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Informationen
Ausstattung
Details
In der bezaubernden und ruhigen Nachbarschaft liegt dieses freistehende Einfamilienhaus, ein Juwel mit unendlichem Potenzial und reichlich Platz für Ihre individuellen Träume und Vorstellungen. Obwohl das Haus einige Sanierungsarbeiten benötigt, verspricht es ein wahres Paradies für Heimwerker und Kreative zu sein.
Der erste Blickfang dieser Immobilie ist zweifellos der großzügige Garten. Mit einer Fläche von ca. 430 qm (Vorgarten und rückwärtiger Garten) bietet der Garten unzählige Möglichkeiten, Ihre grünen Ideen wahr werden zu lassen. Ob farbenfrohe Blumenbeete, Obstbäume oder ein idyllischer Teich - hier können Sie Ihre persönliche grüne Oase gestalten und der Natur freien Lauf lassen.
Das Wohn-/Esszimmer ist zweifellos das Herzstück dieses Hauses und wird Sie mit seinen beeindruckenden Panoramafenstern begeistern. Helle Sonnenstrahlen fluten den Raum und bieten einen atemberaubenden Ausblick in den eigenen Garten. Hier können Sie mit Ihrer Familie und Freunden zusammenkommen, um unvergessliche Momente zu teilen und die Schönheit der Natur von drinnen aus zu genießen.
Eine geräumige Küche erwartet Sie, in der Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten können. Mit ausreichend Platz für eine gemütliche Frühstücksecke bietet sie sich als Mittelpunkt geselliger Zusammenkünfte an.
Das Haus verfügt über insgesamt 4 Schlafzimmer, die sich ideal für eine Familie eignen oder auch als Gästezimmer oder Arbeitsbereich genutzt werden können. Hier findet jeder seinen persönlichen Rückzugsort, um Ruhe und Entspannung zu finden.
Insgesamt bietet dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus eine außergewöhnliche Möglichkeit, ein Traumhaus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Entdecken Sie das Potenzial, das in diesem Haus steckt, und lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf. Ihr zukünftiges Traumhaus wartet auf Sie.
- Großer eingewachsener Garten
- Gartenterrasse mit Südausrichtung
- Schlafzimmerbalkon mit Südausrichtung
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken
- Gäste-WC im EG + separates WC im OG
- Parkettboden im lichtdurchfluteten Wohn-/ Essbereich
- Massive Garage mit Durchgang zum Garten
- Wohnlich ausgebauter Hobbyraum im Keller
- Volle Unterkellerung mit sep. Eingang
- Und vieles mehr ...
MODERNISIERUNGEN
- Außendämmung (ca. 10 cm)
- Doppeltverglaste Fensterelemente mit Aluminium-Rahmen
VIDEO ZUR IMMOBILIE
Für das Video klicken Sie bitte auf den folgenden Link:
https://youtu.be/K0v-Y_oNu7A
Weinheim (auch die Zweiburgenstadt genannt) ist eine idyllische Stadt im Nordwesten Baden-Württembergs und liegt eingebettet zwischen den bewaldeten Hängen des Odenwaldes und den sanften Hügeln der badischen Bergstraße. Mit einer malerischen Lage am Zusammenfluss der Flüsse Weschnitz und Waidbach besticht sie mit einer zauberhaften Kulisse aus Natur und Geschichte.
Die Infrastruktur der Stadt ist bestens ausgebaut und bietet Bewohnern und Besuchern eine Vielzahl von Einrichtungen. Das Stadtzentrum ist geprägt von gut erhaltenen Fachwerkhäusern und historischen Gebäuden, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Die charmante Altstadt bietet ein reichhaltiges Angebot an Geschäften, Boutiquen und Cafés. Für die Nahversorgung stehen mehrere Supermärkte und Lebensmittelgeschäfte zur Verfügung, die den Bedarf der Einwohner decken. Für Kulturfreunde gibt es u. a. in der Stadthalle Weinheim ein reichhaltiges Angebot an Theatervorstellungen, Musicals, Konzerten u. a. Veranstaltungen.
Die Verkehrsanbindung der Stadt ist ausgezeichnet. Über die nahegelegene Autobahn A5 und die gut ausgebauten Bundesstraßen ist Weinheim mit dem Auto gut erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut entwickelt und bietet Bus- und Bahnverbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist Frankfurt, der in etwa einer Stunde mit dem Auto oder der Bahn erreicht werden kann.
Ein besonderes Highlight ist der Schlosspark, eine grüne Oase mitten in der Stadt. Die weitläufige Parkanlage lädt zu Spaziergängen, Picknicks und Erholung ein. Nasse Erfrischung in warmen Sommern erhalten Sie im Strandbad Waidsee, im Waldschwimmbad oder ganzjährig im Miramar.
Ortsteil Hohensachsen
Das Haus selbst befindet sich im beliebten Ortsteil Hohensachsen, welcher südlich des alten Stadtkerns gelegen ist und neben einer Grundschule, auch über zwei Kindergärten, ein Sportzentrum (Sportgemeinde SG Hohensachsen) sowie eine Sporthalle mit Hallenschwimmbad verfügt.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.7.2033.
Endenergiebedarf beträgt 384.53 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter:
https://verbraucherzentrale-energieberatung.de
HINWEIS ZUM MAKLERVERTAG
Mit Ihrer Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Eschenauer & Partner Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Eschenauer & Partner Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag (Hauptvertrag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision/ Maklercourtage an die von Eschenauer & Partner Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
HINWEIS ZUR PROVISION
Dieses Angebot ist für den Käufer provisionspflichtig. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls als Makler tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe wie der Käufer.
HINWEIS ZUR HAFTUNG
Wir weisen hiermit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, allgemeine Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Interessent, bzw. Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Bei einer Besichtigung der Immobilie betreten Sie die Immobilie auf eigene Gefahr. Eltern haften für Ihre Kinder.
Ansprechpartner
Mobil: 00491702921909
eschenauer@eschenauer-partner.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
384,53 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
384,53 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 384,53 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2033-07-18 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1967 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
