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Informationen
Ausstattung
Details
Diese ca. 30 m² große 1-Zimmer-Wohnung bietet eine hervorragende Möglichkeit für Kapitalanleger, die in eine wertstabile Immobilie in Heidelberg investieren möchten. Das Objekt befindet sich in Ziegelhausen, einem ruhigen und doch gut angebundenen Stadtteil von Heidelberg, unweit des Neckars und umgeben von herrlicher Natur.
Die Wohnung liegt im Hochparterre eines 1982 erbauten Mehrfamilienhauses und ist renovierungsbedürftig, was die Chance bietet, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Der Wohnraum ist ideal geschnitten und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Eine kleine Pantryküche ist vorhanden, die den nötigen Komfort für den alltäglichen Gebrauch bietet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und aufgrund seiner kompakten Größe funktional.
Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus, was in Heidelberg von großem Vorteil ist. Die grüne Umgebung von Ziegelhausen bietet eine hohe Lebensqualität, gleichzeitig sind die Innenstadt und der öffentliche Nahverkehr (Bushaltestelle direkt vor der Tür) gut erreichbar.
Dank der attraktiven Lage und der Möglichkeit zur individuellen Gestaltung stellt diese 1-Zimmer-Wohnung eine interessante Investitionsmöglichkeit dar, sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die eine kompakte Stadtwohnung in Heidelberg suchen. Nutzen Sie die Gelegenheit, eine wertbeständige Immobilie in einer der schönsten Städte Deutschlands zu erwerben!
Heidelberg-Ziegelhausen ist ein malerischer Stadtteil am östlichen Stadtrand von Heidelberg, eingebettet in die Hänge des Odenwalds und am Ufer des Neckars gelegen. Die Wohngegend zeichnet sich durch ihre ruhige, naturnahe Atmosphäre aus, die besonders für Familien und Studierende attraktiv ist. Der Wohnkomfort in Ziegelhausen ist hoch: Es gibt viele gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie moderne Mietwohnungen. Die Gegend bietet eine Mischung aus urbanem und ländlichem Leben, ideal für diejenigen, die Entspannung und Nähe zur Natur suchen.
Die Infrastruktur ist gut entwickelt. Ziegelhausen verfügt über Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die den täglichen Bedarf decken. Kleinere Fachgeschäfte und Cafés tragen zur angenehmen Atmosphäre bei. Für Studierende besonders interessant ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Busse verbinden Ziegelhausen regelmäßig mit der Heidelberger Innenstadt und der Universität, sodass man innerhalb kurzer Zeit in den lebendigeren Teilen der Stadt ist.
Freizeitmöglichkeiten sind in Ziegelhausen zahlreich vorhanden. Die Nähe zum Wald und zum Neckar bietet viele Möglichkeiten für Wanderungen, Radtouren und Spaziergänge. Auch der Neckartal-Radweg lädt zum Radfahren ein. Zudem gibt es Sportvereine und Schwimmbäder in der Umgebung.
Viele Studierende schätzen Ziegelhausen aufgrund seiner ruhigen, naturnahen Umgebung und dennoch schnellen Erreichbarkeit der Universität. Hier können sie sich nach dem Studium erholen und gleichzeitig von der Nähe zur Stadt profitieren. Die Kombination aus guter Infrastruktur, Erholungsmöglichkeiten und der Nähe zur Universität macht Ziegelhausen zu einem beliebten Wohnort für Studierende.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 169.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter:
https://verbraucherzentrale-energieberatung.de
HINWEIS ZUM MAKLERVERTAG / PROVISION
Mit Ihrer Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Eschenauer Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Eschenauer Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag (Hauptvertrag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision/ Maklercourtage an die von Eschenauer Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls als Makler tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe wie der Käufer.
HINWEIS ZUR HAFTUNG
Wir weisen hiermit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, allgemeine Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Interessent, bzw. Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Bei einer Besichtigung der Immobilie betreten Sie die Immobilie auf eigene Gefahr. Eltern haften für Ihre Kinder.
Eschenauer & Partner Immobilien - Ihr professioneller Immobilienmakler in Heidelberg-Ziegelhausen
Ansprechpartner
Mobil: 00491702921909
eschenauer@eschenauer-partner.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
169 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
169 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 169 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2028-07-30 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1982 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
