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ÜBER DEN DÄCHERN EBERBACHS - Altersgerechte 2 ZKB in der Innenstadt von Eberbach

Wohnzimmer

VERKAUFT

Video

Wohnbereich

Wohnzimmer

Balkon

Küche

Wohn-/ Essbereich

Badezimmer

Wohnbereich

Schlafzimmer

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Objektart

Dachgeschosswohnung

Adresse

69412 Eberbach

Objektdaten

Objekt-Nr. 560

Wohnfläche (ca.) 45 m²

Zimmer 2

Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1990

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

sofort

Ausstattung

Balkon

Haustiere

Kabel / Sat-TV

Details

Etage

Anzahl Etagen

Aufzug

Personenaufzug

Anzahl Garage / Stellplatz

Schlafzimmer

Badezimmer

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung aus dem Jahr 1990 bietet Ihnen auf ca. 45 Quadratmetern eine gemütliche und moderne Wohnatmosphäre. Der kleine Balkon lädt dazu ein, die Sonne zu genießen und den Blick über die Umgebung schweifen zu lassen.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem einladenden Wohn-/ Essbereichbereich empfangen, der genügend Platz für Entspannung und gesellige Stunden bietet. Die Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet alle Annehmlichkeiten für Ihre kulinarischen Kreationen. Das Tageslichtbad verfügt über eine Wanne und eine separate Dusche, sodass Sie sich nach einem langen Tag herrlich entspannen können.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der Aufzug, der Sie direkt vor Ihre Tür bringt und somit einen bequemen Zugang ohne lästiges Treppensteigen ermöglicht. Darüber hinaus gehört ein PKW-Stellplatz zum Angebot, was Ihnen zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen innerstädtischen Wohnlage, die eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten bietet. Hier können Sie das Stadtleben genießen und dennoch die Vorzüge einer ruhigen Umgebung erleben.

Diese Dachgeschosswohnung bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables Wohnen benötigen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie!

- Kleiner Sonnenbalkon
- Funktionale Einbauküche
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Aufzug bis vor die Eingangstür
- PKW-Stellplatz
- Und vieles mehr ...

VIDEO ZUR IMMOBILIE
Um zum Video zu gelangen, drücken Sie einfach den folgenden Link:
https://youtu.be/eqvz5yRD6S4

ONLINEBESICHTIGUNG DER IMMOBILIE
Um zum 360°-Rundgang zu gelangen, drücken Sie einfach den folgenden Link:
https://tour.ogulo.com/aoxE

Die Eberbacher Innenstadt ist ein charmantes Zentrum, das sich durch historische Fachwerkhäuser und malerische Gassen auszeichnet. Inmitten der Altstadt finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Die Atmosphäre ist geprägt von einem harmonischen Mix aus Tradition und Moderne.

Die Wohnlage in Eberbach ist äußerst attraktiv. Verschiedene Wohnviertel bieten eine breite Palette an Wohnmöglichkeiten, von idyllischen Einfamilienhäusern bis hin zu modernen Apartments. Die Wohngegenden sind geprägt von Grünflächen und Parks, die eine hohe Lebensqualität bieten.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet. Ein gut ausgebautes Busnetz verbindet die Stadtteile miteinander und bietet eine bequeme Möglichkeit, sich innerhalb der Stadt zu bewegen. Zudem besteht eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz.

Freizeitmöglichkeiten in Eberbach sind vielfältig. Die malerische Umgebung lädt zu Spaziergängen und Wanderungen in der Natur ein. Sportbegeisterte finden zahlreiche Sportvereine und Fitnessstudios. Kulturelle Veranstaltungen, wie Theateraufführungen oder Konzerte, bereichern das kulturelle Leben der Stadt.

Insgesamt bietet Eberbach eine hohe Lebensqualität, die durch die schöne Umgebung, gute Bildungseinrichtungen, eine gute Verkehrsanbindung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten geprägt ist. Es ist ein Ort, der für Familien, junge Paare und Senioren gleichermaßen attraktiv ist.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.8.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 133.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter:
https://verbraucherzentrale-energieberatung.de

HINWEIS ZUM MAKLERVERTAG / PROVISION
Mit Ihrer Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Eschenauer & Partner Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Eschenauer & Partner Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag (Hauptvertrag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision/ Maklercourtage an die von Eschenauer & Partner Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls als Makler tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe wie der Käufer.

HINWEIS ZUR HAFTUNG
Wir weisen hiermit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, allgemeine Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Interessent, bzw. Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Bei einer Besichtigung der Immobilie betreten Sie die Immobilie auf eigene Gefahr. Eltern haften für Ihre Kinder.

Eschenauer & Partner Immobilien in Eberbach - Ihr etablierter Immobilienmakler in Eberbach mit jahrzehntelanger Markterfahrung.

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Herr Dennis Eschenauer

Telefon: 004962216726077
Mobil: 00491702921909
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