Atraktives Wohn- und Geschäftsahaus mit kleinem Metzgereibetrieb und zwei Wohnungen im Herzen von Eppertshausen.
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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1965 verbindet großzügiges Wohnen mit attraktiven gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten. Das Anwesen wird derzeit noch vom Eigentümer selbst genutzt, der hier einen alteingesessenen Metzgereibetrieb führt. Im Zuge der Betriebsaufgabe wird die Immobilie nun für einen neuen Eigentümer bzw. eine neue Nutzung frei.
Die beiden in den 2020er Jahren aufwendig renovierten Wohnungen überzeugen durch ihren gepflegten und modernen Zustand. Im Obergeschoss befindet sich die ca. 120 m² große Hauptwohnung mit vier großzügig geschnittenen Zimmern. Besonderes Highlight ist der große, teilweise überdachte Balkon; ein weiterer kleiner Balkon ist dem Schlafzimmer zugeordnet. Ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne sowie die vollständige Klimatisierung unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Die sämtliche Einbauküchen sind im Kaufpreis bereits enthalten.
Ergänzt wird das Wohnangebot durch eine attraktive Zweizimmerwohnung im Dachgeschoss mit ca. 50 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen werden im Zuge des Verkaufs freigestellt und eröffnen damit vielfältige Möglichkeiten zur Eigennutzung oder Vermietung.
Im Erdgeschoss befinden sich die bisherigen Verkaufs- und Betriebsflächen der Metzgerei. Der angenehm geschnittene Verkaufsraum verfügt über Frischetheken und Kühlmöglichkeiten. Eine unmittelbar zugehörige Küche bietet die erforderlichen Arbeitsflächen für die Vorbereitung und den Verkauf.
Weitere Betriebsflächen stehen in den rückwärtigen Anbauten zur Verfügung. Hier befinden sich unter anderem eine Wurstküche, zwei Kühlräume, ein Frostraum sowie ein zusätzlicher Arbeitsraum.
Die Kombination aus großzügigem Wohnen, modernisierten Wohnbereichen und umfangreichen Gewerbeflächen macht dieses Anwesen besonders interessant für Selbstnutzer, Unternehmer oder Kapitalanleger. Die bestehenden Flächen bieten dabei interessante Perspektiven für eine Fortführung des etablierten Betriebs ebenso wie für alternative Nutzungskonzepte.
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler und gut sichtbarer Lage im gewachsenen Ortskern von Eppertshausen. Die innerörtliche Lage eignet sich sowohl für die Wohnnutzung als auch hervorragend für eine gewerbliche Nutzung mit Kundenverkehr.
Eppertshausen ist eine Gemeinde mit rund 6.400 Einwohnern im Landkreis Darmstadt-Dieburg und liegt verkehrsgünstig im Rhein-Main-Gebiet zwischen Darmstadt, Frankfurt und Aschaffenburg. Frankfurt am Main liegt rund 32 km, Darmstadt etwa 23 km und Aschaffenburg rund 28 km entfernt. (Gemeindeverwaltung Eppertshausen)
Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur und bietet zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Betreuungs- und Bildungsangebote. Grundschule, Kindertagesstätten und weitere Betreuungsmöglichkeiten befinden sich direkt im Ort. Ein vielseitiges Vereins- und Freizeitangebot trägt zusätzlich zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei. (Gemeindeverwaltung Eppertshausen)
Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv. Über die nahegelegene B45 besteht eine gute Verbindung in Richtung Frankfurt, Offenbach und Hanau sowie nach Darmstadt und Aschaffenburg. Der Bahnhof Eppertshausen bindet die Gemeinde über die Dreieichbahn an den regionalen Schienenverkehr an. Darüber hinaus bestehen verschiedene Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden. (Gemeindeverwaltung Eppertshausen)
Die zentrale Ortskernlage ist insbesondere für das angebotene Wohn- und Geschäftshaus von Vorteil: Sie verbindet kurze Wege innerhalb der Gemeinde mit einer guten Erreichbarkeit für Kunden und Bewohner. Damit bietet der Standort interessante Voraussetzungen sowohl für die Fortführung einer gewerblichen Nutzung als auch für alternative Geschäfts- und Nutzungskonzepte.
Insgesamt verbindet die Lage die Vorzüge einer gewachsenen, überschaubaren Gemeinde mit der Nähe zu den wichtigen Wirtschafts- und Ballungsräumen des Rhein-Main-Gebiets.
HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter:
https://verbraucherzentrale-energieberatung.de
HINWEIS ZUM MAKLERVERTAG / PROVISION
Mit Ihrer Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Eschenauer Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Eschenauer Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag (Hauptvertrag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision/ Maklercourtage an die von Eschenauer Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls als Makler tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe wie der Käufer.
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