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FAMILIENTRAUM IM GRÜNEN - Große Doppelhaushalte in idyllischer Wohnlage

Wohnzimmer

VERKAUFT

Video

Wohnzimmer

Terrasse 1

Wohnzimmer

Essbereich

Küche

Gäste-WC

Kinderzimmer 1

Kinderzimmer 2

Balkon

Flur

Bad 1

Schlafzimmer

Terrasse 2

Flur

Kinderzimmer 3

Bad 2

Terrasse 3

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Objektart

Doppelhaushälfte

Adresse

69250 Schönau

Objektdaten

Objekt-Nr. 343

Wohnfläche (ca.) 178 m²

Zimmer 5

Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1980

Grundstücksfläche (ca.)

338 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

30.06.2022

Ausstattung

Terrasse

Details

Anzahl Etagen

Anzahl Garage / Stellplatz

Badezimmer

Diese großzügige Doppelhaushälfte befindet sich in einer absolut ruhigen, idyllischen und kinderfreundlichen Wohnlage von Schönau. Trotz der Idylle verfügt die Wohnlage über eine sehr gute Erschließung, sodass Sie innerhalb weniger Minuten in Neckarsteinach, bzw. auf der B37 Richtung Heidelberg oder Heilbronn sind.

Erdgeschoss
Das Haus wurde in der beliebten Split-Level-Bauweise errichtet und verfügt somit über 6 Halbebenen. Im der untersten Halbebene befindet sich das gemütliche Wohnzimmer mit Kamin, Fußbodenheizung und herrlichem Blick ins Grün der Umgebung. Auf der zweiten Halbebene finden Sie den zum Wohnzimmer offenen Essbereich, die Küche, den Abstellraum/ Heizungsraum, sowie das Gäste-WC und den Hauseingangsbereich.

Obergeschoss
Auf der dritten Halbebene beginnt das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer und der große Balkon. Die Kinderzimmer sind aktuell zusammengelegt (Durchgangszimmer), lassen sich jedoch bei Bedarf leicht wieder trennen. Die vierte Halbebene verfügt über einen großzügigen Dielenbereich, dem modernen Wannenbad, sowie dem Elternschlafzimmer und einer praktischen Abstellkammer. Aus dem Schlafzimmer haben Sie zudem einen direkten Ausgang zur Terrasse hintern dem Haus.

Dachgeschoss
Das Dachgeschoss verzückt durch einen großen Studiobereich, welcher sich auf der fünften Halbebene des Hauses befindet. Dieser kann als viertes Schlafzimmer oder als Hobbyraum genutzt werden. Vom Studio führt eine kleine Treppe in die sechste und letzte Halbebene. Hier befindet sich das zweite Badezimmer (Duschbad), ein Durchgangsbereich welcher über die Anschlüsse zur Einrichtung einer kleinen zusätzlichen Küche verfügt, sowie den großen Abstellraum im Dachgeschoss.

HINWEIS: Das Haus ist nicht unterkellert und durch die Hanglage gibt es keinen Garten.

- 3 Terrassen (auf der Garage, vor dem Wohnzimmer, hinter dem Haus)
- Balkon (Im Obergeschoss bei den Kinderzimmern)
- Wannenbad im OG (ca. 2017 modernisiert)
- Duschbad im DG
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung im EG
- Kamin
- Einbauküche
- Abstellkammer im EG, OG und DG
- Großzügige Garage
- Öl-Zentralheizung mit 10.000 L Tank
- Und vieles mehr ...

Schönau ist eine Stadt mit ca. 4400 Einwohnern im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg. Sie gehört zur europäischen Metropolregion Rhein-Neckar. Die Siedlung entstand um das Kloster Schönau und gehörte wie das eingemeindete Altneudorf jahrhundertelang zur Kurpfalz.

Das Stadtgebiet grenzt im Norden an Heiligkreuzsteinach, im Nordosten an Heddesbach, im Osten an die Stadt Hirschhorn und im Südosten an die Stadt Neckarsteinach, beide im hessischen Landkreis Bergstraße, im Süden an die Stadt Neckargemünd und im Westen an die Gemeinde Wilhelmsfeld sowie an die Stadt Heidelberg.

Zwischen 1928 und 1981 war Schönau über eine Nebenbahn nach Neckarsteinach an das Eisenbahnnetz angeschlossen, der Personenverkehr wurde bereits 1969 eingestellt. Heute führen in die umliegenden Gemeinden Buslinien. Im nahegelegenen Neckarsteinach befindet sich ein Bahnhof mit Anschluss an die S-Bahn Rhein-Neckar. Schönau gehört zum Tarifgebiet des Verkehrsverbunds Rhein-Neckar.

Durch Schönau verläuft die Landesstraße 535, die im Süden zur Bundesstraße 37 (Heidelberg-Mosbach) führt.
(Quelle: www.wikipedia.de)

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.8.2026.
Endenergiebedarf beträgt 111.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter:
https://verbraucherzentrale-energieberatung.de

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