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Ausstattung
Details
Diese exklusive Penthouse-Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und eine traumhafte Lage mit Blick ins Grüne - im Winter sogar mit Neckarblick. Auf ca. 155 Wohnfläche erwarten Sie vier ideal geschnittene Zimmer, die modernsten Wohnkomfort mit ruhigem Wohnen in naturnaher Umgebung verbinden.
Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Dachterrasse. Die offene Einbauküche mit eleganter Kochinsel lädt zum Kochen und Genießen ein. Von der Dachterrasse aus eröffnet sich ein weiter, unverbaubarer Blick ins Grüne - ideal für entspannte Abende oder gesellige Stunden mit Gästen.
Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und wird durch eine dezentrale Lüftungsanlage klimatisch optimal reguliert. Das stilvolle Tageslichtbad bietet sowohl eine bodengleiche Dusche als auch eine komfortable Badewanne. Ein separates Gäste-WC befindet sich dezent seitlich des Eingangsbereichs.
Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzt das Platzangebot sinnvoll. Der Zugang zur Wohnung ist dank der Hangbebauung ebenerdig möglich - barrierearm und bequem. Der Aufzug führt zudem direkt bis in den Keller.
Zur Wohnung gehören ein separates Kellerabteil sowie ein eigener Waschmaschinenplatz in der gemeinschaftlichen Waschküche. Ein überdachter Carport-Stellplatz seitlich des Hauseingangs rundet das attraktive Angebot ab.
Diese neuwertige Penthouse-Wohnung bietet ein Höchstmaß an Lebensqualität, Komfort und Privatsphäre - ideal für anspruchsvolle Paare oder Familien, die das Besondere suchen.
- Großer Dachterrasse mit Blick ins Grün (Im Winter auch mit Neckarblick)
- Offene Einbauküche mit Kochinsel
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Dezentrale Lüftungsanlage
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC seitlich des Eingangs
- Praktische Abstellkammer
- Ebenerdiger Zugang durch Bebauung im Hang
- Aufzug bis in den Keller
- Kellerabteil und Waschmaschinenplatz in der Waschküche
- Carport seitlich des Hauseingangs
- Und vieles mehr ...
Die gehobene Wohnlage "In der Unteren Rombach" im idyllischen Heidelberg-Schlierbach vereint ländliche Ruhe und städtischen Komfort auf einzigartige Weise. Eingebettet in eine verkehrsberuhigte Einbahnstraße, ist dieses Umfeld besonders bei Familien beliebt - Kinder können sicher zur nahegelegenen Grundschule gehen, dank eines markierten Gehwegs und niedriger Geschwindigkeiten.
Wohnqualität:
Die Hanglage garantiert viel Grün und eine hohe Lebensqualität: Waldrandnähe, Vogelgezwitscher und Blick auf den Schlierbach prägen das Wohngefühl. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilien- und Mehrgenerationenhäusern - strukturiert und gepflegt, ideal für ruhiges, naturnahes Wohnen. Zudem entsteht durch die niedrige Bebauungsdichte ein offener und luftiger Eindruck.
Verkehrsanbindung & Nahverkehr:
Obwohl keine Straßenbahn führt, sind Sie flexibel mobil: Die Buslinien 35 und RNV-1005 halten in unmittelbarer Nähe (Rombachweg Süd), fahren im 20-30-Min-Takt und gewährleisten schnelle Verbindungen zu S-Bf. Schlierbach/Ziegelhausen sowie zur Heidelberger Innenstadt. Zusätzlich fährt ein S-Bahnhof nur ca. 800ntfernt und verbindet Sie binnen 10. mit dem Hauptbahnhofach 20 und am Wochenende steht das RNV-fips-Shuttle zur Verfügung - virtuell buchbar und max. 200ußweg entfernt.
Entfernungen:
Die Heidelberger Altstadt erreichen Sie mit dem Auto in rund 7., per S-Bahn in nur ca. 10.. Einkaufsmöglichkeiten (Bäckerei, Apotheke, Supermärkte) sind in wenigen Minuten mit dem Bus oder dem Auto erreichbar - etwa am Bismarckplatz oder entlang der Schlierbacher Hauptstraße. Ärzte, Kindergarten sowie Grundschule befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Insgesamt bietet "Untere Rombach 14" eine seltene Kombination: familienfreundliches, grünes Ambiente mit viel Ruhe, aber zugleich hervorragender Infrastruktur und optimaler Anbindung - idealer Wohnkomfort für Singles, Paare oder Familien.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.10.2029.
Endenergiebedarf beträgt 15.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
HINWEIS ZUR HAFTUNG
Wir weisen hiermit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, allgemeine Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Interessent, bzw. Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Bei einer Besichtigung der Immobilie betreten Sie die Immobilie auf eigene Gefahr. Eltern haften für Ihre Kinder.
Ansprechpartner
Mobil: 004917632550863
mueller@eschenauer-partner.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
15,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
15,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 15,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Luft-/Wasser-Wärmepumpe |
| Energieausweis gültig bis | 2029-10-06 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | A+ |
| Energieausweis Baujahr | 2023 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Luft-/Wasser-Wärmepumpe |
