• Aktuelle Immobilienpreise Wiesbaden 2025: Wie viel kosten Häuser & Wohnungen pro m²?
• Entwicklung, Stadtteilvergleich & Tipps für Käufer & Verkäufer.

Wiesbaden bleibt ein äußerst gefragter Immobilienstandort im Rhein‑Main‑Gebiet – trotz makroökonomischer Unsicherheiten. In diesem Marktüberblick stellen wir Ihnen die aktuellen Preise für Häuser und Eigentumswohnungen vor, zeigen Entwicklungen auf und geben Ihnen wertvolle Hinweise für Ihre Immobilienentscheidung.

Durchschnittspreise 2025
Häuser (Medianpreise):

• Ø 4 598 €/m²

Tendenz: Stabil bis leicht steigend – mit regionalem Potenzial für höhere Preise.

Wohnungen (Medianpreise):

• Ø 4 252 €/m² (+1,7 % zum Vorjahr)

Entwicklung im Vergleich zu 2024

• Wohnungen: ca. 4 181 €/m² zu ca. 4 252 €/m² (+1,7 %)
• Häuser: ca. 4 323 €/m² zu ca. 4 598 €/m² (+6,4 %)

Fazit: Ein moderates, aber signifikanter Preisanstieg insbesondere bei Häusern – Wohnungen entwickeln sich stabil bis leicht steigend.

Stadtteilpreise: Wo liegt Ihr Objekt?

• Sonnenberg: Häuser bis zu 5 631 €/m²
• Rheingauviertel: Wohnungen ca. 4 169 €/m², Häuser ca. 4 906 €/m²
• Biebrich: Wohnungen ca. 4 106 €/m², Häuser ca. 4 578 €/m²
• Mitte: Wohnungen ca. 4 306 €/m², Häuser ca. 4 857 €/m²

Einordnung: Die preislich attraktivsten Stadtteile liegen in den 4 100 – 5 600 €/m², mit starken Spitzenlagen wie Sonnenberg deutlich darüber.

Einflussfaktoren auf die Preisentwicklung

• Zinsentwicklung: Rückläufige Zinssätze führen zu stabilerer Nachfrage – insbesondere 2025 wirken sich Zinssenkungen teils preistreibend aus.
• Angebot & Nachfrage: Knappes Angebot bei gleichzeitig hoher Nachfrage – besonders in familienfreundlichen und zentralen Stadtteilen – hält Preise auf hohem Niveau.
• Qualität & Baujahr: Neuere und hochwertige Objekte erzielen tendenziell höhere m²‑Preise.
• Transparenzdaten: Der Gutachterausschuss meldete für 2024 insgesamt 2 211 Kaufverträge, darunter 1 393 Wohnungen – ein Plus von 25 % gegenüber 2023

Tipps für Käufer & Verkäufer in Wiesbaden
Für Käufer:

• Weg von Durchschnitt: In Top-Lagen wie Sonnenberg, Rheingauviertel oder Mitte zahlen Sie deutlich mehr – etwa 5 600 €/m² oder mehr.
• Nutzen Sie lokale Expertise: Standort, Zustand und Ausstattung sind entscheidend – sprechen Sie mit uns für eine individuelle Marktanalyse.

Für Verkäufer:

• Marktgerechte Preisfindung ist essenziell: Nutzen Sie die steigende Nachfrage, aber vermeiden Sie eine Überbewertung.
• Starke Präsentation bringt Top-Preis: Hochwertige Fotos, professionelle Exposés und zielgerichtete Vermarktung zahlen sich aus.

Fazit

• Wohnungen: Mit rund 4 250 €/m² in 2025, plus ca. 1,7 % zum Vorjahr – solider Markt, stabile Entwicklung.
• Häuser: Mit rund 4 600 €/m², starkes Plus von ca. 6 % – Markt zeigt Dynamik.
• Spitzenlagen: In Vierteln wie Sonnenberg oder Rheingauviertel liegen die Preise weit darüber – bis zu 5 600 €/m².
• Markttransparenz zunehmend hoch, dank aktiver Gutachterausschuss-Auswertung.

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