Barrierefreie und luxuriöse Maisonett-Wohnung im Hinterhofgebäude der Heidelberger-Weststadt
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Informationen
Ausstattung
Details
In begehrter Lage der Heidelberger Weststadt erwartet Sie diese außergewöhnlich luxuriöse 4-Zimmer-Maisonettewohnung, die bei Bedarf flexibel auf 5 Zimmer erweitert werden kann. Das im Jahr 2011 errichtete Hinterhofgebäude vereint urbanes Wohnen mit höchster Privatsphäre und stilvollem Komfort - ideal für 2 bis 4 anspruchsvolle Personen, die Wert auf Qualität und Großzügigkeit legen.
Auf ca. 185 m² Wohnfläche, verteilt vom Erdgeschoss bis ins Obergeschoss, entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit lichtdurchfluteten Wohnbereichen. Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche, der fließend auf die sonnige Gartenterrasse zum ruhigen Hinterhof führt. Ein eleganter Kaminofen schafft hier eine warme, exklusive Atmosphäre.
Zwei großzügige Tageslichtbäder bieten höchsten Komfort, ergänzt durch einen begehbaren Kleiderschrank sowie einen separaten Hauswirtschaftsraum mit praktischem Wäscheschacht. Edle Parkettböden und eine Fußbodenheizung unterstreichen den gehobenen Anspruch in allen Räumen.
Ein besonderes Highlight ist der private Aufzug innerhalb der Wohnung, der alle Ebenen verbindet und ein nahezu barrierefreies Wohnen ermöglicht - ein seltenes und äußerst komfortables Ausstattungsmerkmal.
Auch wenn kein Keller und kein PKW-Stellplatz vorhanden sind, überzeugt diese Immobilie durch ihre außergewöhnliche Wohnqualität, die ruhige Hinterhoflage und das luxuriöse Gesamtambiente. Ein stilvolles Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen.
- barrierefreies Wohnen durch eigenen Aufzug innerhalb der Wohnung
- hochwertige Parkettböden
- Fußbodenheizung in jedem Raum
- neuwertige Einbauküche, offen zum Wohn-/ Essbereich
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Terrasse mit Gartenanteil zum Hinterhof
- Tageslichtbad im EG mit ebenerdiger Dusche und WC
- Tageslichtbad im OG mit ebenerdiger Dusche, Wanne und WC
- Hauswirtschaftsraum mit Wäscheklappe im OG
- Eingangsbereich mit Garderobe
- großes Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
- und vieles mehr ...
Hinweis:
Zur Wohnung gibt es keinen Keller und keinen PKW-Stellplatz.
Die Wohnung befindet sich in der begehrten Weststadt von Heidelberg - einem der elegantesten und zugleich lebendigsten Wohnviertel der Stadt. Die Weststadt steht seit jeher für repräsentative Architektur, gewachsene Strukturen und ein urbanes Lebensgefühl mit hohem Anspruch an Ruhe, Stil und Lebensqualität. Genau diese Kombination macht die Lage besonders attraktiv für anspruchsvolle 2- bis 4-Personen-Haushalte, die luxuriös wohnen möchten, ohne auf Stadtnähe zu verzichten.
Geprägt von historischen Altbauten, großzügigen Straßenzügen und altem Baumbestand, vermittelt das Viertel eine angenehme Gelassenheit. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer exzellenten Infrastruktur: Hochwertige Restaurants, charmante Cafés, Feinkostläden, Boutiquen sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind ebenso bequem erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Heidelberger Altstadt, zum Hauptbahnhof sowie in angrenzende Stadtteile. Auch Pendler schätzen die gute Erreichbarkeit der überregionalen Verkehrsachsen.
Besonders hervorzuheben ist die ruhige Hinterhoflage der Immobilie, die mitten in der Stadt ein hohes Maß an Privatsphäre und Entspannung bietet. Spaziergänge entlang des Neckars, Joggingrunden oder Ausflüge in den nahegelegenen Odenwald lassen sich mühelos in den Alltag integrieren.
Diese Lage vereint auf ideale Weise Urbanität, Ruhe und Exklusivität - ein Umfeld, das perfekt zu einem hochwertigen, modernen Lebensstil passt.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.2.2036.
Endenergiebedarf beträgt 87.88 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
HINWEIS ZUR ANFRAGE:
Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform an. Nach Bestätigung unserer Widerrufsbelehrung auf Ihrer persönlich für Sie eingerichteten, SSL-verschlüsselten Kundensupport-Seite erhalten Sie Ihr digitales Web-Exposé mit weiteren Innen- und Außenaufnahmen sowie Ihr persönliches Verkaufsexposé im PDF-Format unter Angabe weiterer Informationen das Verkaufsobjekt betreffend zum Download - einschließlich der genauen Objektadresse. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen.
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Ansprechpartner
Mobil: 004917632550863
mueller@eschenauer-partner.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
87,88 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
87,88 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 87,88 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis gültig bis | 2036-02-05 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 2011 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fernheizung, Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Alternativ |
