Gepflegte Citywohnung mit Kamin, Sonnenbalkon und TG-Stellplatz in Wiesbaden!

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Objektart

Etagenwohnung

Adresse

65189 Wiesbaden

Objektdaten

Objekt-Nr. 1232

Wohnfläche (ca.) 60 m²

Zimmer 2

Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1983

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

sofort

Details

Etage

Anzahl Etagen

Anzahl Garage / Stellplatz

Die Einheit liegt im 2. OG ohne Aufzug in einer schönen Wohnanlage aus Mitte der 80er Jahre. Durch die leichte Hanglage des Grundstücks ist lediglich eine Etage über das Treppenhaus aufzusteigen. Vom Eingang der Wohnung gelangt man in den kleinen Flur, von dem rechtsseitig das Wohnzimmer und linksseitig ein Gäste WC abgeht.

Das Wohnzimmer hat eine angenehme Größe und der schöne Kamin spendet Wärme und Behaglichkeit für gemütliche Abendstunden. Vom Wohn-/ Essbereich aus erreicht man das Schlafzimmer mit angrenzendem Wannenbad. Der nach Westen ausgerichtete Sonnenbalkon ist ebenfalls vom Wohnzimmer aus zu erreichen.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegtem Zustand. Die Bodenbeläge bestehen aus Parkett und Fließen. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung.

- Parkettboden
- Fliesen
- Bad und separates WC
- kleine Küche
- schöner Kamin im Wohnzimmer
- sehr gepflegter Zustand
- schöner Sonnenbalkon
- zentrale Citylage
- Tiefgarage
- uvm.

Die Wohnung liegt zentral in Wiesbaden Süd-Ost. Wiesbaden ist aufgrund seiner günstigen Lage und hohen Lebensqualität ein bevorzugter Wohnstandort im Rhein-Main-Gebiet. Die zahlreichen Facetten und vielen lebendigen Gesichter der Stadt Wiesbaden werden besonders in ihren Stadtteilen deutlich: 20 Vororte und sechs Bezirke in der Innenstadt tragen mit ihrem charakteristischen Flair zum Charme der Stadt und der liebevollen Verbundenheit seiner Bewohnerinnen und Bewohner bei. (Quelle:www.wiesbaden.de)

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.12.2027.
Endenergiebedarf beträgt 117.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter:
https://verbraucherzentrale-energieberatung.de

HINWEIS ZUM MAKLERVERTAG
Mit Ihrer Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Eschenauer & Partner Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Eschenauer & Partner Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag (Hauptvertrag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision/ Maklercourtage an die von Eschenauer & Partner Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.

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Dieses Angebot ist für den Käufer provisionspflichtig. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls als Makler tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe wie der Käufer.

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Wir weisen hiermit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, allgemeine Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Interessent, bzw. Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Ansprechpartner

Herr Patrick Eckes

Telefon: 004961190066743
Mobil: 00491702909276
eckes@eschenauer-partner.de