Vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit Ausstellungs- und Werkstattgebäuden in bester Gewerbelage von Bürstadt!
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Attraktives Gewerbegrundstück in exponierter Ecklage im etablierten Gewerbegebiet von Bürstadt. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 6.500 m² bietet die Liegenschaft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmen aus Produktion, Handwerk, Lager, Ausstellung, Service oder gewerblicher Entwicklung.
Das Grundstück ist derzeit mit Ausstellungs- und Montagehallen bebaut und eignet sich sowohl für die Weiternutzung der bestehenden Bebauung als auch für eine Neuausrichtung bzw. Weiterentwicklung des Standorts. Die Ecklage ermöglicht eine gute Sichtbarkeit, flexible Erschließungsmöglichkeiten und eine effiziente Grundstücksnutzung.
Die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung). Dadurch eröffnet sich ein breites Spektrum gewerblicher Nutzungsmöglichkeiten im Rahmen der Umgebungsbebauung. Für Investoren, Eigennutzer oder projektorientierte Entwickler ergibt sich hier die Chance, eine Gewerbefläche in einem gewachsenen Standort mit Entwicklungspotenzial zu sichern.
Die verkehrsgünstige Lage innerhalb des Gewerbegebiets von Bürstadt unterstützt eine gute Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Logistik. Gleichzeitig bietet die Grundstücksgröße ausreichend Flächenpotenzial für individuelle betriebliche Anforderungen.
Highlights auf einen Blick:
o Eckgrundstück im Gewerbegebiet Bürstadt
o Ca. 6.500 m² Grundstücksfläche
o Bestehende Ausstellungs- und Montagehallen
o Vielfältige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten
o Bebaubar nach § 34 BauGB
o Gute Sichtbarkeit und flexible Erschließung
o Interessant für Eigennutzer, Investoren und Projektentwickler
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in gut erreichbarer Lage innerhalb des etablierten Gewerbegebiets von Bürstadt und profitiert von einer verkehrsgünstigen Position mit guter Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Der Standort bietet kurze Wege in die umliegenden Wirtschaftsregionen der Metropolregion Rhein-Neckar und schafft damit attraktive Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen.
Bürstadt liegt zentral zwischen den Wirtschaftszentren der Region und verfügt über eine gute Erreichbarkeit in Richtung der umliegenden Städte sowie der wichtigen Verkehrsachsen in Südhessen und Nordbaden. Unternehmen profitieren von einer funktionalen Infrastruktur und einer guten logistischen Anbindung für Mitarbeiter, Kunden und Lieferverkehre.
Die gewerbliche Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Handwerks-, Produktions-, Lager- und Dienstleistungsbetrieben, wodurch sich ein wirtschaftlich gewachsenes Umfeld mit synergetischen Nutzungsmöglichkeiten ergibt. Gleichzeitig sorgt die Lage innerhalb eines etablierten Gewerbestandorts für Planungssicherheit und eine gewerbefreundliche Nachbarschaft.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote sowie Versorgungs- und Dienstleistungsstrukturen befinden sich im Stadtgebiet und sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr sowie regionale Bahnverbindungen ergänzen die gute Erreichbarkeit des Standorts.
Die Kombination aus gewachsenem Gewerbeumfeld, guter Sichtbarkeit, funktionaler Erschließung und verkehrsgünstiger Lage macht den Standort besonders attraktiv für Unternehmen, Eigennutzer und Investoren mit langfristiger Perspektive.
HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter:
https://verbraucherzentrale-energieberatung.de
HINWEIS ZUM MAKLERVERTAG / PROVISION
Mit Ihrer Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Eschenauer Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Eschenauer Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag (Hauptvertrag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision/ Maklercourtage an die von Eschenauer Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls als Makler tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe wie der Käufer.
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Wir weisen hiermit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, allgemeine Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Interessent, bzw. Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Bei einer Besichtigung der Immobilie betreten Sie die Immobilie auf eigene Gefahr. Eltern haften für Ihre Kinder.
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