Exklusiver Bungalow mit traumhaftem Garten in kinderfreundlicher Wohnlage
Objektart
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Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Einfach einziehen und wohl fühlen. In dem großzügigen und sukzessiv erneuerten Architekten-Bungalow finden Sie alles auf einer Ebene. Die exklusive Ausstattung und der parkähnlich angelegte Garten lassen zudem keine Wünsche offen. Der Wohnraum im EG zeichnet sich durch eine äußerst helle sowie großzügige Raumaufteilung aus. Das Objekt eignet sich sowohl für Familien als auch für Personen, die einen altersgerechten Wohnbereich bevorzugen oder auf diesen angewiesen sind.
EG:
Wenn Sie den Eingangsbereich mit Marmor-Gäste-WC durch den Windfang durchschreiten, liegt vor Ihnen ein weitläufiger und extravaganter Wohn-/Ess-Bereich. Gerade aus befindet sich das Kaminzimmer mit einer schönen Granitbar, die Sie zum begehrten Gastgeber werden lässt. Im linken Flügel liegt hingegen der Essbereich mit der offenen und hochwertig ausgestatteten EBK. Ein direkt angrenzender Raum, wird derzeit als ergänzende Nebenküche (EBK) / Waschraum genutzt. Das ausgedehnte Wohnzimmer ist durch die Glasfronten sehr hell und einladend. Derzeit bilden ein großes Elternzimmer und ein Kinderzimmer den separaten Schlafbereich im rechten Flügel des Bungalows, in dem auch ein großes Wellnessbad aus Marmor mit einer poolartigen Badewanne und ein Regenduschsystem mit Massagedüsen zum Entspannen einlädt. Diese Aufteilung ist allerdings nur eine Gestaltungsmöglichkeit.
Keller:
Zur zusätzlichen Nutzung wurde der ca. 250 m2 große und beheizte Keller 2018 saniert, indem insbesondere die Außenwände durch eine innovative Verdichtung von innen abgedichtet worden sind (Weiße Wanne mit Mikrokristallen). Ferner wurden die Räume neu gestrichen, neue Heizkörper und neue Elektrik installiert.
- Kaminzimmer mit Granitbar
- ca. 30 m2 überdachte West-Terrasse mit Seitenwänden und Heizstrahlern
- ca. 8 m2 Süd-Loggia
- exklusiv ausgestattete EBK mit separater Nebenküche (EBK) /Waschraum
- Ca. 24m2 großes Wellnessbad aus Marmor mit poolartiger Badewanne, Regenduschsystem mit Massagedüsen, Bidet und Pissoir mit Deckel
- Großzügige wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Keller bietet u.a. genügend Platz für Homeoffice, Besuch, Hobby und Wellness
- Sauna mit Ruheraum und Bad
- Windfang
- Gäste-WC
- Partiell elektrische Rolläden
- Zahlreiche Einbauschränke
- Alarmanlage und Bewegungsmelder
- Fliegengitter an Fenstern und Schiebetüren
- Getrennter Wasserzähler für Garten
- Umgestaltungsoptionen bei Platzbedarf (z.B. großes WZ wieder zu zusätzlichem SZ)
- Doppelgarage mit elektrischem Tor und Wallbox sowie ein Außenstellplatz
- Garten: Freisitz, Bewässerungsanlage, Quellsteins (inkl. Pumpe und LED-Ringbeleuchtung), Kräuterspirale, überdachter Kellerzugang
Wesentliche Erneuerungen:
- Seit 2003 sukzessiver Austausch der meisten Fenster durch (doppelt verglaste) Aluminiumfenster
- 2005: Dach komplett erneuert
- 2007/2013: Fußböden wurden vollständig erneuert
- 2015: Installation einer Funk-Alarmanlage
- 2017 Freisitz im Garten errichtet
- 2018: Neue Elektrik in der Garage und partiell im Keller
- 2018: Neue Heizkörper im Keller für diverse Räume
- 2019: Hochwertige und maßgefertigte Kaminkassette
- 2019: Installation einer neuen Toilette im Gäste-WC
- 2019: Einbau neue Dachbodentreppe
- 2019: Partielle Erneuerung Kellerbad
- 2020: Mehrere neue Bewegungsmelder mit Licht installiert
- 2021: Einbau neuer Pelletheizung kombiniert mit nach Süden ausgerichteten Solarthermieanlage
- 2021: neue Heizkörper für Esszimmer, Kaminzimmer, Nebenküche, Kinderzimmer, Schlafzimmer und Saunaraum
- 2021: wurde ein Id.Charger Pro (Wallbox) in der Garage installiert
Die Immobilie befindet sich in ausgezeichneter Lage von Nieder-Olm. Im reinen Wohngebiet gelegen besticht auch die Nachbarbebauung durch aufwändig gestaltete Einfamilienhäuser und Villen. Nieder-Olm hat sich zu einer lebens- und liebenswerten kleinen Stadt vor den Toren der Landeshauptstadt Mainz entwickelt, in der man gerne lebt. Gerade junge Familien mit ihren Kindern haben in den vergangenen Jahren hier ihr Zuhause gefunden. Vor allem für sie hat Nieder-Olm viel zu bieten. Im Sommer bietet Nieder-Olm mit seinem eigenen Freibad die Möglichkeit zur Abkühlung das Hallenbad kann ganzjährig genutzt werden.
Die Infrastruktur ist hervorragend, vor allem in den Bereichen Kindertagesstätten und Schulen. Die verkehrliche Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet ist durch die A 63 und einen hoch entwickelten Nahverkehr mit Bus und Bahn ausgezeichnet. Das Gewerbegebiet bietet zahlreiche Arbeitsplätze. Den Flughafen Frankfurt erreichen Sie in ca. 25 Minuten mit dem Auto. Nieder-Olm mit etwa 10.000 Einwohnern ein Mittelzentrum mit Teilfunktion. Seinen Bürgern stehen vielfältige Möglichkeiten offen, die Bedürfnisse unseres modernen Lebens zu befriedigen. Schulen, Sportstätten, Einkaufsmöglichkeiten und durch ein wachsendes Gewerbegebiet Arbeitsplätze. Kulturelle Veranstaltungen, ein reges Vereinsleben mit fröhlichen Festen und eine überschaubare Nachbarschaft runden ab, was man als freundliche Lebensqualität bezeichnen kann.
(Quelle: www.Nieder-Olm.de)
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.5.2023.
Endenergieverbrauch beträgt 137.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter:
https://verbraucherzentrale-energieberatung.de
HINWEIS ZUM MAKLERVERTAG
Mit Ihrer Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Eschenauer & Partner Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Eschenauer & Partner Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag (Hauptvertrag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision/ Maklercourtage an die von Eschenauer & Partner Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
HINWEIS ZUR PROVISION
Dieses Angebot ist für den Käufer provisionspflichtig. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls als Makler tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe wie der Käufer.
HINWEIS ZUR HAFTUNG
Wir weisen hiermit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, allgemeine Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Interessent, bzw. Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Ansprechpartner
Mobil: 00491702909276
eckes@eschenauer-partner.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
137,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
137,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 137,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Pellet |
| Energieausweis gültig bis | 2023-05-20 |
| Energieausweis Jahrgang | vor 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1975 |
| Heizung | Zentralheizung |
