Sehr gepflegte 3 ZKB in bester Lage am Schiersteiner Hafen inkl. Garage und zwei Balkonen!
Objektart
Adresse
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Informationen
Ausstattung
Details
Diese großzügige Eigentumswohnung in Wiesbaden-Schierstein überzeugt durch ihren gepflegten Zustand und ihre attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zum beliebten Schiersteiner Hafen.
Auf rund 100 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten - ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Die Wohnung wurde vollständig renoviert und präsentiert sich in einem sofort bezugsfertigen Zustand.
Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone: Während der größere Balkon ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien bietet, eignet sich der kleinere Balkon perfekt als gemütlicher Frühstücksplatz.
Das Badezimmer wurde vor etwa zehn Jahren saniert und überzeugt durch ein modernes Erscheinungsbild. Zusätzlich sorgt eine Klimaanlage im Schlafzimmer auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima.
Das gesamte Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und zeichnet sich durch eine angenehme sowie ruhige Eigentümerstruktur aus.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine zur Wohnung gehörende Garage, die zusätzlichen Komfort und praktische Parkmöglichkeiten bietet.
Insgesamt handelt es sich um eine hochwertige, sofort verfügbare Wohnung in begehrter Lage mit hohem Wohnwert.
o Schöne, große und helle Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche
o Eigene Garage direkt am Haus
o Klimatisiertes Schlafzimmer
o Modern saniertes Bad
o Ideale Lage in unmittelbarer Nähe zum Schiersteiner Hafen
o Sehr großes Wohnzimmer
o Durchdachter Grundriss
o Zwei Balkone
o Gepflegtes Anwesen
o u. v. m.
Die Wohnung befindet sich in einem der gefragtesten Stadtteile von Wiesbaden - im charmanten und lebendigen Wiesbaden-Schierstein. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Schiersteiner Hafen, der als einer der schönsten Plätze der Region gilt und zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten sowie entspannten Stunden am Wasser einlädt.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass die Wiesbadener Innenstadt sowie umliegende Stadtteile schnell und unkompliziert erreichbar sind. Gleichzeitig profitieren Pendler von der Nähe zu den wichtigen Verkehrsachsen in Richtung Mainz und Frankfurt am Main.
Trotz der zentralen Lage bietet das Wohnumfeld eine angenehme Ruhe und ein gewachsenes, gepflegtes Wohngebiet mit hoher Lebensqualität. Die Kombination aus urbaner Nähe, naturnahem Wohnen am Wasser und hervorragender Infrastruktur macht diese Lage besonders begehrenswert.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.6.2029.
Endenergiebedarf beträgt 109.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter:
https://verbraucherzentrale-energieberatung.de
HINWEIS ZUM MAKLERVERTAG / PROVISION
Mit Ihrer Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Eschenauer Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Eschenauer Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag (Hauptvertrag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision/ Maklercourtage an die von Eschenauer Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls als Makler tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe wie der Käufer.
HINWEIS ZUR HAFTUNG
Wir weisen hiermit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, allgemeine Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Interessent, bzw. Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Bei einer Besichtigung der Immobilie betreten Sie die Immobilie auf eigene Gefahr. Eltern haften für Ihre Kinder.
Ansprechpartner
Mobil: 00491702909276
eckes@eschenauer-partner.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
109 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
109 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 109 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2029-06-14 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1986 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
