Attraktive Gewerbefläche im Herzen von Eberbach - flexibel nutzbar, sofort verfügbar
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Diese großzügige Gewerbefläche mit rund 252 m² in zentraler Lage von Eberbach bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Die ehemalige Arztpraxis ist bereits geräumt und steht sofort zur Verfügung - ideal für den direkten Start oder eine zeitnahe Neuvermietung. Ein realistischer Mietzins von ca. 1.600 EUR monatlicher Kaltmiete macht die Einheit auch aus Renditesicht äußerst attraktiv.
Mit insgesamt 11 flexibel nutzbaren Räumen eröffnet die Immobilie vielseitige Perspektiven: Neben klassischen Arzt- oder Therapiepraxen eignen sich die Flächen hervorragend für Physiotherapie, Ergotherapie, Logopädie oder psychologische Beratungsstellen. Auch moderne Dienstleister wie Steuerberater, Rechtsanwälte, Versicherungsagenturen oder IT- und Ingenieurbüros finden hier optimale Bedingungen. In einer Stadt wie Eberbach besteht zudem Bedarf an Nachhilfeinstituten, Bildungsanbietern, Co-Working-Konzepten oder Gesundheitsdienstleistungen.
Die barrierefreie Erreichbarkeit inklusive Aufzug sorgt für hohen Komfort für Kunden, Patienten und Mitarbeiter gleichermaßen - ein entscheidender Standortvorteil. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht sowohl Einzel- als auch Gemeinschaftsnutzungen und lässt sich individuell anpassen.
Die Innenstadtlage garantiert eine ausgezeichnete Sichtbarkeit sowie kurze Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Parkmöglichkeiten und Einkaufsmöglichkeiten. Dies erhöht die Attraktivität sowohl für Nutzer als auch für potenzielle Mieter erheblich.
Ob zur Eigennutzung oder als nachhaltige Kapitalanlage - diese Immobilie vereint Flexibilität, Lagequalität und wirtschaftliches Potenzial auf überzeugende Weise.
Die Lage dieser großzügigen Praxis- und Bürofläche im Herzen von Eberbach zählt zu den attraktivsten Adressen der Stadt - ein entscheidender Vorteil für Ärzte, Therapeuten, Dienstleister und Kapitalanleger, die Wert auf Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und ein professionelles Umfeld legen. Durch ihre zentrale Position profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur, die sowohl den täglichen Arbeitsablauf als auch den Komfort für Patienten, Kunden und Mitarbeitende maßgeblich erleichtert.
Direkt vor der Haustür eröffnet sich der lebendige Stadtkern Eberbachs mit seinen zahlreichen Geschäften, Apotheken, gastronomischen Angeboten und Dienstleistern. Für medizinische Einrichtungen ist dies besonders interessant: Patienten können Wege effizient verbinden, und die Nähe zu weiteren Gesundheitsanbietern schafft wertvolle Synergieeffekte. Gleichzeitig bleibt die Anfahrt unkompliziert - öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Reichweite, und Parkmöglichkeiten stehen im Umfeld ausreichend zur Verfügung.
Unternehmen, die Büroräume suchen, profitieren gleichermaßen von der zentralen Lage. Die gute Frequenz, die schnelle Erreichbarkeit sowie die unmittelbare Nähe zu Behörden, Banken und anderen Gewerbetreibenden bieten ideale Rahmenbedingungen für ein professionelles Arbeiten und eine hohe Kundenbindung. Auch Mitarbeitende schätzen die Vorteile einer Stadtlage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischer Versorgung.
Für Kapitalanleger stellt der Standort ein besonders solides Fundament dar. Innenstadtlagen dieser Qualität sind langfristig gefragt, bieten stabile Vermietbarkeit und ein zukunftssicheres Umfeld. Die Kombination aus optimaler Sichtbarkeit, Barrierefreiheit und vielseitiger Nutzbarkeit macht diese Adresse zu einem der begehrtesten Standorte der Stadt.
Hier verbinden sich Professionalität, Komfort und beste Erreichbarkeit - ein Standort, der jeden Anspruch erfüllt.
Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.
HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter:
https://verbraucherzentrale-energieberatung.de
HINWEIS ZUM MAKLERVERTAG / PROVISION
Mit Ihrer Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Eschenauer Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Eschenauer Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag (Hauptvertrag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision/ Maklercourtage an die von Eschenauer Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls als Makler tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe wie der Käufer.
HINWEIS ZUR HAFTUNG
Wir weisen hiermit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, allgemeine Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Interessent, bzw. Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Bei einer Besichtigung der Immobilie betreten Sie die Immobilie auf eigene Gefahr. Eltern haften für Ihre Kinder.
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