Anlagepaket!! 4 Eigentumswohnungen in Mainz Kastel. Überdurchschnittliches Mieterhöhungspotenzial.

Gebäude Ansicht Zugang

VERKAUFT

Gebäude Ansicht hinten

Grundriss WE1

Grundriss WE2

Grundriss WE3

Grundriss WE4

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Objektart

Etagenwohnung

Adresse

55252 Wiesbaden

Objektdaten

Objekt-Nr. 1249

Wohnfläche (ca.) 304 m²

Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1963

Nutzfläche (ca.)

30 m²

Vermietbare Gesamtfläche (ca.)

304 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

Sofort

Ausstattung

Balkon

Terrasse

Objekt ist vermietet

Details

Anzahl Etagen

Anzahl der Einheiten

4.00

Anlagepaket mit 4 Eigentumswohnungen in einem Gebäude in Mainz Kastel. Das Haus wurde im Jahr 1963 als Teil einer öffentlich geförderten Wohnbausiedlung errichtet. Die Wohnungen waren ca. 20 Jahre mietpreisgebunden. Die damalige Kostenmiete wurde von den Eigentümern im laufe der Jahre kaum erhöht. Daraus ergibt sich ein überdurchschnittliches Mietsteigerungspotenzial! Die derzeitigen Mieten betragen ca. 4,23EUR/m² netto kalt. Die ortsüblichen Mietangebote liegen zwischen 8EUR und 12EUR.
Die Mietverträge haben unterschiedliche Laufzeiten. Genauere Angaben erhalten Sie in Form einer Mietliste bei Anfrage. Das Angebot beinhaltet 2 Garagen.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegtem Zustand. Umfangreiche Modernisierungen haben nicht stattgefunden. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2020 erneuert.

Die derzeitigen netto kalt Mieten betragen ca. 13.500EUR p.a. Die Sollmieten könnten nach Anpassung auf ortsübliche Mieten mittelfristig ca. 40.000EUR p.a. betragen!

Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf:

1. WE1 ca. 76m² EG (vermietet)
2. WE 2 ca. 76m² 1. OG (vermietet)
3. WE 3 ca. 76m² 2. OG (vermietet)
4. WE 4 ca. 76m² 3. OG (Mietvertrag gekündigt)

Weitere Einzelheiten erhalten Sie gerne auf Anfrage!

- mittlere Ausstattung
- überdurchschnittliches Mietsteigerungspotenzial
- Heizkessel neu in 2020
- 3 Einheiten vermietet, 1 Einheit demnächst frei
- 2 Garagen
- gute Lage
uvm.

Es ist einer der drei sogenannten AKK-Stadtteile Wiesbadens sowie auch Amöneburg und Kostheim. Seit 1945 werden diese ehemaligen Vororte der Stadt Mainz durch die hessische Landeshauptstadt verwaltet.

Kastel ist seit der Gründung als römisches Lager - etwa 12 bis 9 vor Christus - bis heute ein historischer Ort. Viele Funde weisen auf die Geschichte der Römer hin. Ganz enormen Anteil hat hierbei die Gesellschaft für Heimatgeschichte (GHK), die mit ihrem Museum in der Reduit die Heimatgeschichte in hervorragender Weise aufarbeitet.

Die Nähe zu Mainz ist, gerade an den lustigen Tagen an Fastnacht, nicht zu leugnen. Ein großer Fastnachtsumzug durch Kastel und Kostheim kann mittlerweile als närrischer Höhepunkt bezeichnet werden. Aber auch außerhalb der närrischen Saison organisieren die Vereine ein buntes Leben, genannt seien nur das Rasselfest und die zünftigen Oktoberfeste. (Quelle: www.Wiesbaden.de)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 185.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter:
https://verbraucherzentrale-energieberatung.de

HINWEIS ZUM MAKLERVERTAG
Mit Ihrer Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Eschenauer & Partner Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Eschenauer & Partner Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag (Hauptvertrag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision/ Maklercourtage an die von Eschenauer & Partner Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.

HINWEIS ZUR PROVISION
Dieses Angebot ist für den Käufer provisionspflichtig. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls als Makler tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe wie der Käufer.

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Wir weisen hiermit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, allgemeine Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Interessent, bzw. Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Herr Patrick Eckes

Telefon: 004961190066743
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