Anzahl der Objekte: 1 | 1

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ERSTBEZUG NACH SANIERUNG - Gemütliche Dachgeschosswohnung in kleinem Zweifamilienhaus.

Wohnzimmer

VERMIETET

360°

Ausblick

Balkon

Wohnzimmer/ Flur

Flur

Bad/ Küche

Bad

Flur/ Küche

Küche

Schlafzimmer

Ansicht Haus

Grundriss

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Objektart

Dachgeschosswohnung

Adresse

69118 Heidelberg

Objektdaten

Objekt-Nr. 1151

Wohnfläche (ca.) 60 m²

Zimmer 2

Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1989

Zustand

teil / vollsaniert

bezugsfrei ab

sofort

Ausstattung

Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten

Balkon

Haustiere

Kabel / Sat-TV

Details

Etage

Anzahl Etagen

Schlafzimmer

Badezimmer

Diese frisch sanierte Dachgeschosswohnung besticht durch Ihre Helligkeit und dem herrlichen Blick ins Grün. Das Schlafzimmer und das Wohnzimmer verfügen jeweils über bodentiefe Fensterelemente, wodurch der Blick in die umliegende Natur auch vom Bett, bzw. vom Sofa aus zu genießen ist. Um die Sonnenstunden unter freiem Himmel zu genießen, verfügt das Wohnzimmer über einen Balkon mit Nord-West Ausrichtung, auf welchem genug Platz für ein Tisch mit zwei Stühlen ist.

Die geräumige Wohnküche besticht mit einer neuen Einbauküche und genügend Platz für einen Esstisch oder eine Essecke. Im Tageslichtbad erwartet Sie eine ebenerdige Dusche, Fußbodenheizung, ein Handtuchheizkörper sowie der Anschluss für die Waschmaschine. Im Flur befindet sich noch eine praktische Abstellkammer in welcher genügend Platz für den Staubsauger, Bügelbrett etc. ist.

- Einbauküche
- Fußbodenheizung im Bad
- ebenerdige Dusche
- Vinylboden
- Balkon (N/W)
- bodentiefe Fensterelemente
- dimmbare Lightspots
- kleine Abstellkammer
- Heiz- und Kühlgeräte
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung

Hinweis:
- kein Kellerabteil
- kein PKW-Stellplatz
- keine Haustiere (außer Katzen)

Der östlich von Heidelberg gelegene Stadtteil Ziegelhausen, im Volksmund "Wäscherinnendorf" genannt, erstreckt sich entlang des Neckars bis nach Peterstal. Seinen Namen und Wappen erhielt der Ort von einer Ziegelei die hier um 1210 von dem Zisterzienserkloster Schönau errichtet wurde. Stadtteilprägend ist das idyllisch gelegene Benediktinerkloster. 1975 wurde Ziegelhausen zu Heidelberg eingemeindet. Heute wohnen auf den knapp 1.500 Hektar Fläche, wovon gut 13 Prozent bebaut sind, rund 9.100 Menschen. Zusammen mit dem benachbarten Schlierbach bildet Ziegelhausen das "Tor zum Neckartal". Seine reizvolle Landschaft zwischen den Mündungen von Mausbach, Steinbach und Bärenbach, eingebettet in ausgedehnte Waldungen, umgeben von Streuobst- und Magerwiesen bis hinauf zu den Höhen des Odenwaldes, machen Ziegelhausen zu einem beliebten Ziel für Touristen. Auch zahlreiche Schriftsteller wie Stefan George, Hermann Hesse, Thomas Mann, Rainer Maria Rilke waren hier zu Gast. Ebenso die Komponisten Johannes Brahms und Carl Maria von Weber, der in Ziegelhausen die Eingebung zu seiner Oper "Der Freischütz" hatte. Ein vielseitiges Vereins- und Kulturleben, die jährliche Kerwe und nicht zuletzt das Fest "Bleelumpe", tragen wesentlich zur besonderen Lebensqualität in Ziegelhausen bei, der als einer der beliebtesten Stadtteile Heidelbergs gilt. (Quelle: www.heidelberg.de)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.7.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 182.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt und liegt spätestens zur Bestichtigung vor.

HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter:
https://verbraucherzentrale-energieberatung.de

HINWEIS ZUM MAKLERVERTAG
Mit Ihrer Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Eschenauer & Partner Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Eschenauer & Partner Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag (Hauptvertrag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision/ Maklercourtage an die von Eschenauer & Partner Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.

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Wir weisen hiermit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, allgemeine Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Interessent, bzw. Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Ansprechpartner

Herr Dennis Eschenauer

Telefon: 004962216726077
Mobil: 00491702921909
eschenauer@eschenauer-partner.de