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In begehrter Wohnlage von Heidelberg-Ziegelhausen präsentiert sich dieses attraktive Baugrundstück mit besonderem Charakter. Eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft und umgeben von viel Grün, bietet das Grundstück eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und stadtnaher Infrastruktur.
Die Hanglage verleiht dem Grundstück einen reizvollen Ausblick und eine angenehme Privatsphäre. Der vordere, zur Bebauung vorgesehene Bereich wurde bereits abgegraben und schafft somit optimale Voraussetzungen für die Realisierung eines Wohnhauses. Aktuell befindet sich auf dem Grundstück eine Scheune, die im Zuge einer Neubebauung entfernt werden kann.
Gemäß den Vorgaben des Bauamts ist eine Bebauung mit einem Einfamilienhaus zulässig. Das Grundstück liegt teilweise im Geltungsbereich des Bebauungsplans "Büchsenacker Köpflein" (02.07.1982), während für den östlichen Teil die Regelungen des § 34 BauGB gelten. Vorgesehen sind ein Vollgeschoss sowie ein Untergeschoss, ergänzt durch ein ausgebautes Dachgeschoss. Die offene Bauweise ermöglicht eine individuelle architektonische Gestaltung.
Mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,2 und einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,4 bietet sich ausreichend Spielraum für die Planung eines modernen Eigenheims. Die zulässige Dachneigung von 25 bis 40 Grad eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten.
Dieses Grundstück eignet sich ideal für Familien oder Bauherren, die ihren Wohntraum in einer der schönsten Lagen Heidelbergs verwirklichen möchten.
Das Flurstück Rainweg 31 liegt teilweise im Geltungsbereich des Bebauungsplans Büchsenacker Köpflein vom 02.07.1982. Der östliche Teil des Flurstückes liegt außerhalb des B-Plans und es gelten somit die gesetzlichen Vorgaben des § 34 BauGB.
Die Lage in Heidelberg-Ziegelhausen überzeugt besonders junge Familien durch ihre gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Umgeben von Wäldern, Wiesen und dem nahegelegenen Neckar bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung direkt vor der Haustür. Ob Spaziergänge, Fahrradtouren oder gemeinsames Spielen im Grünen - hier genießen Kinder eine sichere und lebenswerte Umgebung zum Aufwachsen.
Gleichzeitig ist die Anbindung an die Heidelberger Innenstadt optimal. Mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie das Stadtzentrum in kurzer Zeit, sodass sich Beruf, Schule und Freizeit ideal miteinander verbinden lassen. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Für Familien besonders attraktiv ist das umfangreiche Bildungs- und Betreuungsangebot. Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar und bieten eine verlässliche Betreuung sowie kurze Wege im Alltag. Spielplätze und Sportangebote in der Umgebung fördern zusätzlich die aktive Freizeitgestaltung für Groß und Klein.
Die gewachsene Nachbarschaft zeichnet sich durch eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre aus. Hier kennt man sich, Kinder finden schnell Anschluss und ein harmonisches Miteinander wird großgeschrieben.
Insgesamt bietet diese Lage die perfekte Balance zwischen Ruhe, Natur und urbaner Nähe - ein idealer Ort, um als Familie langfristig anzukommen und ein Zuhause mit hoher Lebensqualität zu schaffen.
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