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WOHNEN MIT NECKARBLICK - 2 ZKB mit kleinem Balkon an der Bundesstraße in Heidelberg-Schlierbach

Wohnzimmer Etagenwohnung Heidelberg
Wohnzimmer
VERMIETET
Wohnzimmer Etagenwohnung Heidelberg
Wohnzimmer
Wohnzimmer Etagenwohnung Heidelberg
Wohnzimmer
Flur Etagenwohnung Heidelberg
Flur
Badezimmer Etagenwohnung Heidelberg
Badezimmer
Küche Etagenwohnung Heidelberg
Küche
Schlafzimmer Etagenwohnung Heidelberg
Schlafzimmer

Objektart

Etagenwohnung

Adresse

69118 Heidelberg

Objektdaten

Objekt-Nr. 602
Wohnfläche (ca.) 71 m²
Zimmer 2
Preis auf Anfrage

Informationen

Zustand
gepflegt

Ausstattung

Balkon
Kabel / Sat-TV

Details

Anzahl Garage / Stellplatz
1
Badezimmer
1

Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 71 qm Wohnfläche modernen Komfort und eine hervorragende Raumaufteilung. Sie befindet sich in einem 1998 erbauten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch ihren praktischen Grundriss. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer, das durch einen kleinen, charmanten Balkon ergänzt wird.

Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und durch die großen Fensterflächen angenehm hell. Die Einbauküche (für einen abstand von 1.000 EUR) bietet alles, was man zum Kochen und Genießen braucht. Das Tageslichtbad mit Wanne ist ein weiteres Highlight und sorgt für eine entspannte Atmosphäre, die perfekt für die tägliche Erholung geeignet ist.

Besonderen Wert hat man auf die Ausrichtung zur Neckarseite gelegt, die einen freien Blick auf das Wasser bietet - ein echter Pluspunkt. Allerdings sind durch die Lage an der B37 und die Bahnlinie hinter dem Haus Verkehrsgeräusche hörbar, die insbesondere bei geöffneten Fenstern wahrnehmbar sind.

Die Wohnung eignet sich ideal für Menschen, die eine gute Anbindung an das Stadtzentrum schätzen und Wert auf eine funktionale Ausstattung legen. Trotz der Geräuschkulisse bietet die Lage durch ihre Nähe zum Neckar und die grünen Umgebungen eine hohe Lebensqualität und lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein.

- Einbauküche (für eine Abstandszahlung 1.000 EUR an den Vormieter)
- Kleiner Balkon am Schlafzimmer (seitlich zum Haus)
- Tageslichtbad mit Wanne
- Waschmaschinenanschluss im Keller
- PKW-Stellplatz im Carport (kann für 30 EUR/mtl. angemietet werden, muss aber nicht)

HINWEIS:
- KEIN Aufzug vorhanden
- KEIN Kellerabteil

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Schlierbacher Landstraße 124 in Heidelberg, einem ruhigen und grünen Stadtteil, der sich durch seine Nähe zum Neckar und zur Natur auszeichnet. Die Wohnlage bietet eine ideale Mischung aus städtischer Nähe und naturnahem Wohnen, mit zahlreichen Spazierwegen und Erholungsmöglichkeiten entlang des Flusses.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Direkt vor der Haustür verläuft die Bundesstraße B37, die eine schnelle Verbindung ins Zentrum von Heidelberg und in die umliegenden Stadtteile ermöglicht. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls ausgezeichnet. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, von wo aus regelmäßig Busse in die Heidelberger Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof fahren. Die S-Bahn-Station Heidelberg-Schlierbach/Ziegelhausen ist ebenfalls in der Nähe, sodass eine Anbindung an die regionale S-Bahn-Linie gewährleistet ist. Mit der S-Bahn ist das Stadtzentrum in wenigen Minuten zu erreichen.

Für den täglichen Bedarf sind diverse Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe vorhanden. Ein Supermarkt, Bäckereien und Apotheken befinden sich in fußläufiger Entfernung oder sind mit dem Fahrrad leicht zu erreichen. Außerdem bietet die Umgebung kleine Cafés und Restaurants, die den Charme des Viertels abrunden.

Die Heidelberger Altstadt mit ihren kulturellen und gastronomischen Angeboten ist etwa 10 bis 15 Autominuten entfernt und kann mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20 Minuten erreicht werden. Die Lage der Wohnung ist ideal für Menschen, die eine ruhige Wohnatmosphäre schätzen und dennoch eine gute Anbindung an das urbane Leben Heidelbergs suchen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.1.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 68.97 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

HINWEIS ZUR HAFTUNG
Wir weisen hiermit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, allgemeine Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Interessent, bzw. Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Bei einer Besichtigung der Immobilie betreten Sie die Immobilie auf eigene Gefahr. Eltern haften für Ihre Kinder.

Eschenauer & Partner Immobilien Schlierbach - Ihr Immobilienmakler für Heidelberg-Schlierbach und Umgebung

Ansprechpartner

Ansprechpartnerfoto Herr Dennis Eschenauer

Herr Dennis Eschenauer
Telefon: 004962216726077
Mobil: 00491702921909
eschenauer@eschenauer-partner.de

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 68,97 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 623px
Energieausweis Positions Pfeil bis 623px 68,97 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 768px
Energieausweis Positions Pfeil bis 768px 68,97 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 481px
Energieausweis Positions Pfeil bis 481px
68,97 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 320px
Energieausweis Positions Pfeil bis 320px
68,97 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert

Weitere Informationen

Wesentlicher EnergieträgerGAS
Energieausweis gültig bis2025-01-09
Energieausweis Jahrgangab dem 1.5.2014
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
Energieausweis WerteklasseB
Energieausweis Baujahr1998
Energieausweis GebäudeartWohngebäude
HeizungZentralheizung
BefeuerungGas

Objektanfrage

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