierten Altbaus genießen wollen.
- robuster Vinylboden in Holzoptik
- schöne altbautypische Zimmertüren
- geschützte Dachterrasse
- eigener Dachspeicher mit direktem Zugang aus der Wohnung
- großes Tageslichtbad mit Wanne und ebenerdiger Dusche
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- große Küche (ohne Einbauküche)
- separater Abgang in den Innenhof
- zwei Abstellkammern
- und vieles mehr ...
Die Wohnung liegt in einer der zentralsten und zugleich lebendigsten Wohnlagen von Eberbach. Diese Adresse ist ideal für 2-4-Personenhaushalte, die ihren Alltag gerne fußläufig oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln organisieren und bewusst keinen eigenen PKW benötigen. Der Bahnhof befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet hervorragende Anbindungen in Richtung Heidelberg, Mannheim und das Neckartal - perfekt für Berufspendler, Studierende oder Familien mit schulpflichtigen Kindern.
Direkt vor der Haustür beginnt die Eberbacher Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bäckereien und Restaurants. Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie Banken sind bequem zu Fuß erreichbar und machen den Alltag besonders unkompliziert. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in kurzer Distanz und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.
Trotz der urbanen Umgebung bietet Eberbach eine hohe Lebensqualität mit viel Natur in direkter Nähe. Der Neckar mit seinen Spazier- und Radwegen sowie die umliegenden Odenwaldhänge laden zu aktiver Erholung im Grünen ein. Ob ein Spaziergang nach Feierabend, sportliche Aktivitäten oder ein Wochenendausflug - hier lassen sich Stadtleben und Natur ideal miteinander verbinden.
Die Bahnhofsstraße selbst zeichnet sich durch ihre zentrale Bedeutung und ihre gute Erreichbarkeit aus. Wer kurze Wege, eine ausgezeichnete Infrastruktur und ein lebendiges Wohnumfeld schätzt, findet hier einen idealen Lebensmittelpunkt im Herzen von Eberbach.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.4.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 47.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1876.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
HINWEIS ZUR ANFRAGE:
Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform an. Nach Bestätigung unserer Widerrufsbelehrung auf Ihrer persönlich für Sie eingerichteten, SSL-verschlüsselten Kundensupport-Seite erhalten Sie Ihr digitales Web-Exposé mit weiteren Innen- und Außenaufnahmen sowie Ihr persönliches Verkaufsexposé im PDF-Format unter Angabe weiterer Informationen das Verkaufsobjekt betreffend zum Download - einschließlich der genauen Objektadresse. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen.
HINWEIS ZUR HAFTUNG
Wir weisen hiermit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, allgemeine Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Interessent, bzw. Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Bei einer Besichtigung der Immobilie betreten Sie die Immobilie auf eigene Gefahr. Eltern haften für Ihre Kinder.
Ansprechpartner
Mobil: 004917632550863
mueller@eschenauer-partner.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
47,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
47,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 47,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2027-04-20 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | A |
| Energieausweis Baujahr | 1876 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Etagenheizung |
| Befeuerung | Gas |
