Solides Investitionsobjekt in Wiesbaden Nordenstadt! Bruttoanfangsrendite ca. 6,5%!

Außenansicht

899.000,- €

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Objektart

Haus

Adresse

65205 Wiesbaden

Objektdaten

Objekt-Nr. 657

Wohnfläche (ca.) 140 m²

Kaufpreis 899.000,- €

Informationen

Baujahr

1976

Nutzfläche (ca.)

320 m²

Vermietbare Gesamtfläche (ca.)

460 m²

Grundstücksfläche (ca.)

1.879 m²

Zustand

modernisiert

bezugsfrei ab

sofort

Ausstattung

Balkon

Details

Anzahl Etagen

Anzahl der Einheiten

1.00

Mieteinnahmen p.a. (IST)

57.600,- €

Provision für Käufer

6% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis

Diese Anlageimmobilie in Wiesbaden-Nordenstadt bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Errichtet im Jahr 1974 und 2020 modernisiert, besticht sie durch zeitgemäße Ausstattung und gepflegten Zustand. Die Modernisierungsmaßnahmen umfassten die Erneuerung von Fenstern, Böden, Wänden sowie teilweise der Heiztechnik und Sanitäranlagen.

Das Objekt besteht aus vier Einheiten, darunter eine großzügige Wohnung mit 3,5 Zimmern und Dachloggia, die eine Fläche von ca. 144m² umfasst. Die verbleibenden drei Einheiten sind gewerbliche Flächen mit einer Gesamtgröße von etwa 350m².

Die Immobilie generiert eine Jahresmieteinnahme von rund 57.000EUR, was eine Bruttoanfangsrendite von etwa 5,2% ergibt. Die Lage in Wiesbaden-Nordenstadt, einem attraktiven Stadtteil mit guter Verkehrsanbindung und Infrastruktur, unterstreicht das Investmentpotenzial dieser Immobilie.

- modernisiert 2020
- ca. 350m² Gewerbefläche
- ca. 144m² Wohnfläche
- eine Wohneinheit
- 3 Gewerbeeinheiten
- 100% Vollvermietung
- sehr gute PKW Stellplatz Situation
- Autobahnanschluss unmittelbar zu erreichen
- gute Lage
uvm.

Die Lage dieses Anlageobjekts in Wiesbaden-Nordenstadt ist äußerst attraktiv für gewerbliche Investitionen. Als Teil der florierenden Wirtschaftsregion Rhein-Main bietet Nordenstadt eine ideale Umgebung für Unternehmen verschiedener Branchen. Die unmittelbare Nähe zur Landeshauptstadt Wiesbaden und zum internationalen Finanzzentrum Frankfurt am Main macht diese Lage besonders begehrenswert.

Nordenstadt selbst ist ein aufstrebender Stadtteil mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungsangeboten. Die hervorragende Verkehrsanbindung an Autobahnen, Flughäfen und öffentliche Verkehrsmittel erleichtert den Zugang zu Kunden und Mitarbeitern.

Die hohe Konzentration an Gewerbe in Nordenstadt schafft ein dynamisches Umfeld für Unternehmen und verspricht eine lebendige Geschäftstätigkeit. Das Anlageobjekt profitiert von dieser florierenden Wirtschaftslandschaft und bietet seinen Mietern eine erstklassige Geschäftsadresse.

Die Attraktivität des Standorts wird durch die gute Erreichbarkeit von Bildungseinrichtungen, Wohngebieten und Freizeitmöglichkeiten weiter gesteigert. Insgesamt bietet dieses Anlageobjekt in Wiesbaden-Nordenstadt eine vielversprechende Gelegenheit für Investoren, von den wirtschaftlichen Chancen dieser prosperierenden Region zu profitieren.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.12.1934.
Endenergieverbrauch beträgt 215.35 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.

Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter:
https://verbraucherzentrale-energieberatung.de

HINWEIS ZUM MAKLERVERTAG
Mit Ihrer Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Eschenauer & Partner Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Eschenauer & Partner Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag (Hauptvertrag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision/ Maklercourtage an die von Eschenauer & Partner Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.

HINWEIS ZUR PROVISION
Dieses Angebot ist für den Käufer provisionspflichtig. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls als Makler tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe wie der Käufer.

HINWEIS ZUR HAFTUNG
Wir weisen hiermit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, allgemeine Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Interessent, bzw. Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Bei einer Besichtigung der Immobilie betreten Sie die Immobilie auf eigene Gefahr. Eltern haften für Ihre Kinder.

Ansprechpartner

Herr Patrick Eckes

Telefon: 004961190066743
Mobil: 00491702909276
eckes@eschenauer-partner.de