FAMILIENTRAUM IN ARBEITSKLEIDUNG - Sanierungsbedürftiges EFH/ ZFH mit toller Aussicht

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Objektart

Zweifamilienhaus

Adresse

69168 Wiesloch

Objektdaten

Objekt-Nr. 337

Wohnfläche (ca.) 249 m²

Zimmer 7

Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1973

Grundstücksfläche (ca.)

1.482 m²

Zustand

teil / vollrenovierungsbedürftig

bezugsfrei ab

sofort

Ausstattung

Balkon

Details

Anzahl Etagen

Anzahl Garage / Stellplatz

Badezimmer

Bei dieser hoch interessanten Immobilie handelt es sich um ein sanierungsbedürftiges Haus, welches als Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus genutzt werden kann. Das dazugehörige Grundstück mit ca. 1.482 qm ist in zwei Flurstücke aufgeteilt. Auf dem Flurstück mit ca. 753 qm befindet sich das freistehende Haus, das andere Flurstück mit ca. 729 qm gilt als Bauerwartungsland und wird, mit großer Wahrscheinlichkeit, zukünftig an Wert gewinnen.

Das Haus selbst muss zwar kernsaniert werden, verfügt jedoch über ein großes Potential. Durch die aktuelle Aufteilung können mehrere Wohnkonzepte verwirklicht werden.

- Nutzung als Einfamilienhaus
- Wohnen mit 2 Generationen
- Wohnen und Vermieten
- Wohnen und arbeiten unter einem Dach

Die anstehende Kernsanierung kann somit als Anfang eines neuen und auf die eigenen Bedürfnisse abgestimmten, Wohnkonzept genutzt werden. Sie sparen sich die Kosten für den Aushub sowie den Rohbau und gestalten sich Ihren eigenen Wohntraum in einer wunderschönen Wohnlage mit toller Aussicht.

Baiertal ist seit 1972 ein Stadtteil der Stadt Wiesloch im Rhein-Neckar-Kreis und liegt im Nordwesten von Baden-Württemberg. Der Stadtteil hat rund 4500 Einwohner.

Wiesloch ist eine Stadt mit rund 26.000 Einwohnern im nördlichen Baden-Württemberg, etwa 13 km südlich von Heidelberg. Sie ist nach Weinheim, Sinsheim und Leimen die viertgrößte Stadt des Rhein-Neckar-Kreises und bildet mit der Nachbarstadt Walldorf ein Mittelzentrum in der Region Rhein-Neckar. Nach der Eingemeindung von Baiertal und Schatthausen wurde Wiesloch 1973 zur Großen Kreisstadt.

Wiesloch liegt teils an den südlichen Ausläufern des kleinen Odenwaldes, teils im Rheintal und teils im Kraichgauer Hügelland. Folgende Gemeinden grenzen im Uhrzeigersinn an die Stadt Wiesloch, beginnend im Norden: Nußloch, Leimen, Mauer, Meckesheim, Dielheim, Rauenberg, St. Leon-Rot und Walldorf.
(Quelle: www.wikipedia.de)

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.9.2031.
Endenergiebedarf beträgt 226.92 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter:
https://verbraucherzentrale-energieberatung.de

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Mit Ihrer Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Eschenauer & Partner Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Eschenauer & Partner Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag (Hauptvertrag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision/ Maklercourtage an die von Eschenauer & Partner Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.

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Ansprechpartner

Herr Dennis Eschenauer

Telefon: 004962216726077
Mobil: 00491702921909
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