EINE IMPOSANTE LIEGENSCHAFT - Ideale Wohnungsgrößen und beste Vermietbarkeit

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Objektart

Mehrfamilienhaus

Adresse

65193 Wiesbaden

Objektdaten

Objekt-Nr. 526

Wohnfläche (ca.) 740 m²

Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1909

Vermietbare Gesamtfläche (ca.)

740 m²

Grundstücksfläche (ca.)

794 m²

Zustand

teil / vollsaniert

bezugsfrei ab

sofort

Ausstattung

Balkon

Objekt ist vermietet

Details

Anzahl der Einheiten

6.00

Das attraktive Mehrfamilienhaus in Wiesbaden Nord-Ost präsentiert sich als erstklassige Kapitalanlage in einer begehrten Wohnlage. Das solide Gebäude wurde im Jahr 1909 erbaut und besticht durch seine historische Architektur sowie die hochwertige Sanierung. Die Immobilie umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten, die sich auf drei Etagen verteilen. Jede Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort. Große Fensterfronten sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre in den Räumlichkeiten.

Die Ausstattung der Wohnungen zeichnet sich durch gehobene Standards aus. Hochwertige Bodenbeläge, moderne Bäder und voll ausgestattete Küchen unterstreichen den anspruchsvollen Charakter der Immobilie. Jede Wohneinheit verfügt zudem über einen eigenen Balkon, die einen herrlichen Blick auf die umliegende grüne Umgebung ermöglichen.

Das Mehrfamilienhaus ist von einem gepflegten Garten umgeben, der den Bewohnern eine angenehme Rückzugsoase bietet. Die zentrale Lage in Wiesbaden Nord-Ost ermöglicht eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen.

Die nachhaltige Vermietbarkeit der Wohnungen macht diese Immobilie besonders attraktiv für Investoren. Die solide Renditeaussicht, kombiniert mit der Wertstabilität des Standorts Wiesbaden, macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer erstklassigen Kapitalanlage in der Immobilienbranche.

Wiesbaden Nord-Ost ist ein vielfältiger Stadtteil in der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden. Geografisch erstreckt er sich im Nordosten der Stadt und bietet eine Mischung aus Wohngebieten, Gewerbegebieten und Grünflächen. Der Stadtteil ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre und einer guten Infrastruktur.

In Wiesbaden Nord-Ost finden sich unterschiedliche Wohnformen, von Einfamilienhäusern über Mehrfamilienhäuser bis hin zu modernen Wohnanlagen. Die Architektur ist vielfältig und spiegelt die Entwicklung des Stadtteils im Laufe der Jahre wider. Größere Wohngebiete werden von zahlreichen Grünanlagen durchzogen, die den Bewohnern Erholungsmöglichkeiten bieten.

Die Verkehrsanbindung in Wiesbaden Nord-Ost ist gut ausgebaut. Die Autobahnen A66 und A643 sind schnell erreichbar, was den Pendelverkehr erleichtert. Zudem ist der Stadtteil an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, wodurch die Innenstadt von Wiesbaden sowie umliegende Stadtteile leicht erreichbar sind.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind im Stadtteil vorhanden und tragen zur Lebensqualität der Bewohner bei. Auch kulturelle Einrichtungen, Sportvereine und gastronomische Angebote prägen das Bild von Wiesbaden Nord-Ost.

Der Stadtteil ist darüber hinaus von historischer Bedeutung, da sich hier das Schloss Freudenberg befindet, ein imposantes Gebäude, das heute als Veranstaltungsort und Museum dient. Insgesamt bietet Wiesbaden Nord-Ost eine gelungene Mischung aus Wohn- und Freizeitmöglichkeiten in einer attraktiven Umgebung.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.5.2030.
Endenergiebedarf beträgt 187.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1909.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter:
https://verbraucherzentrale-energieberatung.de

HINWEIS ZUM MAKLERVERTAG
Mit Ihrer Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Eschenauer & Partner Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Eschenauer & Partner Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag (Hauptvertrag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision/ Maklercourtage an die von Eschenauer & Partner Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.

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Dieses Angebot ist für den Käufer provisionspflichtig. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls als Makler tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe wie der Käufer.

HINWEIS ZUR HAFTUNG
Wir weisen hiermit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, allgemeine Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Interessent, bzw. Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Bei einer Besichtigung der Immobilie betreten Sie die Immobilie auf eigene Gefahr. Eltern haften für Ihre Kinder.

Ansprechpartner

Herr Patrick Eckes

Telefon: 004961190066743
Mobil: 00491702909276
eckes@eschenauer-partner.de