Attraktive 3 Zimmer Eigentumswohnung mit großem Balkon und ruhiger Lage von Wiesbaden
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Informationen
Ausstattung
Details
Diese attraktive Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich in guter und familienfreundlicher Lage von Wiesbaden-Klarenthal. Die im Jahr 1999 errichtete Wohnanlage präsentiert sich gepflegt und bietet ein angenehmes Wohnumfeld.
Die Wohnung liegt im dritten Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. In den vergangenen Jahren wurde sie durch die Eigentümer umfassend renoviert und modernisiert. Neue Bodenbeläge, frisch gestaltete Wände sowie eine moderne Küche sorgen für einen zeitgemäßen und einladenden Gesamteindruck.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige, über 10 m² große Balkon. Hier lässt sich die Nachmittagssonne genießen und zusätzlicher Wohnkomfort im Freien schaffen.
Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die separate, etwas kleinere Küche grenzt direkt an das Wohnzimmer an. Durch das Öffnen der trennenden Wand ließe sich bei Bedarf ein großzügiger, offener Wohn- und Kochbereich schaffen. Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot.
Da eines der zwei Schlafzimmer mit ca. 9m2 sich eher als Homeoffice oder Ankleide eignet ist diese Wohnung optimal für ein bis zwei Personen.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage. Dieser wird zusätzlich zum Kaufpreis mit 17.000 EUR veranschlagt.
In der letzten Eigentümerversammlung wurden die Sanierung der Tiefgarage sowie des Daches beschlossen. Die hierfür anfallenden Kosten sind nur teilweise durch die vorhandene Instandhaltungsrücklage gedeckt, sodass eine Sonderumlage entsteht, die vom Käufer noch zu tragen ist. Diese wurde bei der Kaufpreisgestaltung bereits berücksichtigt. Nähere Informationen hierzu erhalten Sie im ausführlichen Exposé.
Die Wohnung befindet sich in einem etablierten und familienfreundlichen Wohngebiet im Wiesbadener Stadtteil Klarenthal. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und einer schnellen Erreichbarkeit der Wiesbadener Innenstadt aus.
Klarenthal liegt nordwestlich des Wiesbadener Zentrums und bietet insbesondere Familien sowie allen, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten, attraktive Wohnbedingungen. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens. Auch Grün- und Erholungsflächen sind bequem erreichbar und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und gemeinsamen Unternehmungen mit der Familie ein.
Die Wiesbadener Innenstadt ist mit dem Auto und den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Eine gute Anbindung an das örtliche Busnetz ermöglicht eine komfortable Verbindung in die Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen sind zudem die Autobahnen und das überregionale Straßennetz schnell erreichbar.
Die Lage verbindet damit die Vorzüge eines gewachsenen Wohnquartiers mit der Nähe zu den vielfältigen Angeboten der Landeshauptstadt Wiesbaden. Kultur, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Freizeitangebote sind ebenso gut erreichbar wie die Naherholungsgebiete rund um Wiesbaden.
Eine attraktive Wohnlage für alle, die Wert auf ein ruhiges und familienfreundliches Umfeld legen, ohne auf die Vorzüge einer guten städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Endenergiebedarf beträgt 102.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter:
https://verbraucherzentrale-energieberatung.de
HINWEIS ZUM MAKLERVERTAG / PROVISION
Mit Ihrer Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Eschenauer Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Eschenauer Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag (Hauptvertrag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision/ Maklercourtage an die von Eschenauer Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls als Makler tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe wie der Käufer.
HINWEIS ZUR HAFTUNG
Wir weisen hiermit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, allgemeine Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Interessent, bzw. Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Bei einer Besichtigung der Immobilie betreten Sie die Immobilie auf eigene Gefahr. Eltern haften für Ihre Kinder.
Ansprechpartner
Mobil: 00491702909276
eckes@eschenauer-partner.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
102 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
102 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 102 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1999 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fernheizung |
