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Ausstattung
Details
Ästhetisch anspruchsvolle Architektur, ein zukunftsfähiges Energie- und Wohnkonzept und bewohnerfreundlichen Komfort auf hohem Niveau finden Sie bei diesem eindrucksvollen Bauvorhaben in der Stegstraße 41 in Ginsheim.
In einem gewachsenen Wohngebiet werden nur 3 attraktive Eigentumswohnungen mit zukunftsfähigen PKW Stellplätzen in einem modernen Wohngebäude errichtet. Die Drei- bis Vierzimmerwohnungen verfügen über Wohnfläche von ca. 98m² bis ca. 115 m². Alle Wohnungen verfügen über einen sehr großen Garten oder großzügige Balkone. Die Ausstattung ist hochwertig mit Parkettböden, Fußbodenheizung, elektrischen Rollläden, etc.. Eine energieeffiziente Bauweise mit modernster Technik sowie Energiewerte von A+ sichern zeitgemäße und zukunftsorientierte Verbräuche.
Moderne Bäder mit ebenerdiger Dusche, Videogegensprechanlage, Luftwärmepumpe, flexible Grundrisse sowie ein Anschluss für PKW Elektroladestation an jedem Stellplatz sind nur einige der komfortablen Details dieses Bauvorhabens.
Mehr Informationen zu diesem eindrucksvollen Bauvorhaben erhalten Sie gerne auf Nachfrage.
o Energieeffiziente Bauweise nach aktueller EnEv
o Jede Wohnung verfügt über einen großen Balkon oder Terrasse (EG Wohnung mit ca. 130 m² großem Garten zur privaten Nutzung)
o Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
o Hochwertige Sanitärobjekte von Markenherstellern
o Parkettfußboden in allen Wohn- und Schlafräumen
o Elektrische Rollläden in den Wohn- und Schlafräumen
o Innenwände der Wohnungen mit Malervlies
o Massive Wohnungseingangstüren mit Dreifachverrieglung
o Gegensprechanlage mit Videofunktion
o Kunststofffensterrahmen mit wärmeisoliertem 5 Kammerprofil
o Moderne Luftwärmepumpe
o Eigener Waschmaschinenanschluss im Waschkeller sowie in den Wohnungen
o Eigener Kellerraum pro Wohneinheit
o Treppenhaus mit hochwertigem Natursteinbelag
o Schließanlage für alle Außentüren
o Komplette Herstellung und Bepflanzung der Außenanlagen
o Sämtliche Hausanschlusskosten sind im Kaufpreis enthalten (100% schlüsselfertige Erstellung)
Das Grundstück befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Ginsheim und besticht durch eine unverbaute Feldrandlage.
Ginsheim präsentiert sich heute als attraktiver Wohnort mit über 8.500 Einwohnern. In dem Wohngebiet "Ginsheim-Nord" leben fast 2.000 Bürger. Die idyllische Lage am Altrhein mit den vorgelagerten Inseln Langenau, Nonnenau und Rabenwörth, und die malerischen Rheinauen haben Ginsheim zu einem gern besuchten Naherholungsort gemacht.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.10.2029.
Endenergiebedarf beträgt 18.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
HINWEIS GELDWÄSCHGESETZ
Als Maklerunternehmen ist Eschenauer & Partner Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, zum Beispiel mittels einer Kopie oder einer Fotos. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass das Maklerunternehmen die Kopien bzw. die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
HINWEIS HAFTUNG
Wir weisen hiermit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, allgemeine Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Interessent, bzw. Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Ansprechpartner
Mobil: 00491702909276
eckes@eschenauer-partner.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
18,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
18,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 18,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Luft-/Wasser-Wärmepumpe |
| Energieausweis gültig bis | 2029-10-10 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | A+ |
| Energieausweis Baujahr | 2019 |
| Heizung | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Luft-/Wasser-Wärmepumpe |
