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Tolles Zweifamilienhaus auf großem Grundstück in ge- fragter Wohnlage von Nußloch

Ansicht Zweifamilienhaus Nußloch
Ansicht
VERKAUFT
Grundriss Kellergeschoss Zweifamilienhaus Nußloch
Grundriss Kellergeschoss
Grundriss Erdgeschoss Zweifamilienhaus Nußloch
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss Zweifamilienhaus Nußloch
Grundriss Obergeschoss

Objektart

Zweifamilienhaus

Adresse

69226 Nußloch

Objektdaten

Objekt-Nr. 243
Wohnfläche (ca.) 244 m²
Zimmer 7
Preis auf Anfrage

Informationen

Nutzfläche (ca.)
137 m²
Zustand
teil / vollrenovierungsbedürftig

Ausstattung

Details

Dieses schön geschnittene Zweifamilienhaus befindet sich in einer sehr gefragten Wohnlage von Nußloch und besticht durch seine Flexibilität. Entgegen einem gewöhnlichen Einfamili- enhaus lassen sich hier mehrere Nutzungskonzepte verwirklichen:

- Wohnen mit mehreren Generationen
- Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
- Vermietung einer Wohnung zur Finanzierungsunterstützung
- Vermietung beider Wohnungen als klassische Kapitalanlage

Diese Immobilie kann sich den jeweiligen Bedürfnissen oder Veränderungen im Leben ohne große Umbauten anpassen und bleibt somit zu jeder Zeit zukunftsfähig.

Letzte Modernisierungen :
- 2002: Austausch Fensterelemente (Doppeltverglast mit Kunststoffrahmen)
- 2002: Austausch Haustür (Doppeltverglast mit Kunststoffrahmen)
- 2002: Dach neu eingedeckt
- 2008: Heizkessel erneuert (Ölzentralheizung)

Nußloch ist eine Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg. Nußloch liegt etwa zehn Kilometer südlich von Heidelberg an der südlichen Bergstraße und badischen Weinstraße.

Die Gemeinde gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar und erstreckt sich zwischen 105 und 317 Metern Höhe. Sie hat Anteil an vier verschiedenen Naturräumen und bietet ein abwechslungsreiches Landschaftsbild. Das historisch gewachsene Nußloch befindet sich am südlichen Ausläufer der Bergstraße und fußt mit seinen in den 1990er Jahren erstellten südlichen Siedlungs-, Gewerbe- und Freizeitflächen auf dem einst versumpften Grabenrand (Lichtenau) der Nördlichen Oberrheinebene. Im Norden finden sich die Ausläufer des Kleinen Odenwalds, im Südosten die des Nördlichen Kraichgaus. Im Westen von Nußloch fließt der Leimbach. Etwa parallel zu seinem Verlauf, der mehrfach durch den Menschen verändert wurde, erhebt sich im Osten der Anstieg zu der dem Kraichgau angehörenden tertiären Vorbergzone. Das ganze Gebiet wirkt terrassenartig (ehemalige Weinbergslagen) und trägt die nach dem Zweiten Weltkrieg entstandenen Siedlungsgebiete im Bereich Markgrafenstraße, Panoramastraße und Rheinblick (meist Wohnbebauung). Nach der Vorbergzone folgt der bewaldete, nach Süden niedriger werdende Steilanstieg der Hauptverwerfung. Hier steht Muschelkalk in guter Qualität an. Im Norden der Gemeinde ist dem Steilanstieg mit seinen anstehenden Laubwäldern (meist Buche) ein schmaler Streifen von jüngerem, nacheiszeitlichem Lößlehm vorgelagert. Darunter findet sich Buntsandstein.
Der zu Nußloch gehörende Ortsteil Maisbach liegt etwa zwei Kilometer östlich in einem Taleinschnitt inmitten des Kraichgauer Hügellands. (Quelle: www.wikipedia.de)

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.6.2027.
Endenergiebedarf beträgt 193.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

HINWEIS GELDWÄSCHGESETZ
Als Maklerunternehmen ist Eschenauer & Partner Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, zum Beispiel mittels einer Kopie oder einer Fotos. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass das Maklerunternehmen die Kopien bzw. die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HINWEIS HAFTUNG
Wir weisen hiermit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, allgemeine Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Interessent, bzw. Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Ansprechpartner

Ansprechpartnerfoto Herr Dennis Eschenauer

Herr Dennis Eschenauer
Telefon: 004962216726077
Mobil: 00491702921909
eschenauer@eschenauer-partner.de

Energieausweis (Bedarfsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 193,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 623px
Energieausweis Positions Pfeil bis 623px 193,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 768px
Energieausweis Positions Pfeil bis 768px 193,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 481px
Energieausweis Positions Pfeil bis 481px
193,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 320px
Energieausweis Positions Pfeil bis 320px
193,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf

Weitere Informationen

Wesentlicher EnergieträgerÖl
Energieausweis gültig bis2027-06-29
Energieausweis Jahrgangab dem 1.5.2014
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
Energieausweis WerteklasseF
Energieausweis Baujahr1969
HeizungZentralheizung
BefeuerungÖl

Objektanfrage

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