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Informationen
Ausstattung
Details
Diese gemütliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre besondere Lage und ihren einzigartigen Blick auf den Neckar. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Seitenlage der Schlierbacher Landstraße und bietet ein Wohnambiente zum Wohlfühlen.
Der helle, offen gestaltete Wohnbereich lädt zum Entspannen ein. Große Dachflächenfenster fluten die Räume mit Licht und eröffnen einen herrlichen Ausblick auf den Fluss. Der kleine Balkon mit Süd-/Westausrichtung (zur Bahnstrecke) ist der perfekte Ort, um die Abendsonne zu genießen.
Die gepflegte Einbauküche bietet viel Platz zum Kochen und Verweilen. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer schaffen Rückzugsorte für erholsame Stunden. Das stilvoll ausgestattete, innenliegende Badezimmer verfügt über eine komfortable Badewanne - ideal zum Entspannen nach einem langen Tag.
Das Haus selbst präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand, die Nachbarschaft ist ruhig und angenehm. Die Lage am Neckar verbindet urbanes Wohnen mit naturnahem Flair.
Diese Dachgeschosswohnung vereint Licht, Komfort und Aussicht auf harmonische Weise - perfekt für Singles oder Paare, die ein stilvolles Zuhause in Heidelberg suchen.
- Balkon (S/W-Ausrichtung, aber Richtung Bahngleisen)
- Einbauküche
- Garderobe
- Innenliegendes Badezimmer mit Wanne
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Carport Stellplatz möglich für 50 EUR/mtl.
- Und vieles mehr...
HINWEIS:
- Kein Aufzug
- Kein Keller
- Nichts für Lärmempfindliche Menschen. Durch die Bundesstraße und Bahnlinie verfügt die Wohnung über eine gewisse Lautstärke.
Heidelberg-Schlierbach ist ein malerischer Stadtteil am östlichen Neckarufer, der durch seine idyllische Lage und die Nähe zur Heidelberger Altstadt besticht. Eingebettet zwischen Fluss und bewaldeten Hängen bietet Schlierbach eine harmonische Verbindung von Natur und urbaner Lebensqualität.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Regelmäßige Busverbindungen sowie der Bahnhof Heidelberg-Schlierbach/Ziegelhausen sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und der umliegenden Regionen. Pendler profitieren von einer direkten Anbindung an das überregionale Schienennetz und einer guten Erreichbarkeit wichtiger Arbeits- und Bildungsstandorte.
Die Infrastruktur ist vielseitig und gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind bequem erreichbar. Zahlreiche Grünflächen, Wanderwege und Naherholungsgebiete entlang des Neckars bieten ideale Bedingungen für Freizeit und Erholung.
Schlierbach zeichnet sich durch eine lebendige Nachbarschaft und ein aktives Gemeinschaftsleben aus. Lokale Vereine, Kulturveranstaltungen und traditionelle Feste schaffen eine angenehme, familiäre Atmosphäre.
Insgesamt überzeugt Heidelberg-Schlierbach durch seine naturnahe Lage, die sehr gute Verkehrsanbindung und die hohe Lebensqualität - ein attraktiver Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.11.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 68.97 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
HINWEIS ZUR HAFTUNG
Wir weisen hiermit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, allgemeine Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Interessent, bzw. Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Bei einer Besichtigung der Immobilie betreten Sie die Immobilie auf eigene Gefahr. Eltern haften für Ihre Kinder.
Ansprechpartner
Mobil: 004917632550863
mueller@eschenauer-partner.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
68,97 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
68,97 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 68,97 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2024-11-08 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 1995 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
