LAGEPERLE AM GEISBERG - Einfamilienhaus mit enormen Potential und tollem Blick über Wiesbaden
Objektart
Adresse
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Informationen
Ausstattung
Details
Diese wunderschön gelegene Immobilie, erbaut im Jahr 1971, bietet auf ca. 160 Quadratmetern Wohnfläche eine großzügige und einladende Atmosphäre. Gelegen in der besten Wohnlage von Wiesbaden Nordost, steht sie auf einem ca. 660 Quadratmeter großen Grundstück, das Privatsphäre und Ruhe garantiert. Die Villa verfügt über 7 gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder auch als Gästezimmer genutzt werden können. Jedes Zimmer besticht durch seine Helligkeit und bietet ausreichend Platz für persönliche Gestaltung.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Dachterrasse, die einen atemberaubenden Ausblick über die Stadt und die umliegende Natur bietet. Hier lassen sich unvergessliche Momente mit Familie und Freunden erleben, sei es bei einem gemütlichen Frühstück im Freien oder bei stimmungsvollen Abendveranstaltungen unter dem Sternenhimmel.
Der eingewachsene Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Mit seinem gepflegten Rasen, der liebevoll angelegten Bepflanzung und dem einladenden Außenpool bietet er eine Oase der Ruhe und Erholung. Der Poolbereich ist perfekt für heiße Sommertage und bietet eine willkommene Abkühlung sowie Spaß für die ganze Familie.
Die Villa befindet sich in einer exzellenten Lage, die sowohl Ruhe und Abgeschiedenheit als auch eine gute Anbindung an das Stadtzentrum von Wiesbaden bietet. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und leicht erreichbar.
Diese Immobilie vereint elegantes Wohnen mit Funktionalität und bietet alle Annehmlichkeiten, die man sich von einer Unternehmervilla wünschen kann. Sie ist die perfekte Wahl für diejenigen, die Wert auf Komfort, Privatsphäre und Lebensqualität legen.
VIDEO ZUR IMMOBILIE
Um zum Video zu gelangen, drücken Sie einfach den folgenden Link:
https://youtu.be/qe77Y0OzBkk?si=TKjf8-Y6NNI829J8
- ca. 160 m² Wohnfläche
- ca. 660 m² Grundstück
- 7 Zimmer
- zwei Terrassen
- große Dachterrasse
- großer Außenpool
- idyllischer Garten
- Außenkamin auf der Terrasse
- Parkettboden im weitläufigen Wohn-/ Essbereich
- Diele mit Gäste-WC und Abstellkammer
- wohnlich ausgebautes Untergeschoss
- u.v.m
Diese wunderbare Immobilie befindet sich Im Nordosten von Wiesbaden, fußläufig zur Innenstadt aber trotzdem in absoluter Ruhe gelegen. Besonders für Familien und Stadtliebhaber eine absolute Traumlage.
Wiesbaden Nordost, ein charmantes Viertel in der hessischen Landeshauptstadt, bietet eine reiche Palette an Freizeitmöglichkeiten, eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr und liegt in angenehmer Nähe zum pulsierenden Stadtkern. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine malerische Architektur, ruhigen Straßen und die Nähe zu einigen der schönsten Parks und Grünflächen Wiesbadens aus, wie dem Nerotalpark und dem Kurpark, die zu Spaziergängen und Entspannung im Grünen einladen.
Für Sport- und Freizeitaktivitäten stehen zahlreiche Einrichtungen zur Verfügung, darunter Tennisclubs, Schwimmbäder und Fitnessstudios. Rad- und Wanderwege bieten sich für Outdoor-Begeisterte an, um die natürliche Schönheit der Region zu erkunden. Kulturell Interessierte finden in Wiesbaden Nordost ein vielfältiges Angebot, von kleinen Galerien bis hin zu Veranstaltungen in der nahegelegenen Kurhaus- und Theaterlandschaft.
Die Entfernung zum Stadtkern ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in nur wenigen Minuten überbrückbar. Die hervorragende Anbindung durch Busse und Bahnen macht es leicht, das umfangreiche kulturelle und gastronomische Angebot der Wiesbadener Innenstadt zu genießen. Auch die Anbindung an den Hauptbahnhof ist ausgezeichnet, was Reisen in andere Städte und Regionen Deutschlands erleichtert.
Familien profitieren von einer guten Auswahl an Bildungseinrichtungen. Mehrere Grundschulen, weiterführende Schulen sowie spezialisierte Gymnasien sind in Wiesbaden Nordost oder in unmittelbarer Nähe angesiedelt. Diese schulische Vielfalt ermöglicht es Familien, eine passende Bildungsumgebung für ihre Kinder zu finden.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 161.11 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter:
https://verbraucherzentrale-energieberatung.de
HINWEIS ZUM MAKLERVERTAG
Mit Ihrer Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Eschenauer & Partner Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Eschenauer & Partner Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag (Hauptvertrag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision/ Maklercourtage an die von Eschenauer & Partner Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
HINWEIS ZUR PROVISION
Dieses Angebot ist für den Käufer provisionspflichtig. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls als Makler tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe wie der Käufer.
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Wir weisen hiermit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, allgemeine Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Interessent, bzw. Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Bei einer Besichtigung der Immobilie betreten Sie die Immobilie auf eigene Gefahr. Eltern haften für Ihre Kinder.
Eschenauer & Partner Immobilien Wiesbaden - Ihr zuverlässiger Immobilienmakler in Wiesbaden mit jahrzehntelanger Markterfahrung.
Ansprechpartner
Mobil: 00491702909276
eckes@eschenauer-partner.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
161,11 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
161,11 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 161,11 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2034-03-11 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1971 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
