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IDYLLE PUR - Kleines Haus auf großem Grundstück direkt am Feldrand.

Ansicht

VERKAUFT

Ansicht

Sonnenterrasse

Wohnzimmer

Küche

Bad

Kleines Schlafzimmer/ Büro

WC OG

Hauptschlafzimmer

Balkon

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Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

69429 Waldbrunn

Objektdaten

Objekt-Nr. 1510

Wohnfläche (ca.) 82 m²

Zimmer 3

Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1972

Nutzfläche (ca.)

5 m²

Grundstücksfläche (ca.)

792 m²

Zustand

modernisiert

Ausstattung

Haustiere

Kabel / Sat-TV

Details

Anzahl Garage / Stellplatz

Badezimmer

IDEAL FÜR ZWEI PERSONEN

Dieses außergewöhnliche kleine Häuschen befindet auf einem begehrten Endgrundstück in absolut ruhiger und Idyllischer Lage von Waldbrunn-Schollbrunn. Genutzt werden kann es als Ferienhaus sowie als dauerhafter Wohnsitz. Die außergewöhnliche Ruhe und der unverbaubare Blick in die umliegende Natur bieten einen enormen Erholungswert vom stressigen Alltag.

Aufgeteilt ist das Haus in ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich das gemütliche Wohnzimmer mit offener Küche, ein Gäste-WC, sowie das großzügige Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Die offene Wohnküche ist mit einer praktischen Einbauküche versehen. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie eine weiteres WC. Das WC ist an das etwas größere Hauptschlafzimmer angeschlossen. Das Hauptschlafzimmer verfügt weiterhin noch über einen kleinen Balkon.

Durch den Anbau im Jahr 1999/ 2000 besticht das Haus (entgegen baugleichen Häusern) durch eine größere Wohnfläche, eine geräumige Küche, eine großes und vollwertige Badezimmer mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss, 2 zusätzlichen WC´s, einem kleinen Balkon sowie einem praktischen Kellerraum.

Modernisierungen/ Sanierungen:
- 1999/2000: Anbau, Dacheindeckung, Dachdämmung, Bad im EG
- 2020: teilweise Stromleitungen, Überprüfung Gasöfen, Fensterelemente vorne (Hintere Fensterelemente 1998), Laminatböden im ganzen Haus, Durchlauferhitzer

- Einbauküche mit Gasherd
- Laminatböden
- große Sonnenterrasse
- kleiner Balkon
- großes Wannenbad im EG
- 2 WC´s (EG und OG)
- PKW-Stellplatz
- Heizung: Öfen mit Flüssiggas, E-Heizung im OG
- Flüssiggastank im Garten
- Durchlauferhitzer in den Bädern und Küche
- TV: Sat-Anlage
- Kellerraum
- Gartenhütte
- Gartenterrasse
- etc.

Schollbrunn ist ein Ortsteil der Gemeinde Waldbrunn im Neckar-Odenwald-Kreis in Baden-Württemberg.

Schollbrunn liegt im südöstlichen Teil des Odenwalds in dessen Buntsandstein-Gebiet auf dem Winterhauch, einer langgezogenen Hochfläche, die 4,7 km weiter nordwestlich in dem höchsten Berg des Odenwalds gipfelt, dem Katzenbuckel. Die Ortslage liegt im Talschluss eines Taleinschnitts, der nach Süden in der Tiefensteigklinge vor Neckargerach endet.

Durch Schollbrunn führt die Landesstraße L 634 von Oberdielbach nach Neckargerach. In der Ortsmitte zweigt von ihr die Kreisstraße K 3929 in Richtung Weisbach nach Osten ab. In Oberdielbach besteht Anschluss an die L 524, die über den Winterhauch von Eberbach nach Mudau führt und im Neckartal bei Neckargerach ist die Bundesstraße 37 erreichbar.
(Quelle: www.wikipedia.de)

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.7.2029.
Endenergiebedarf beträgt 224.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter:
https://verbraucherzentrale-energieberatung.de

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Herr Dennis Eschenauer

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