Neubauwohnung mit ca. 28 m2 großer Sonnenterrasse nahe Südfriedhof/ Heinerberg

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Objektart

Etagenwohnung

Adresse

65189 Wiesbaden

Objektdaten

Objekt-Nr. 124

Wohnfläche (ca.) 105 m²

Zimmer 3

Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

2013

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

sofort

Ausstattung

Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten

Terrasse

Details

Schlafzimmer

Wohlfühlwohnung mit ca. 28 m2 Sonnenterrasse. Ideal um gemütlich den Feierabend zu genießen. Diese Wohnung besticht durch einen hohen Ausstattungsstandard sowie moderner Bemusterung der Bäder und Böden. Die moderne Fußbodenheizung bietet eine angenehme und gleichmäßige Beheizung sowie mehr Stellfläche an den Wänden. Bodentiefe Fensterelemente bringen ein angenehmes Lichtspiel sowie eine gewisse Luftigkeit in die einzelnen Räume. Massive elektrische Rollos können Wohn- und Schlafräume auf Wunsch komplett verdunkeln. Die Raumaufteilung ist ideal für zwei Personen. Der Wohnbereich beinhaltet im amerikanischen Stiel eine offene Küche mit Abstellkammer, bzw. Hauswirtschaftsraum. Ein Schlafzimmer, ein Büro/ Ankleidezimmer sowie ein Tageslichtbad und eine separate Gästetoilette komplettieren den Grundriss.
Zur Wohnung können ein bis zwei Tiefgaragenstellplätze angemietet werden.

- Parkettböden
- Fußbodenheizung
- elektrische Rollos
- bodentiefe Fenster
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - Gäste-WC
- Abstellkammer
- Aufzug
- etc.

Makrolage:
Wiesbaden ist eine grüne Stadt im Herzen des Rhein-Main-Gebietes, ein wirtschaftliches, kulturelles und soziales Zentrum. Hier sind Jung und Alt, Familien, Paare und Singles zu Hause. Zudem besticht Wiesbaden durch sein vielfältiges Freizeitangebot und bildet damit ein ideales Umfeld für den Lebensmittelpunkt. Eine moderne Stadtentwicklung, der Umwelt- und Naturschutz sowie die Gesundheitsförderung gehören zu den weiteren Stärken der Stadt. (www.wiesbaden.de)

Mikrolage:
Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage nahe des Südfriedhofs. Über den direkten Anschluss der Mainzer Straße an die Innenstadt oder die Autobahnzufahrt nach Frankfurt, Mainz und Rüsselsheim entgehen Sie den Berufsverkehr der Wiesbadener Innenstadt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Gastronomie und Bushaltestellen sind fußläufig zu erreichen. Der Hauptbahnhof Wiesbaden in ca. 5 Min. mit dem Auto oder Bus zu erreichen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.4.2023.
Endenergiebedarf beträgt 65.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.

HINWEIS GELDWÄSCHGESETZ
Als Maklerunternehmen ist Eschenauer & Partner Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, zum Beispiel mittels einer Kopie oder einer Fotos. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass das Maklerunternehmen die Kopien bzw. die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HINWEIS HAFTUNG
Wir weisen hiermit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, allgemeine Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Interessent, bzw. Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Ansprechpartner

Herr Patrick Eckes

Telefon: 004961190066743
Mobil: 00491702909276
eckes@eschenauer-partner.de