Kleines, gemütliches drei Familienhaus im Ortskern von Wiesbaden Dotzheim!

Straßenansicht

349.000,- €

Grundriss EG

Grundriss OG

Grundriss DG

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Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

65199 Wiesbaden

Objektdaten

Objekt-Nr. 683

Wohnfläche (ca.) 135 m²

Zimmer 9

Kaufpreis 349.000,- €

Informationen

Baujahr

1900

Nutzfläche (ca.)

50 m²

Grundstücksfläche (ca.)

215 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

sofort

Ausstattung

Terrasse

Objekt ist vermietet

Kabel / Sat-TV

Details

Anzahl Etagen

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

3,57

Zum Verkauf steht ein kleines Dreifamilienhaus im Herzen von Wiesbaden-Dotzheim. Das Gebäude wurde um 1900 errichtet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 135 m², verteilt auf drei Wohneinheiten. Das Grundstück umfasst ca. 215 m².

Im Erdgeschoss und im Obergeschoss befindet sich jeweils eine Wohnung mit rund 48 m² Wohnfläche, im Dachgeschoss steht eine weitere Einheit mit ca. 40 m² zur Verfügung. Alle Wohnungen sind einfach ausgestattet und in einem altersentsprechenden Zustand. Eine energetische Sanierung hat bislang nicht stattgefunden, sodass Modernisierungen und Aufwertungen für den neuen Eigentümer möglich sind. Der Mieter im 1.OG wird demnächst aus der Wohnung ausziehen sodass diese auch selber genutzt werden könnte.

Die Grundrisse der Wohnungen sind ähnlich aufgeteilt: Jede Einheit verfügt über zwei größere und ein kleineres Zimmer, eine Küche sowie ein Bad. Die Zimmer sind überwiegend als Durchgangszimmer angelegt, was den historischen Charakter des Hauses widerspiegelt.

Aktuell belaufen sich die monatlichen Mieteinnahmen aller Wohnungen zusammen auf ca. 1.000 Euro. Angesichts der Lage sowie des bestehenden Modernisierungspotenzials ist hier eine Mietsteigerung durchaus realisierbar.
Die Immobilie liegt zentral im Ortskern von Wiesbaden-Dotzheim und bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Naherholung in der Nähe.

Dieses Dreifamilienhaus eignet sich besonders für Investoren, die eine solide Basis mit Entwicklungspotenzial in gefragter Lage suchen.

- kleines Dreifamilienhaus
- Miete p.a. ca. 1.000EUR
- Mietsteigerungspotential
- ca. 135m² gesamte Wohnfläche
- ca. 215m² Grundstück
- Ortskernlage von Wiesbaden Dotzheim
- eine Wohnung in absehbarer Zeit frei
uvm..

Wiesbaden-Dotzheim ist mit rund 27.000 Einwohnern einer der größten und traditionsreichsten Stadtteile der hessischen Landeshauptstadt. Der Ortskern besticht durch sein historisches Ambiente mit gepflegten Altbauten, kleinen Plätzen und einer lebendigen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien verbinden Dotzheim in wenigen Minuten mit der Wiesbadener Innenstadt sowie dem Hauptbahnhof. Von dort aus bestehen optimale Verbindungen nach Frankfurt, Mainz und in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Auch die Autobahnen A66 und A643 sind schnell erreichbar, sodass Pendler von einer sehr guten Infrastruktur profitieren.

Dotzheim bietet zugleich ein hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität. Am Rande des Taunus gelegen, ist der Stadtteil von viel Grün umgeben und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Spaziergänge und Radtouren im nahegelegenen Stadtwald oder im Schloßpark Freudenberg verbinden Naturerlebnis mit Kultur. Sportvereine, Spielplätze und Freizeitangebote machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien.

Durch die gewachsene Struktur verbindet Dotzheim städtisches Leben mit einem dörflich geprägten Charakter. Die gute Infrastruktur, die zentrale Lage innerhalb Wiesbadens und die Nähe zu Natur- und Erholungsgebieten machen den Stadtteil zu einem gefragten Wohnort für unterschiedliche Zielgruppen - von Singles und Paaren über Familien bis hin zu älteren Menschen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.8.2035.
Endenergiebedarf beträgt 485.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter:
https://verbraucherzentrale-energieberatung.de

HINWEIS ZUM MAKLERVERTAG / PROVISION
Mit Ihrer Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Eschenauer Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Eschenauer Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag (Hauptvertrag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision/ Maklercourtage an die von Eschenauer Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls als Makler tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe wie der Käufer.

HINWEIS ZUR HAFTUNG
Wir weisen hiermit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, allgemeine Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Interessent, bzw. Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Bei einer Besichtigung der Immobilie betreten Sie die Immobilie auf eigene Gefahr. Eltern haften für Ihre Kinder.

Ansprechpartner

Herr Patrick Eckes

Telefon: 004961190066743
Mobil: 00491702909276
eckes@eschenauer-partner.de