Gepflegtes und voll vermietetes MFH mit 12 Ein-Zimmer-Appartements in direkter Uni nähe von Mainz
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1971 bietet eine attraktive Kapitalanlage in hervorragender Lage von Mainz. Das Objekt umfasst insgesamt 12 gut geschnittene Einzimmerappartements mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 24 m² und 27 m² und einer Gesamtwohnfläche von rund 303 m².
Alle Einheiten präsentieren sich hell und freundlich und verfügen jeweils über ein eigenes Duschbad sowie eine praktische Pantryküche. Die Wohnungen im Erd- und ersten Obergeschoss profitieren zusätzlich von großzügigen Balkonen, die den Wohnkomfort deutlich erhöhen.
Das Gebäude befindet sich auf einem ca. 554 m² großen Grundstück und ist in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Hinter dem Haus stehen den Mietern 10 Außenstellplätze für Pkw zur Verfügung.
Das Objekt ist vollständig an Studenten vermietet. Die Mietverträge sind für alle zwei Jahre gestaffelt, wodurch eine kontinuierliche Anpassung an den Mietmarkt möglich ist. Eine Sozialbindung besteht nicht.
Ein besonderer Vorteil ist die exzellente Lage: Das Haus befindet sich unmittelbar gegenüber der Universität Mainz und spricht damit gezielt die hohe Nachfrage nach studentischem Wohnraum an.
Die aktuelle Jahresnettomiete beläuft sich auf ca. 61.000 EUR und unterstreicht die Attraktivität dieser nachhaltigen Investition.
- 12 Einzimmerappartements
- sehr gepflegter Zustand
- Lage direkt gegenüber der Uni
- Kurzzeitverträge über 2 Jahre
- ca. 554m² Grundstück
- 10 PKW Außenstellplätze
- große Balkone
- NKM p.a. rd. 61.000EUR
uvm.
Die Immobilie befindet sich in äußerst gefragter Lage im westlichen Stadtgebiet von Mainz, direkt im Umfeld der Johannes Gutenberg-Universität. Die unmittelbare Nähe zum Campus macht den Standort besonders attraktiv für Studierende und Hochschulangehörige und sorgt für eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum.
Die Umgebung ist geprägt von einer guten Mischung aus Wohnbebauung, universitären Einrichtungen sowie ergänzender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Bäckereien und gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie Grünflächen und Sporteinrichtungen, befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Mainzer Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz, insbesondere in Richtung Wiesbaden, Frankfurt und das Rhein-Main-Gebiet.
Insgesamt handelt es sich um eine lebendige und gleichzeitig gut angebundene Wohnlage mit stabilem Vermietungspotenzial, die insbesondere durch ihre Nähe zur Universität überzeugt.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.4.2036.
Endenergiebedarf beträgt 223.46 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.
HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter:
https://verbraucherzentrale-energieberatung.de
HINWEIS ZUM MAKLERVERTAG / PROVISION
Mit Ihrer Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Eschenauer Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Eschenauer Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag (Hauptvertrag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision/ Maklercourtage an die von Eschenauer Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls als Makler tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe wie der Käufer.
HINWEIS ZUR HAFTUNG
Wir weisen hiermit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, allgemeine Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Interessent, bzw. Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Bei einer Besichtigung der Immobilie betreten Sie die Immobilie auf eigene Gefahr. Eltern haften für Ihre Kinder.
Ansprechpartner
Mobil: 00491702909276
eckes@eschenauer-partner.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
223,46 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
223,46 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 223,46 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2036-04-20 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1971 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Öl |
