Sonnig gelegenes Ein- Zweifamilienhaus in idyllischer Lage von Taunusstein!
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Informationen
Ausstattung
Details
In idyllischer Lage von Taunusstein präsentiert sich dieses massiv errichtete Zweifamilienhaus, das 1979 erbaut und 1980 erstmals bezogen wurde. Das Anwesen überzeugt durch seine großzügige Bauweise, den gepflegten Gesamtzustand sowie ein traumhaftes Grundstück in leichter Hanglage mit herrlichem Ausblick.
Das Gebäude erstreckt sich über Keller, Erdgeschoss und Dachgeschoss und verfügt über zwei parallel angeordnete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 360 m². Das Gebäude wurde zwischen den Jahren 2000 und 2025 fortlaufend modernisiert und Energetisch verbessert. Dies betrifft unter anderem die Dachdämmung, eine Fassadendämmung uvm.. Besonders reizvoll ist das rund 1.100 m² große Grundstück, das sich in mehrere Terrassenebenen gliedert und vielfältige Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien bietet. Ein Außengrillkamin, ein Wintergarten mit Holzofen sowie ein gemütlicher Innenkamin runden das Wohnambiente ab und sorgen für besondere Wohlfühlmomente zu jeder Jahreszeit.
Das Souterrain eröffnet zudem die Möglichkeit, eine weitere Wohneinheit als Ergänzung zur Hauptwohnung zu realisieren - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zusätzliche Nutzungskonzepte.
Dieses Zweifamilienhaus verbindet solide Bauqualität mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem einzigartigen Grundstück in ruhiger, naturnaher Umgebung. Ein ideales Zuhause für Familien die großzügiges Wohnen mit Aussicht schätzen.
Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot, vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten und einer Lage, die Ruhe, Natur und Lebensqualität verbindet.
- Zweifamilienhaus
- Wohnung 1 ca. 170m² Wohnfläche
- Wohnung 2 ca. 100m² Wohnfläche
- zusätzlich Wohnfläche im Gartengeschoss ca. 94m²
- mögliche Gesamtwohnfläche ca. 364m²
- sehr gepflegter Zustand
- traumhafte Blicklage
- ca. 1.100m² Grundstück
- Garage
- zwei Balkone, eine Loggia
- Wintergarten
- 2 Terrassen
- schönes Gartenhäuschen
- Fußbodenheizung
uvm..
Das Zweifamilienhaus befindet sich in Taunusstein-Niederlibbach, einem charmanten Ortsteil der größten Stadt im Rheingau-Taunus-Kreis. Niederlibbach besticht durch seine idyllische Lage im Grünen, eingebettet in die waldreiche Landschaft des Taunus, und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Natur und einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre. Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu erholsamen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Dank der leichten Hanglage genießt man in vielen Bereichen von Niederlibbach einen wunderbaren Ausblick ins Grüne.
Die Infrastruktur von Taunusstein bietet alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird: Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen sind in den benachbarten Stadtteilen bequem erreichbar. Für kulturelle Angebote, Sportvereine und ein vielfältiges Freizeitprogramm ist ebenfalls gesorgt. Einkaufsmöglichkeiten in Supermärkten, MVZ und Apotheke sind in 5km erreichbar.
Verkehrstechnisch ist Niederlibbach gut angebunden: Über die nahegelegene B54 erreicht man schnell die Landeshauptstadt Wiesbaden, ebenso Idstein, Bad Schwalbach und die A3 in Richtung Frankfurt oder Köln. Der ÖPNV Taunussteins ist Teil des RMV und umfasst klassische Linienbusse sowie den flexiblen On-Demand-Service EMIL mit einem guten Fahrplanangebot auch nach Wiesbaden und Idstein.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 112.88 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter:
https://verbraucherzentrale-energieberatung.de
HINWEIS ZUM MAKLERVERTAG / PROVISION
Mit Ihrer Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Eschenauer Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Eschenauer Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag (Hauptvertrag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision/ Maklercourtage an die von Eschenauer Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls als Makler tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe wie der Käufer.
HINWEIS ZUR HAFTUNG
Wir weisen hiermit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, allgemeine Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Interessent, bzw. Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Bei einer Besichtigung der Immobilie betreten Sie die Immobilie auf eigene Gefahr. Eltern haften für Ihre Kinder.
Ansprechpartner
Mobil: 00491702909276
eckes@eschenauer-partner.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
112,88 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
112,88 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 112,88 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Flüssiggas |
| Energieausweis gültig bis | 2034-08-12 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1979 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
