Wer seine Immobilie ohne lange Wartezeiten und zu optimalen Konditionen vermarkten möchte, sollte auf moderne Präsentationsformen setzen. Eine virtuelle Besichtigung ist dabei ein wirkungsvolles Werkzeug. Sie ersetzt zwar nicht die Vor-Ort-Besichtigung, schafft aber zusätzliche Reichweite und macht Ihr Angebot für Interessenten deutlich attraktiver.

Virtuelle Rundgänge – was steckt dahinter?
Bei einer digitalen Besichtigung handelt es sich um eine interaktive 3D-Darstellung Ihrer Immobilie. Kauf- oder Mietinteressenten können sich online frei durch die Räume bewegen – egal ob über Laptop, Smartphone, Tablet oder sogar mit VR-Brillen wie der Apple Vision Pro. Dabei entscheiden sie selbst, welche Räume sie ansehen und wie intensiv sie sich dort umschauen möchten.
Das bedeutet: Ihre Immobilie wird erlebbar, ohne dass ein Termin vor Ort notwendig ist.

So entsteht ein virtueller Rundgang
Für die Erstellung wird die Immobilie gescannt und anschließend in ein digitales Modell umgewandelt. Das Ergebnis ist ein detailgetreuer Zwilling, der online zugänglich ist. Moderne Anbieter wie Matterport oder Ogulu liefern mehr als nur 360°-Fotos: Hochauflösende 4K-Bilder, exakte Grundrisse und millimetergenaue Messdaten gehören ebenso dazu.

Auf Wunsch kann der Zugang passwortgeschützt werden, sodass nur geprüfte Interessenten Einblick erhalten. Persönliche Gegenstände oder sensible Bereiche lassen sich vor der Veröffentlichung unkenntlich machen.

Welche Vorteile bietet die digitale Besichtigung?
1. Zeitersparnis
Die Immobilie muss nur einmal vorbereitet werden. Anstelle zahlreicher Vor-Ort-Termine haben Interessenten die Möglichkeit, sich online selbstständig umzuschauen. Dadurch werden Besichtigungen mit geringer Kaufabsicht bereits im Vorfeld aussortiert.

2. Größere Reichweite
Ob Interessenten aus dem Ausland oder aus einer anderen Stadt: Digitale Rundgänge sind jederzeit verfügbar und unabhängig vom Standort nutzbar. So erreichen Sie auch Zielgruppen, die für eine persönliche Besichtigung nicht sofort anreisen können.

3. Wettbewerbsvorteil
Ein professionell gestalteter Online-Rundgang hebt Ihr Angebot von anderen Inseraten ab. Der erste Eindruck zählt – und eine innovative Präsentation wirkt seriös, hochwertig und einladend.

4. Schnellere Verkaufsprozesse
Da die Online-Besichtigung viele Fragen vorab klärt, konzentrieren sich Vor-Ort-Termine auf wirklich interessierte Käufer oder Mieter. Das beschleunigt in der Regel den gesamten Vermarktungsprozess und kann zu besseren Verkaufspreisen führen.

Wie Eigentümer profitieren
Gerade bei hochwertigen Objekten ist eine virtuelle Besichtigung heute fast unverzichtbar. Aber auch Standardimmobilien lassen sich mit einem digitalen Rundgang wirkungsvoll in Szene setzen. Eigentümer sparen Zeit, erreichen mehr Interessenten und steigern die Chancen auf einen erfolgreichen Vertragsabschluss.

Kombination aus Online- und Vor-Ort-Termin
Die Erfahrung zeigt: Am effektivsten ist die Kombination beider Varianten. Interessenten können sich zunächst online einen umfassenden Eindruck verschaffen. Wer danach weiterhin Interesse hat, vereinbart einen Besichtigungstermin vor Ort. Auf diese Weise werden Vorführungen gezielter, persönlicher und meist auch erfolgreicher.

Tipps zur Vorbereitung
Damit die virtuelle Tour überzeugt, lohnt es sich, die Immobilie gründlich vorzubereiten:

• alle Räume reinigen und aufräumen
• Außenbereiche pflegen
• kleinere Reparaturen oder Malerarbeiten durchführen
• persönliche Gegenstände reduzieren
• optional Home Staging einsetzen