IDEAL FÜR JUNGE FAMILIEN - Gemütliches Einfamilienhaus mit großer Sonnenterrasse

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VERKAUFT

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Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

69488 Birkenau

Objektdaten

Objekt-Nr. 2023

Wohnfläche (ca.) 175 m²

Zimmer 6

Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1983

Nutzfläche (ca.)

136 m²

Grundstücksfläche (ca.)

866 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

sofort

Ausstattung

Terrasse

Details

Anzahl Garage / Stellplatz

Dieses große Einfamilienhaus besticht durch seine Vielseitigkeit. Mit der geschickten Raum- aufteilung und den ca. 175 m2 Wohnfläche sowie ca. 136 m2 Nutzfläche lassen sich mehrere Nutzungskonzepte verwirklichen. Zum einen kann es mit der aktuellen Raumaufteilung als großes Einfamilienhaus genutzt werden, welches durch den unausgebauten Speicher und den Abstellräumen im Untergeschoss über viel Nutzfläche verfügt. Weiterhin kann es in der aktuellen Aufteilung auch mit dem Konzept "Wohnen und arbeiten unter einem Dach" genutzt werden, indem die Wohnräume im Untergeschoss, welche über einen separaten Eingang verfügen, als Büroräume genutzt werden. Zum anderen kann, durch den Ausbau des Dachgeschosses, diese Immobilie als Zweifamilienhaus umfunktioniert werden. Durch diese Maßnahme kann eine Wohnung zur Finanzierungsunterstützung vermietet werden, oder im Rahmen von "Wohnen mit zwei Generationen" durch naheliegende Personen bezo- gen werden.

Die aktuelle Raumaufteilung beinhaltet im Erdgeschoss (Straßenseitig Obergeschoss) zwei Schlafräume, ein großes Wohnzimmer mit Kaminofen, eine Küche mit Einbauküche, Essbe- reich, Abstellkammer, Gate-WC und ein großes Tageslichtbad mit Wanne. Im Untergeschoss befinden sich zwei große Schlafzimmer, ein Duschbad, eine kleine Küchenzeile sowie diverse Abstellräume.

- Einbauküche (2008)
- Kachelofen im Wohnzimmer
- 2 Bäder
- große Sonnenterrasse (ca. 54 m2)
- Gartenhäuschen
- Garage
- PKW-Stellplatz
- Öl-Zentralheizung
- Photovoltaikanlage auf dem Dach
- Niedriger Energieverbrauch (90 kWh/(m2*a)
- Wasser-Entkalkungsanlage

Modernisierungen:
- Öl-Zentralheizung (1998)
- Photovoltaikanlage zur Warmwasserunterstützung (2004)
- Fassadenanstrich (2004)
- Modernisierung Duschbad UG 2005)
- Teilweise Erneuerung Bodenbeläge EG 2012)
- Modernisierung Bad EG (2014)
- Rohrleitungen Kachelofen (2016)

Birkenau im Odenwald ist eine Gemeinde des südhessischen Kreises Bergstraße. Sie hat den Beinamen "Das Dorf der Sonnenuhren". Die Gemeinde liegt im Weschnitztal im Odenwald etwa 25 km nördlich von Heidelberg und rund 20 km nordöstlich von Mannheim. Sie befindet sich an der B 38 und wird von der Weschnitz durchflossen. Birkenau grenzt im Norden an die Gemeinde Mörlenbach, im Osten an die Gemeinde Abtsteinach, im Süden an die Gemeinde Gorxheimertal sowie im Westen an die Städte Weinheim und Hemsbach (beide Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg).
(Quelle: www.wikipedia.de)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.7.2020.
Endenergieverbrauch beträgt 90.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.

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