Ladengeschäft mit breiter Schaufensterfront in frequentierter Lage von Heidelberg-Ziegelhausen

Ladenfläche

199.000,- €

Ladenfläche

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Objektart

Ladenlokal

Adresse

69118 Heidelberg

Objektdaten

Objekt-Nr. 682

Fläche (ca.) 93 m²

Räume 1

Kaufpreis 199.000,- €

Informationen

Baujahr

1986

Gesamtfläche (ca.)

93 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

sofort

Ausstattung

Objekt ist vermietet

Details

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Zum Verkauf steht ein attraktives, aktuell vermietetes (aber freiwerdendes) Ladengeschäft in bester Lage von Heidelberg-Ziegelhausen. Das Objekt befindet sich in der stark frequentierten Peterstaler Straße (69118 Heidelberg) und überzeugt durch seine drei großen Schaufensterflächen, die eine optimale Sichtbarkeit für Laufkundschaft und Passanten garantieren.

Die Gesamtfläche von ca. 93 m² verteilt sich auf einen großzügigen Verkaufsraum (ca. 70 qm), zwei separate Lagerräume, einen kleinen Durchgangsbereich (ideal nutzbar als Teeküche) sowie zwei Toiletten. Die offene Raumstruktur bietet eine flexible Gestaltung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Aktuell ist das Objekt zuverlässig vermietet und eignet sich damit hervorragend als Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen. Sollte der Mieter zu einem späteren Zeitpunkt kündigen, eröffnet sich für den neuen Eigentümer ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten: Ob Bürofläche für Versicherungen oder Dienstleister, Nagelstudio oder Kosmetikstudio - die Lage und Aufteilung bieten beste Voraussetzungen.

Die zentrale Position in Heidelberg-Ziegelhausen mit hoher Frequenz und guter Anbindung macht dieses Ladengeschäft zu einer renditestarken und zukunftssicheren Investition.

Highlights:
- 3 Schaufensterflächen in Top-Lage
- ca. 70 m² Verkaufsfläche + ca. 23 qm Nebenräume
- aktuell vermietet - sofortige Mieteinnahmen
- vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bei Eigennutzung

Ein attraktives Angebot für Kapitalanleger, die in eine wertbeständige Immobilie in Heidelberg investieren möchten.

KONDITIONEN
Aktuelle Kaltmiete beträgt: 840 EUR/mtl. (gestaffelt bis 01.09.2023 auf 880 EUR/mtl.). Wir, die Firma Eschenauer Immobilien, sind Mieter der Fläche und werden diese in den nächsten Monaten freistellen (voraussichtlich bis max. Juni 2026), da wir größere Räumlichkeiten in der Heidelberger Innenstadt suchen.

Das angebotene Ladengeschäft befindet sich in der Peterstaler Straße, 69118 Heidelberg-Ziegelhausen, einer der zentralen und meistfrequentierten Straßen des Stadtteils. Dank der hervorragenden Sichtbarkeit durch drei großzügige Schaufensterfronten eignet sich die Fläche ideal für eine nachhaltige Nutzung durch unterschiedliche Branchen und sichert langfristig eine hohe Attraktivität für Mieter.

Die Peterstaler Straße gilt als die Hauptachse von Ziegelhausen und verbindet den Stadtteil direkt mit der Heidelberger Innenstadt. Neben einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr profitiert der Standort von einer lebendigen Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants, Banken sowie Arztpraxen. Hohe Passantenfrequenz durch Anwohner, Touristen und Pendler sorgt für eine konstante Sichtbarkeit und steigert die Wertbeständigkeit dieser Immobilie.

Für Kapitalanleger bietet dieses vermietete Ladengeschäft in Heidelberg-Ziegelhausen eine sichere Investitionsmöglichkeit in einer gefragten Lage. Die Kombination aus etablierter Mietersituation, hervorragender Erreichbarkeit und der Lage in einer beliebten Wohngegend macht dieses Objekt besonders attraktiv.
Die Immobilie verbindet stabile Rendite mit zukunftssicherem Standort und stellt damit eine ideale Ergänzung für jedes Immobilienportfolio dar.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.3.2032.
Endenergiebedarf beträgt 144.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter:
https://verbraucherzentrale-energieberatung.de

HINWEIS ZUM MAKLERVERTAG / PROVISION
Mit Ihrer Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Eschenauer Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Eschenauer Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag (Hauptvertrag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision/ Maklercourtage an die von Eschenauer Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls als Makler tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe wie der Käufer.

HINWEIS ZUR HAFTUNG
Wir weisen hiermit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, allgemeine Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Interessent, bzw. Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Bei einer Besichtigung der Immobilie betreten Sie die Immobilie auf eigene Gefahr. Eltern haften für Ihre Kinder.

Ansprechpartner

Herr Dennis Eschenauer

Telefon: 004962216726077
Mobil: 00491702921909
eschenauer@eschenauer-partner.de