Sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit zusätzlichem Ausbaupotential

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VERKAUFT

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Objektart

Zweifamilienhaus

Adresse

55128 Mainz

Objektdaten

Objekt-Nr. 516

Wohnfläche (ca.) 175 m²

Zimmer 8

Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1959

Grundstücksfläche (ca.)

532 m²

Zustand

teil / vollrenovierungsbedürftig

bezugsfrei ab

sofort

Ausstattung

Balkon

Terrasse

Unterkellert

Haustiere

Kabel / Sat-TV

Details

Anzahl Etagen

Anzahl Garage / Stellplatz

Schlafzimmer

Badezimmer

Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus in sonniger Wohnlage, das immenses Potenzial bietet. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Hanggrundstück, das auch ein separates Baugrundstück beinhaltet. Bei Bedarf kann dieses Baugrundstück abgetrennt werden. Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

- Erdgeschoss: Großzügige 3 Zimmer-Wohnung mit Balkon und Terrasse
- Obergeschoss: Helle 3 Zimmer-Wohnung mit Balkon und Vergrößerungsoption durch den Ausbau des darüberliegenden Dachbodens
- Untergeschoss: Im Untergeschoss befindet sich eine kleine wohnlich ausgebaute Nutzfläche, welche als 2 Zimmer-Wohnung verwendet werden kann.

Die flexible Nutzung das Hauses macht diese Immobilie so interessant. Durch zwei separaten Wohnungen, sowie die wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Untergeschoss, kann diese Immobilie ideal als Mehrgenerationenhaus genutzt werden. Auch die Option der Teilvermietung zur Finanzierungsunterstützung ist möglich. Das vorhandene Baugrundstück kann als Garten oder zum Bau einer weiteren Immobilie genutzt werden.

Insgesamt handelt es sich bei diesem Zweifamilienhaus mit integriertem Baugrundstück um eine spannende Investitionsmöglichkeit, die mit dem richtigen Renovierungskonzept und etwas Kreativität zum wahren Wohnparadies für eine oder mehrere Generationen gestaltet werden kann. Vor allem da sich das Haus in einer sehr ruhigen Wohnlage befindet, welche mit kurzen Wegen zur Bushaltestelle, zum Kindergarten und zur Grundschule punkten kann.

- 2 Wohnungen mit 3 Zimmern
- Ausbaumöglichkeit im Dachgeschoss
- Wohnlich ausgebaute Nutzfläche im UG
- Baugrundstück für eine zweite Immobilie
- 2 Balkone
- 3 Terrassen
- Doppelgarage
- PKW-Stellplätze
- Und vieles mehr ...

Mainz, die charmante Landeshauptstadt von Rheinland-Pfalz, erstrahlt mit einer reichen Geschichte, kultureller Vielfalt und einem lebendigen Flair. Die Stadt liegt malerisch am westlichen Ufer des Rheins und ist von Weinbergen und grünen Hügeln umgeben. Ihr historisches Erbe reicht zurück bis zur Römerzeit, was sich in den gut erhaltenen antiken Strukturen und archäologischen Stätten widerspiegelt.

Das Herzstück der Stadt ist zweifellos der beeindruckende Dom St. Martin, ein Meisterwerk romanischer Architektur. Seine imposante Fassade und die kunstvollen Fenster ziehen Besucher in ihren Bann. Direkt daneben thront der Gutenbergplatz, benannt nach dem berühmten Erfinder des Buchdrucks, Johannes Gutenberg, der in Mainz geboren wurde. Das Gutenberg-Museum würdigt seine bahnbrechende Arbeit und ist ein Mekka für Buchliebhaber.

Die Altstadt von Mainz beeindruckt mit engen Gassen, charmanten Fachwerkhäusern und historischen Plätzen. Der Marktbrunnen auf dem Marktplatz und das Osteiner Hofgut sind weitere Beispiele für die gut erhaltene Architektur. Entlang des Rheins erstreckt sich die Rheinpromenade, ein beliebter Ort für Spaziergänge und entspannte Stunden mit Blick auf den Fluss.

Mainz ist auch für seine lebendige Kulturszene bekannt. Das Staatstheater Mainz bietet eine breite Palette von Aufführungen, von klassischem Theater über Oper bis zu zeitgenössischem Tanz. Zahlreiche Galerien und Kunstausstellungen präsentieren lokale und internationale Künstler.

Die Atmosphäre in Mainz wird durch gemütliche Weinstuben und traditionelle Brauhäuser verstärkt. Die lokale Küche spiegelt die kulinarische Vielfalt der Region wider, von herzhaften Pfälzer Spezialitäten bis zu delikaten Rheingauer Weinen.

Zusammenfassend ist Mainz eine Stadt, die ihre reiche Geschichte mit modernem Leben verbindet. Mit ihrem kulturellen Erbe, malerischen Landschaften und lebendigen Gemeinschaften ist Mainz ein faszinierendes Reiseziel für jeden, der die Vielfalt des Rheinlands erleben möchte.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.1.2033.
Endenergiebedarf beträgt 129.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter:
https://verbraucherzentrale-energieberatung.de

HINWEIS ZUM MAKLERVERTAG
Mit Ihrer Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Eschenauer & Partner Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Eschenauer & Partner Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag (Hauptvertrag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision/ Maklercourtage an die von Eschenauer & Partner Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.

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Dieses Angebot ist für den Käufer provisionspflichtig. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls als Makler tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe wie der Käufer.

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Wir weisen hiermit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, allgemeine Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Interessent, bzw. Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Bei einer Besichtigung der Immobilie betreten Sie die Immobilie auf eigene Gefahr. Eltern haften für Ihre Kinder.

Ansprechpartner

Herr Patrick Eckes

Telefon: 004961190066743
Mobil: 00491702909276
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