Objektart
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Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese rustikale Altbauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines kleinen 5 Parteienhauses. Die Wohnung ist zur Zeit an drei nette Studenten vermietet, welche sich über einen Kapitalanleger als Käufer freuen würden.
IST-Miete: 680 EUR/mtl. (entspricht ca. 9,57 EUR/m2) SOLL-Miete: 782 EUR/mtl. (entspricht ca. 11,01 EUR/m2)
Die Nebenkosten lt. Wirtschaftsplan 2017 betragen 142 EUR/mtl. zzgl. Gas- und Wasserverbrauch, die Rücklagen beziffern sich auf ca. 44.000 EUR.
Diese als WG geeignete Wohnung verfügt über drei vergleichbare Zimmer, eine große Wohnküche, ein neues Tageslichtbad mit Wanne, ein zur Abstellkammer umfunktioniertes Gäste-WC, einen Sonnenbalkon zum Innenhof sowie schöne alte Dielenböden und rustikale Holztüren.
Durchgeführte Modernisierungen:
- Sanierung Tageslichtbad (ca. 2016)
- Teilw. Erneuerung Stromleitungen und Sicherungskasten (ca. 2016)
- Gasetagenheizung (ca. 1996)
- Doppeltverglaste Fensterelemente mit Kunststoffrahmen (ca. 1989)
Bekannte ausstehende Modernisierungen
- Dach: Kaminfassungen, Abdichtungen zum Nebengebäude, Regenrinnen, Regenabflussrohre
- Elektrische Hausverkabelung im Gemeinschaftseigentum
- Wasserleitungen
- neues Tageslichtbad mit Wanne
- Einbauküche mit Gasherd
- Gäste-WC / aktuell Abstellkammer - alte Dielenböden
- rustikale Holztüren
- Sonnenbalkon zum Hinterhof
- eigenes Kellerabteil
Der Stadtteil Handschuhsheim, auch Hendesse genannt, liegt im Norden der Stadt Heidelberg und ist mit seinen alten Bauernhäusern, den Villen aus der Jahrhundertwende, seinen urigen verwinkelten Gassen sowie den Lokalen und Gastwirtschaften einer der beliebtesten Stadtteile Heidelbergs.
Wer in Handschuhsheim wohnt genießt die Mischung aus urbanem und naturnahem Wohnen sowie das vielseitige Stadtteilleben mit seinen vielen Festen und Freizeitmöglichkeiten.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.2.2027.
Endenergiebedarf beträgt 243.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1912.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
HINWEIS GELDWÄSCHGESETZ
Als Maklerunternehmen ist Eschenauer & Partner Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, zum Beispiel mittels einer Kopie oder einer Fotos. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass das Maklerunternehmen die Kopien bzw. die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
HINWEIS HAFTUNG
Wir weisen hiermit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, allgemeine Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Interessent, bzw. Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Ansprechpartner
Mobil: 00491702921909
eschenauer@eschenauer-partner.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
243,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
243,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
243,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2027-02-20 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1912 |
| Heizung | Etagenheizung |
| Befeuerung | Gas |