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Kleines freistehendes Einfamilienhaus in Idyllischer Wohnlage - KÄUFERPROVISIONSFREI

Ansicht Einfamilienhaus Rothenberg / Ober-Hainbrunn
Ansicht
VERKAUFT
Grundriss Einfamilienhaus Rothenberg / Ober-Hainbrunn
Grundriss
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Grundriss Einfamilienhaus Rothenberg / Ober-Hainbrunn
Grundriss

Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

64757 Rothenberg / Ober-Hainbrunn

Objektdaten

Objekt-Nr. 283
Wohnfläche (ca.) 70 m²
Zimmer 3
Preis auf Anfrage

Informationen

Nutzfläche (ca.)
70 m²
bezugsfrei ab
sofort

Ausstattung

Details

Anzahl Garage / Stellplatz
1
Badezimmer
1

Dieses kleine Einfamilienhaus befindet sich in einer absolut idyllischen Wohnlage und eignet sich ideal für 1-2 Personen. Für eine Personenanzahl ab 3, sind die ca. 70 qm Wohnfläche leider zu klein. Entfernt von der stressigen Stadtatmosphäre, lässt sich hier der Feierabend in Ruhe genießen, um den Energietank für den Alltag wieder aufzufüllen. Kurzum, hier können Sie wohnen wo andere Urlaub machen!

Das Haus selbst ist Baujahr 1966 und wurde über die Jahre liebevoll gepflegt. Viele Dinge wurden bereits modernisiert (siehe Auflistung), sodass es bei Bedarf direkt bezogen werden kann.

Modernisierungen:
- 1994: Fensterelemente
- 1995: Bodenbeläge, Elektroleitungen, Bad
- 1997: Carport
- 1998: Dämmung der Fassade
- 2007: Dach neu eingedeckt und gedämmt
- 2008: Warmwasserspeicher

Wie bei älteren Häusern üblich, gibt es auch noch das ein oder andere, was noch modernisiert werden muss. Der geschätzte Renovierungs- und Sanierungsaufwand liegt bei ca. 15.000 EUR (je nach Art und Umfang der Ausführung). Bei Bedarf geben wir Ihnen hierzu gerne weiter Auskunft. wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

HINWEIS:
Der Keller ist NICHT für einen wohnlichen Ausbau geeignet!

- Tageslichtbad mit Wanne
- Einbauküche
- Parkettboden im Wohnzimmer (unter dem Teppich, lt. Eigentümer)
- Doppelverglaste Fensterelemente mit Rolladen (Kunststoffrahmen)
- Große Sonnenterrasse mit tollem Ausblick
- Nachtspeicherheizung (Strom)
- Carport
- Voll unterkellert
- Etc.

Ober-Hainbrunn (Oberzent) liegt im südlichen Odenwald im Geo-Naturpark Bergstraße-Odenwald auf der linken östlichen Talseite des Finkenbachs, der nach Süden fließt und bei Hirschhorn (Neckar) in den Laxbach mündet. Der Ort liegt im Süden der Rothenberger Gemarkung und grenzt unmittelbar an die Ortslage von Unter-Hainbrunn, das ein Teil der Stadt Hirschhorn im Kreis Bergstraße ist. Durch den Ort verläuft die Landesstraße 3119, die im Finkenbachtal Beerfelden mit Hirschhorn verbindet.
(Quelle: www.wikipedia.de)

Entfernungen:
Hirschhorn: ca. 5,4 km (ca. 6 Min. Fahrweg)
Eberbach: ca. 16,5 km (ca. 18 Min. Fahrweg)
Heidelberg: ca. 30,8 km (ca. 41 Min. Fahrweg)

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.9.2029.
Endenergiebedarf beträgt 170.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

HINWEIS GELDWÄSCHEGESETZ
Als Maklerunternehmen ist Eschenauer & Partner Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, zum Beispiel mittels einer Kopie oder einer Fotos. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass das Maklerunternehmen die Kopien bzw. die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HINWEIS HAFTUNG
Wir weisen hiermit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, allgemeine Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Interessent, bzw. Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Ansprechpartner

Ansprechpartnerfoto Herr Dennis Eschenauer

Herr Dennis Eschenauer
Telefon: 004962216726077
Mobil: 00491702921909
eschenauer@eschenauer-partner.de

Energieausweis (Bedarfsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 170 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 623px
Energieausweis Positions Pfeil bis 623px 170 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 768px
Energieausweis Positions Pfeil bis 768px 170 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 481px
Energieausweis Positions Pfeil bis 481px
170 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 320px
Energieausweis Positions Pfeil bis 320px
170 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf

Weitere Informationen

Wesentlicher EnergieträgerELEKTRO
Energieausweis gültig bis2029-09-18
Energieausweis Jahrgangab dem 1.5.2014
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
Energieausweis WerteklasseF
Energieausweis Baujahr1966
BefeuerungElektro

Objektanfrage

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