SOLIDE KAPITALANLAGE - Gepflegte Wohnung mit tollen Mietern sucht neuen Eigentümer
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Zum Verkauf steht eine vermietete Altbauwohnung aus dem Jahr 1897, die den Charme vergangener Zeiten mit modernen Annehmlichkeiten verbindet. Mit ihren liebevoll restaurierten Details und hochwertigen Ausstattungsmerkmalen bietet diese Wohnung ein Wohngefühl der Extraklasse.
Beim Betreten des Hauses wird man sofort von der historischen Atmosphäre empfangen. Die hohen Decken, die großzügigen Räume, die abgerundeten Fensterfronten sowie die Parkettböden aus edlem Holz schaffen sofort eine warme und gemütliche Atmosphäre.
Die großzügigen und nahezu gleich großen Räume der Wohnung bieten viel Platz und sind ideal für die Vermietung an eine Wohngemeinschaft. Die separate Wohnküche bietet Raum für die Einbauküche und einen zusätzlichen Esstisch, welcher als zentraler Treffpunkt für z.B. WG-Bewohner dient.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines stilvollen Altbaus in perfekter Innenstadtlage. Die aktuellen Mieter (Wohngemeinschaft) sind zwei sehr nette junge und verantwortungsbewusste Menschen, welche seit Mitte 2022 in der Wohnung leben und gerne noch ein paar Jahre bleiben möchten. Die aktuelle monatliche Nettomiete beträgt 1.200 EUR.
- Parkettböden
- Wannenbad mit Tageslicht
- doppelverglaste Fensterelemente
- Kellerabteil
- KEIN BALKON
- KEIN AUFZUG
MODERNISIERUNGEN
- Die Wohnung wurde in den 90er Jahren modernisiert (Strom, Bad, Küche, Fenster)
- Das Gemeinschaftseigentum wird innerhalb der nächsten 2 Jahre energetisch saniert (Dach, Heizung, Fenster).
Die Weststadt von Heidelberg ist ein einzigartiges Viertel, das für seinen Charme, seine Geschichte und seine erstklassige Lebensqualität bekannt ist. Mit einer exzellenten Verkehrsanbindung, einer vielfältigen Infrastruktur, ausgezeichneten Versorgungsmöglichkeiten und einer Fülle an Freizeitmöglichkeiten ist die Weststadt ein begehrter Wohnort für Jung und Alt.
Die Verkehrsanbindung der Weststadt ist hervorragend. Der Hauptbahnhof Heidelberg befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet Zugverbindungen zu nationalen und internationalen Zielen. Zudem ist die Autobahn A5 in wenigen Fahrminuten erreichbar, was die Anbindung an das regionale Straßennetz erleichtert. Für den Nahverkehr stehen zahlreiche Buslinien zur Verfügung, die eine bequeme Fortbewegung innerhalb der Stadt ermöglichen.
Der Charme der Weststadt liegt in ihrer Architektur und ihrer Geschichte. Die Straßen sind von historischen Gebäuden und malerischen Altbauten geprägt, die eine einladende und gemütliche Atmosphäre schaffen. Die bewahrte Tradition und der Erhalt des historischen Erbes machen die Weststadt zu einem besonderen Ort, an dem Vergangenheit und Gegenwart harmonisch miteinander verschmelzen.
Die Weststadt bietet auch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Schlossgarten lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Hier kann man die Natur genießen und gleichzeitig die historische Kulisse des Heidelberger Schlosses bewundern. Für Kulturliebhaber gibt es zahlreiche Theater, Konzertsäle und Museen in der Umgebung. Die Weststadt bietet auch eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars, in denen man sich kulinarisch verwöhnen lassen kann.
HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter:
https://verbraucherzentrale-energieberatung.de
HINWEIS ZUM MAKLERVERTAG
Mit Ihrer Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Eschenauer & Partner Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Eschenauer & Partner Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag (Hauptvertrag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision/ Maklercourtage an die von Eschenauer & Partner Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
HINWEIS ZUR PROVISION
Dieses Angebot ist für den Käufer provisionspflichtig. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls als Makler tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe wie der Käufer.
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