Exklusive Altbauwohnung in Toplage: Stilvolles Wohnen im Herzen von Heidelberg-Bergheim
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Ausstattung
Details
Diese stilvolle 4-Zimmer-Altbauwohnung im Hochparterre verbindet großzügiges Wohnen, historische Architektur und modernen Komfort in attraktiver Lage von Heidelberg-Bergheim. Auf ca. 123 m² Wohnfläche erwartet Sie ein besonderes Zuhause mit beeindruckenden Deckenhöhen von rund vier Metern, lichtdurchfluteten Räumen und einem außergewöhnlich offenen Wohngefühl.
Charakteristische Altbaudetails verleihen der Wohnung eine elegante und zugleich wohnliche Atmosphäre. Die teilweise Möblierung ermöglicht einen unkomplizierten Einzug, während die moderne Einbauküche optimale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und genussvolle Abende bietet. Vier gut geschnittene Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Einzelpersonen mit Bedarf an einem Homeoffice oder Gästezimmer.
Für zusätzlichen Komfort stehen zwei Badezimmer zur Verfügung: ein praktisches Duschbad sowie ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Der charmante Balkon schafft einen geschützten Platz im Freien und lädt an warmen Tagen zum Entspannen ein.
Im Jahr 2007 wurde die Wohnung umfassend saniert und verbindet seither den besonderen Charakter eines Altbaus mit zeitgemäßer Ausstattung. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz ergänzen das Angebot.
Die zentrale Lage mit kurzen Wegen zur Innenstadt, zur Universität, zum Hauptbahnhof sowie zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants macht diese Wohnung zu einem stilvollen Zuhause für urbanes Wohnen in Heidelberg.
Seit Anfang des Jahres ist die Wohnung an eine nette Wohngemeinschaft (bestehend aus 2 Personen) für eine Kaltmiete von 3.000 EUR/mtl. (Inkl. TG-Stellplatz und Möbeln) vermietet und bietet damit die perfekte Möglichkeit eine Kapitalanlage zu kaufen, welche man im Alter selbst beziehen kann.
- moderne Einbauküche mit Elektrogeräten
- Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
- innenliegendes Duschbad mit zusätzlichem WC
- großer Balkon vom Wohn-/ Essbereich aus begehbar
- Eingangsbereich mit Garderobenschrank
- eigenes Kellerabteil im UG
- TG-Stellplatz mit Außenzugang
- und vieles mehr ...
Die Wohnung liegt im gefragten Heidelberger Stadtteil Bergheim und damit in einer der zentralsten, vielseitigsten und urbansten Wohnlagen der Stadt. Hier verbindet sich die Nähe zur historischen Altstadt mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur und kurzen Wegen zu nahezu allen wichtigen Zielen des täglichen Lebens.
Straßenbahn- und Bushaltestellen sind bequem zu Fuß erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung zum Heidelberger Hauptbahnhof, zur Universität, zu den Kliniken sowie in die angrenzenden Stadtteile. Auch mit dem Fahrrad oder zu Fuß lassen sich viele Ziele unkompliziert erreichen - ein großer Vorteil für Berufstätige, Studierende und alle, die das Auto im Alltag gerne häufiger stehen lassen.
Bergheim überzeugt durch eine lebendige Mischung aus Wohnen, Arbeiten, Bildung und Freizeit. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister. Dadurch gestaltet sich der Alltag besonders komfortabel und abwechslungsreich.
Nur wenige Minuten entfernt lädt das Neckarufer zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden im Grünen ein. Gleichzeitig sind die Heidelberger Altstadt, kulturelle Einrichtungen und vielfältige Freizeitangebote schnell erreichbar. Die Nähe zu universitären Einrichtungen, Kliniken, Forschungseinrichtungen und bedeutenden Arbeitgebern macht den Standort zudem für Akademiker, Familien, Paare und Berufspendler besonders attraktiv.
Auch Schulen, Kinderbetreuungsangebote und Sportmöglichkeiten ergänzen das vielseitige Umfeld und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit dieser begehrten innerstädtischen Wohnlage für Paare und Familien gleichermaßen.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 61.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1905.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter:
https://verbraucherzentrale-energieberatung.de
HINWEIS ZUM MAKLERVERTAG / PROVISION
Mit Ihrer Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Eschenauer Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Eschenauer Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag (Hauptvertrag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision/ Maklercourtage an die von Eschenauer Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls als Makler tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe wie der Käufer.
HINWEIS ZUR HAFTUNG
Wir weisen hiermit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, allgemeine Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Interessent, bzw. Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Bei einer Besichtigung der Immobilie betreten Sie die Immobilie auf eigene Gefahr. Eltern haften für Ihre Kinder.
Ansprechpartner
Mobil: 00491702921909
eschenauer@eschenauer-partner.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
61 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
61 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 61 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis gültig bis | 2028-03-09 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 1905 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fernheizung |
| Befeuerung | Alternativ |
