Architektenvilla am Waldrand - Exklusives Wohnen mit Panorama, Privatsphäre und nachhaltigem Luxus
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Informationen
Ausstattung
Details
Diese außergewöhnliche Neubauvilla in begehrter Hanglage von Wilhelmsfeld vereint moderne Architektur, nachhaltige Technik und ein einzigartiges Wohngefühl auf höchstem Niveau. Auf rund 282 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Zuhause, das mit seiner klaren Bauhaus-Architektur, stilvollen Sichtbetonelementen und großzügigen Fensterflächen beeindruckt.
Das ca. 1.308 m² große, teilweise terrassierte Hanggrundstück eröffnet traumhafte Ausblicke in die umliegende Natur und schafft eine Atmosphäre voller Ruhe, Licht und Weite. Herzstück der Villa ist der loftartige Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche inklusive Quooker, elegantem Kaminofen und direktem Zugang zur großzügigen Gartenterrasse mit Glasüberdachung sowie zum Panorama-Balkon mit bodentiefen Fenstern. Hier verschmelzen Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise.
Fünf flexibel nutzbare Schlafzimmer bieten Raum für Familie, Arbeiten und persönliche Rückzugsorte - aktuell als Elternbereich, Kinderzimmer, Homeoffice, Fitnessraum und Heimkino gestaltet. Das luxuriöse Elternschlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer sowie einen begehbaren Kleiderschrank und wird zur privaten Wohlfühloase.
Auch technisch überzeugt die 2023 erbaute Villa mit einem zukunftsweisenden Energiekonzept aus Erdwärmepumpe mit Kühlfunktion im Sommer, großflächiger Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung, LAN-Verkabelung und elektrischen Jalousien. Doppelgarage mit Wallbox, Entkalkungsanlage, Gästebad mit Dusche und praktische Waschkammer runden dieses exklusive Immobilienangebot perfekt ab.
Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen - stilvoll, nachhaltig und mit beeindruckender Lebensqualität.
- Moderner Bauhausstil mit stilvollem Sichtbeton
- Loftartiger Wohn-/ Essbereich mit direktem Zugang zum großen Balkon und zur Gartenterrasse
- Ein stilvoller Kaminofen im Wohnzimmer rundet die Gemütlichkeit ab
- Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten, Quooker und versteckter Speisekammer
- 5 gut geschnittene Schlafzimmer (aktuell genutzt als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice, Fitnessraum und Heimkino)
- Fußbodenheizung auf jeder Wohnetage
- Eiche Stäbchenparkett durchgängig verlegt
- Große Gartenterrasse mit Glasüberdachung und Markise
- Hanglagiger Gartenbereich mit Terrassierung, Fundament für eine Gartenhütte und tollem Ausblick
- Großer Balkon mit bodentiefen Panoramafenstern und großflächiger Schiebetür
- Elternschlafzimmer mit eigenem Badezimmer und begehbarem Kleiderschrank
- Elektrische Jalousien an den Fenstern
- Gästebad mit ebenerdiger Dusche
- Praktische Waschkammer auf der Wohnebene
- Entkalkungsanlage zur Wasseraufbereitung
- LAN-Verkabelung in jedem Raum
- Die Elektrik wird über KNX mit Heimserver gest.
- Dezentrale Lüftungsanlage
- Klingelanlage mit Kamerafunktion
- Glasfaseranschluss für schnelles Internet im Homeoffice
- Erdwärmepumpe mit Erdkältegewinnung im Sommer
- Großflächige Photovoltaikanlage auf dem Dach, inkl. 10 KW-Speicher
- Zisterne zur Bewässerung und Rigolen zur Entwässerung
- Doppelgarage mit Wallbox und elektrischem Tor, nebst 4 Außenstellplätzen
- Und vieles mehr ...
Die Villa befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Wilhelmsfeld - eingebettet in die sanften Höhen des Odenwalds und umgeben von einer eindrucksvollen Naturlandschaft. Die direkte Nähe zum Waldrand verleiht diesem besonderen Standort eine Atmosphäre von Ruhe, Privatsphäre und Exklusivität, wie sie nur selten zu finden ist. Hier beginnt Erholung unmittelbar vor der eigenen Haustür: morgendliche Spaziergänge durch duftende Wälder, Joggingrunden auf idyllischen Wegen oder entspannte Stunden auf der Terrasse mit Blick ins Grüne werden zum festen Bestandteil des Alltags.
Als anerkannter Luftkurort steht Wilhelmsfeld seit jeher für außergewöhnliche Lebensqualität und ein gesundes Wohnumfeld. Die klare Höhenluft, die naturnahe Umgebung und die angenehm entschleunigte Atmosphäre schaffen einen idealen Rückzugsort für Menschen, die Wert auf Balance, Wohlbefinden und Diskretion legen. Gerade anspruchsvolle Käufer schätzen die harmonische Verbindung aus naturnahem Wohnen und moderner Erreichbarkeit.
Trotz der ruhigen Lage sind die Metropolregionen Heidelberg, Mannheim und Weinheim in kurzer Zeit erreichbar. Damit eignet sich die Lage ideal für Berufspendler, Unternehmer oder Führungskräfte, die nach einem anspruchsvollen Arbeitstag bewusst in eine grüne, entspannte Wohnwelt zurückkehren möchten.
Die Kombination aus naturnaher Exklusivität, beeindruckender Ruhe und gleichzeitig hervorragender Anbindung macht diese Lage zu einem seltenen Angebot für Menschen mit gehobenem Anspruch an Wohnen und Lebensqualität.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.5.2036.
Endenergiebedarf beträgt 24.37 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter:
https://verbraucherzentrale-energieberatung.de
HINWEIS ZUM MAKLERVERTAG / PROVISION
Mit Ihrer Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Eschenauer Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Eschenauer Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag (Hauptvertrag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision/ Maklercourtage an die von Eschenauer Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls als Makler tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe wie der Käufer.
HINWEIS ZUR HAFTUNG
Wir weisen hiermit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, allgemeine Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Interessent, bzw. Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Bei einer Besichtigung der Immobilie betreten Sie die Immobilie auf eigene Gefahr. Eltern haften für Ihre Kinder.
Eschenauer Immobilien - Ihr etablierter Immobilienmakler in Heidelberg mit jahrzehntelanger Markterfahrung.
Ansprechpartner
Mobil: 00491702921909
eschenauer@eschenauer-partner.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
24,37 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
24,37 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 24,37 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Erdwärme |
| Energieausweis gültig bis | 2036-05-18 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | A+ |
| Energieausweis Baujahr | 2023 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Erdwärme |
